Вестник Волгоградского института бизнеса» 2006 год — 10 лет — 2016 год УДК 347.453.4 ББК 67.404.212.4 Menis Elena Vladimirovna, teacher of the department of the land and ecological law of Saratov state legal academy, Saratov, e-mail: ya.menis@yandex.ru Менис Елена Владимировна, преподаватель кафедры земельного и экологического права Саратовской государственной юридической академии, г. Саратов, e-mail: ya.menis@yandex.ru ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, СПЕЦИФИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ THE LEASE AGREEMENT OF LAND PLOTS WITH REAL ESTATE FACILITIES, THE SPECIFICS OF LEGAL REGULATION 12.00.03 – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право 12.00.03 – Civil law; entrepreneurial law; family law; international private law В статье рассматривается проблема правового регулирования договора аренды, в котором объектом аренды выступают земельные участки, занятые объектами недвижимости. <...> Автор выдвигает тезис о том, что сопряжение правового режима двух недвижимых объектов, эксплуатация которых невозможна друг без друга, способствует развитию более длительных договорных отношений между сторонами. <...> Сделан вывод о том, что по существу различаются договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство арендатором, и договор аренды земельного участка, осложненного уже возведенными на нем зданиями и сооружениями. <...> Объединяющей особенностью этих договоров являются юридические последствия реализации цели аренды и взаимосвязь объектов аренды. <...> The problem of legal regulation of lease agreement, in which the lease object are the land plots occupied by the real estate facilities is examined in the article. <...> The author puts forward the idea that the correlation of the legal regime of two real estate objects, which operation is not possible without each other, contributes to development of the long-term contractual relations between the parties. <...> It is concluded that the lease of land, on which construction is being performed by <...>