Национальный цифровой ресурс Руконт - межотраслевая электронная библиотека (ЭБС) на базе технологии Контекстум (всего произведений: 612408)
Контекстум
Имущественные отношения в РФ  / №3 2011

Ретроспективный анализ масштабных эффектов для различных типов и местоположения нежилой недвижимости (90,00 руб.)

0   0
Первый авторЯскевич
Страниц14
ID498959
АннотацияВ Российской Федерации масштабный эффект влияния величины площади нежилых помещений на их стоимость исследуется на протяжении 10 лет. Первоначально масштабный эффект назывался «эффектом Мисовца», поскольку именно В.Г. Мисовец математически интерпретировал этот эффект
Яскевич, А.Е. Ретроспективный анализ масштабных эффектов для различных типов и местоположения нежилой недвижимости / А.Е. Яскевич // Имущественные отношения в РФ .— 2011 .— №3 .— С. 17-30 .— URL: https://rucont.ru/efd/498959 (дата обращения: 28.05.2025)

Предпросмотр (выдержки из произведения)

ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ Ретроспективный анализ масштабных эффектов для различных типов и местоположения нежилой недвижимости* А.Е. Яскевич оценщик II категории ООО «Интерком-Аудит» (г. Москва) Андрей Евгеньевич Яскевич, andrey.shadow@gmail.com Введение В Российской Федерации масштабный эффект влияния величины площади нежилых помещений на их стоимость исследуется на протяжении 10 лет. <...> Первоначально масштабный эффект назывался «эффектом Мисовца», поскольку именно В.Г. Мисовец математически интерпретировал этот эффект. <...> В статье представлен ретроспективный анализ масштабного эффекта для нежилых помещений, расположенных в городах Москве, Екатеринбурге, а также в Московской области. <...> Анализировались ретроспективные данные за 2007–2009 годы о стоимости прав собственности для различных классов нежилой недвижимости: торговой, офисной, производственно-складской. <...> Внимание акцентируется именно на этих типах недвижимости, поскольку остальные (гостиницы, гаражи, сервисы и прочие типы) тесно связаны с одним из перечисленных типов. <...> В статье рассматриваются следующие аспекты: • ретроспективная история изменения масштабного эффекта; • связь масштабного эффекта с оптимальными размерами площадей, востребованных рынком; • динамика изменения масштабного эффекта для различных классов нежилой недвижимости; • возможность создания общих регрессионных связей удельной стоимости помещений с величиной их площади для различных местоположений. <...> Выход в результате исследований на общие корреляционно-регрессионные зависимости способствует снижению трудоемкости составления отчета об оценке при решении вопросов сравнения объектов-аналогов с объектом оценки при использовании сравнительного подхода. <...> Исследование проводилось на базе метода рыночной экстракции, с использованием данных из доступных источников информации [4–8]. <...> Понятие <...>