ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ Ретроспективный анализ масштабных эффектов для различных типов и местоположения нежилой недвижимости* А.Е. Яскевич оценщик II категории ООО «Интерком-Аудит» (г. Москва) Андрей Евгеньевич Яскевич, andrey.shadow@gmail.com Введение В Российской Федерации масштабный эффект влияния величины площади нежилых помещений на их стоимость исследуется на протяжении 10 лет. <...> Первоначально масштабный эффект назывался «эффектом Мисовца», поскольку именно В.Г. Мисовец математически интерпретировал этот эффект. <...> В статье представлен ретроспективный анализ масштабного эффекта для нежилых помещений, расположенных в городах Москве, Екатеринбурге, а также в Московской области. <...> Анализировались ретроспективные данные за 2007–2009 годы о стоимости прав собственности для различных классов нежилой недвижимости: торговой, офисной, производственно-складской. <...> Внимание акцентируется именно на этих типах недвижимости, поскольку остальные (гостиницы, гаражи, сервисы и прочие типы) тесно связаны с одним из перечисленных типов. <...> В статье рассматриваются следующие аспекты: • ретроспективная история изменения масштабного эффекта; • связь масштабного эффекта с оптимальными размерами площадей, востребованных рынком; • динамика изменения масштабного эффекта для различных классов нежилой недвижимости; • возможность создания общих регрессионных связей удельной стоимости помещений с величиной их площади для различных местоположений. <...> Выход в результате исследований на общие корреляционно-регрессионные зависимости способствует снижению трудоемкости составления отчета об оценке при решении вопросов сравнения объектов-аналогов с объектом оценки при использовании сравнительного подхода. <...> Исследование проводилось на базе метода рыночной экстракции, с использованием данных из доступных источников информации [4–8]. <...> Понятие <...>