Финансирование, анализ и оценка девелоперских проектов (190,00 руб.)

Стр.3

Стр.4

Стр.5

УДК 338:69 ББК 65.263 С54 кандидат технических наук, доцент М.Ю. Мишланова, доцент кафедры ЭУС НИУ МГСУ; доктор экономических наук, профессор А.Н. Ларионов, генеральный директор «НИЦ «Стратегия» Рецензенты: С54 Финансирование, анализ и оценка девелоперских проектов В. [Электронный ресурс] : учебное пособие / Е.А. Соболева, Соболева, Елена Алексеевна. Моск.С. Канхва ; М-во образования и науки Рос. Федерации, ISBN 978-5-7264-1593-2 Рассмотрены вопросы и проблемы финансирования, оценки рисков, анализа стратегий развития и принятия решений для финансовых инвестиций в девелоперский проект, необходимые и достаточные условия реализации девелоперского проекта и оценка его эффективности. Проанализированы основные характеристики девелоперского проекта, а также достоинства и недостатки оценки эффективности реализации проектов, методы, принципы и технологии. Для обучающихся по направлению подготовки 38.04.01 Экономика. УДК 338:69 ББК 65.263 Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Финансирование, анализ и оценка девелоперских проектов : учебное пособие / Е.А. Соболева, В.С. Канхва ; М-во обраМзования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит. ун-т. — гос. строит. ун-т. — 2-е изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf : 150 с.). — Москва : Издательство МИСИ—МГСУ, 2017. — Систем. требования: Adobe Reader XI либо Adobe Digital Editions 4.5 ; экран 10". осква : Издательство МИСИ—МГСУ, 2016. — 152 с. — ISBN 978-5-7264-1423-2. ленныхВ соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установISBN 978-5-7264-1593-2 © Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, 2016 техническими средствами заиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от наруителя возмеения убытков или выплаты компенсации.

Стр.3

Оглавление ВВЕДЕНИЕ ...........................................................................................5 1. ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ, АНАЛИЗА И ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ .............8 1.1. Девелоперский проект: специфика, понятия, анализ и эффективность ...........................................................8 1.2. Методика проведения анализа и оценки эффективности девелоперского проекта..........................................................18 1.3. Основы проведения анализа внешней и внутренней среды девелоперского проекта ........................27 1.4. Классификация инвестиций и проектов ...............................27 1.5. Финансирование девелоперских проектов ...........................31 1.6. Варианты расчетов показателей эффективности девелоперских проектов .........................................................33 1.7. Основные ошибки и недостатки при оценке эффективности девелоперского проекта ...............................37 2. АНАЛИЗ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ................................................39 2.1. Традиционный подход к оценке эффективности на основе показателей эффективности капиталовложений ..................39 2.2. Современный подход к оценке эффективности проектов, используемый в различных странах .......................................42 2.3. Оценка эффективности на основе показателя чистой приведенной стоимости .........................................................46 2.4. Оценка эффективности с использованием индекса рентабельности инвестиций ...................................................48 2.5. Оценка эффективности с использованием внутренней нормы доходности ..............................................49 2.6. Оценка эффективности девелоперского проекта с использованием показателя срока окупаемости инвестиций .............................................................................51 2.7. Анализ различных подходов к оценке эффективности девелоперских проектов .........................................................53 3. ВЫБОР НОРМЫ ДИСКОНТА ДЛЯ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ............55 3

Стр.4

4. УЧЕТ РИСКОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ ....................................................................................58 4.1. Идентификация рисков ..........................................................60 4.2. Оценка рисков ........................................................................63 4.3. Выбор и обоснование методов управления рисками ............66 4.4. Учет влияния рисков на цели и показатели девелоперского проекта..........................................................68 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ..................................................................................70 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ ..........................................71 ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ ................................................96 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ ...........................................................98 ЗАДАЧИ И РЕШЕНИЯ ....................................................................101 Библиографический список .............................................................140

Стр.5