Российский оценщик №9 1997

Стр.1

¹9 (32) CÅÍÒßÁÐÜ ‘97 В НОМЕРЕ: 2 Специфика страхования гражданской (профессиональной) ответственности оценщиков 3 Практика оценки 6 Проблемы становления оценки в субъектах РФ 10 Решения Правления РОО ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В настоящее время существует не рынок цельных объектов недвижимости, а рынок отдельных элементов объекта недвижимости — квартир, офисов, складских помещений и т.д. вплоть до жилых комнат. Причем оборот этих сегментов рынка недвижимого имущества ограничен административными и экономическими барьерами. Вследствие этого сложились различные правила введения в оборот различных объектов недвижимости, таких как земля, жилье, нежилые помещения и т.п. Это в свою очередь приводит к пересечению прав субъектов-собственников отдельных объектов недвижимости, разделить которые не всегда представляется возможным, к громоздкости и неэффективности системы регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, а также к затруднениям в применении существующей нормативной базы. Все это в комплексе ведет к крайне неравномерному развитию отдельных секторов рынка недвижимого имущества, что в целом тормозит формирование цивилизованного рынка недвижимости в России. 23 ноября 1996г. Правительство РФ приняло Постановление “Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности”, в котором установлены единые по всей РФ правила лицензирования этого вида деятельности. К позитивным моментам прежде всего относятся положения, устанавливающие действительность выданной лицензии на всей территории РФ, и исчерпывающий перечень представляемых документов для ее получения. Указаны конкретные размеры оплаты за рассмотрение заявления и выдачу лицензии. Вводятся единые требования к бланкам лицензий и степени их защищенности. Вторым достаточно распространенным видом деятельности является оценка недвижимости, поскольку любая сделка основывается на стоимости объекта недвижимости. В этой связи стоит отметить Федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ”, который принят Государственной Думой и одобрен Советом Федерации, но отклонен Президентом. Введение в действие законодательного акта позволит регламентировать оценочную деятельность на рынке недвижимости. В настоящее время принят закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Его основные положительные моменты: – создание единой системы регистрации прав на недвижимое имущество; – детальная разработка процедуры и оформления самого права, а также прав регистраторов и их собственности; – введение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на всей территории Российской Федерации; – предоставление определенной свободы органам управления регионов в формировании организационных структур, которые будут выполнять функции регистрации; – неплохая сбалансированность единого подхода к регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации и возможность последовательного поэтапного ее введения. Законопроект предусматривает регистрацию не только вещных прав на недвижимое имущество. Согласно законопроекту регистра

Стр.1