http://www.fbk.ru/
Ежемесячный научно-практический журнал
Финансовые и бухгалтерские
консультации
№ 11, НОЯБРЬ 2013 г.
Тел. <...> :
737-53-53
Факс:
737-53-47
Сайт
http://www.fbk.ru/
Москва, 2013
КОРПОРАТИВНЫЙ ЮРИСТ
Об организации деятельности ЖСК и обеспечении контроля над ним
Ситуация
В октябре 2011 г. для строительства и последующей продажи строящихся квартир в
многоквартирном доме в рамках группы компаний «А» (далее также — Группа) создан ЖСК,
который выступает застройщиком (субъектом, на чье имя оформляются проектная
документация и разрешение на строительство). <...> В рамках строительства ЖСК как
застройщик заключает договор на выполнение функций заказчика строительства с ОАО «П»,
входящим в Группу. <...> Продажа пая, включающего все жилые помещения в многоквартирном
доме, осуществлена ЖСК в адрес ОАО «П» на основании договора паенакопления, по которому
ОАО «П» приобретает пай и по частям уступает его в дальнейшем физическим лицам. <...> На
момент создания ЖСК учредителями — членами ЖСК являлись пять физических лиц,
связанных с обществами Группы. <...> Впоследствии членами ЖСК становились различные
физические лица, не связанные с Группой и приобретающие пай в ЖСК. <...> При ответе на данный вопрос должны быть приняты во внимание
следующие этапы развития деятельности ЖСК:
•
•
•
момент создания ЖСК;
момент, когда доля паев Группы становится менее 50% общего количества паев, а
остальные пайщики являются лицами, не связанными с Группой;
момент, когда Группа полностью распродает свои паи третьим лицам, не связанным с
Группой. <...> Может ли сам ЖСК продавать паи и кто принимает такие решения? <...> Каким образом пайщики в целом, а также общества Группы могут
влиять на органы управления и принимаемые ими решения, в том числе определяющие ход
Финансовые и бухгалтерские консультации, № 11, 2013 http://www.fbk.ru/
2 из 14
строительства объекта? <...> Как происходит выход пайщиков и как изменяется доля Группы при
выходе остальных пайщиков из ЖСК? <...> Есть ли риски расторжения договоров на строительство <...>