ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
Челябинск
2009
УДК 347.214.2:33
Солодкина Л.А. <...> В учебном пособии рассмотрены основные темы дисциплины
«Экономика недвижимости»: понятие и классификация объектов
недвижимости; права на недвижимое имущество; основные нормативные документы, регулирующие отношения на рынке недвижимого имущества; характеристика рынка недвижимости и
сделок на нем; операции с недвижимостью; принципы, технология, подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости. <...> Метод валового рентного мультипликатора…………
Задачи на применение сравнительного подхода к оценке недвижимости……………………………………………… <...> Само понятие «недвижимость»
в современной России введено в активный практический оборот
всего лишь двадцать лет назад, но его значение выходит далеко
за пределы терминологических уточнений. <...> Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы
рыночных отношений. <...> Недвижимость – основа национального богатства страны, носящая по числу собственников массовый, всенародный характер. <...> Собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования людей. <...> Именно рынок недвижимости обеспечивает, в конечном счете, переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя общества. <...> Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства. <...> В результате изучения данного курса студент должен:
знать сущность, функции, содержание и правила организации рынка недвижимости, совершения сделок с объектами
недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров,
практику работы компаний – участников рынка недвижимости <...>
ЭКОНОМИКА_НЕДВИЖИМОСТИ_Учебное_пособие_ЧГАА.pdf
СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………….
1. Понятие недвижимого имущества и его характеристика……………………………………………………………...
1.1.
Сущность недвижимого имущества…………………...
1.2. Характеристика отдельных видов недвижимого имущества………………………………………………………..
2.Правовые
аспекты недвижимости………………………..
2.1. Государственная регистрация объектов недвижимости…………………………………………………………….
2.2.
Характеристика вещных прав………………………….
3. Рынок недвижимости в России…………………………..
3.1.Характеристика и функции рынка недвижимости…….
3.2.Понятие сделки и виды сделок с недвижимым имуществом………………………………………………………….
4.
Общая классификация объектов недвижимости……….
5
8
8
11
15
15
16
27
27
34
5. Жизненный цикл объектов недвижимости…………… 39
6. Особенности земли как объекта недвижимости………
7. Понятие и виды стоимости объектов недвижимости….
8. Принципы оценки стоимости объектов недвижимости..
35
45
52
62
9. Технология оценки недвижимости……………………… 69
10. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости………………………………………………………….
85
10.1.Метод
сравнения продаж……………………………… 85
10.2. Метод валового рентного мультипликатора………… 94
Задачи на применение сравнительного подхода к оценке недвижимости………………………………………………
95
11.
Доходный подход к оценке объектов недвижимости… 97
11.1.Метод дисконтированных денежных потоков……… 98
11.2.Метод капитализации дохода………………………… 10
7
Задачи на применение доходного подхода к оценке объектов
недвижимости…………………………………………
11
1
12. Затратный подход к оценке объектов недвижимости… 11
4
Задачи на применение затратного подхода к оценке объек- 12
3
Стр.3