Сервейинг: организация, экспертиза, управление. В 3 ч. Ч. 3. Управленческий модуль в системе сервейинга (232,00 руб.)

Стр.5

Стр.310

Стр.311

Стр.312

Стр.313

УДК 640: [33+65] ББК 65.441 С32 Рецензенты: канд. техн. наук, доц. А. Е. Наумов, зав. кафедрой экспертизы и управления недвижимостью Белгородского государственного технологического университета им. В. Г. Шухова; д-р техн. наук, проф. К. Н. Макаров, зав. кафедрой строительства Сочинского государственного университета; д-р экон. наук, доц. В. В. Бредихин, проректор Юго-Западного государственного университета Составители части 3: д-р экон. наук, проф. Н. Г. Верстина, канд. экон. наук, доц. Т. Н. Кисель (гл. 1); канд. экон. наук, доц. О. А. Куракова (гл. 2); д-р техн. наук, проф. С. Г. Шеина (гл. 3); д-р экон. наук, проф. А.Н. Кириллова (гл. 4); канд. экон. наук, проф. Н. В. Самосудова, канд. техн. наук, доц. В.А. Калинин (гл. 5); канд. экон. наук, доц. П. Н. Кострикин (гл. 6); д-р экон. наук, проф. К. Ю. Кулаков, канд. экон. наук, доц. А. К. Орлов (гл. 7); д-р экон. наук, проф. П. Г. Грабовый, канд. экон. наук, доц. Л. А. Манухина (гл. 8); д-р экон. наук, проф. И. Г. Лукманова, канд. экон. наук, доц. Е. В. Нежникова (гл. 9); д-р экон. наук, проф. Т. Ю. Овсянникова (гл. 10); д-р экон. наук, проф. В. А. Лукинов (гл. 11); канд. техн. наук, доц. А. А. Бенуж (гл. 12) C32 Сервейинг: организация, экспертиза, управление [Электронный ресурс] : практикум : в 3 ч. / авт.-сост.: Т. Ю. Овсянникова [и др.] ; под общ. ред. д-ра экон. наук, проф. П. Г. Грабового ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит. ун-т. — 2-е изд. (эл.). — М. : Изд-во МИСИ—МГСУ, 2017. — ISBN 978-5-7264-1587-1. Ч. 3. Управленческий модуль в системе сервей инга. — Электрон. текстоИзложен системный подход к организационно-управленческим и эксплуатационным вопросам, связанным со становлением, функционированием и развитием недвижимости на всех этапах ее жизненного цикла. Практикум подготовлен с целью закрепления теоретического курса основного учебника «Сервейинг: организация, экспертиза, управление» под ред. проф. П.Г. Грабового. В третьей части практикума представлены материалы, посвященные во- просам стратегического управления, рынку недвижимости и особенностям его функционирования, реконструкции, капитальному и текущему ремонту и другим темам. Для студентов магистратуры, обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, а также для специалистов в области менеджмента, планирования и контроллинга на рынке недвижимости. УДК 640: [33+65] ББК 65.441 Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Сервейинг: организация, экспертиза, управление : Практикум (в 3 ч.) / Авт.-состав. Н. Г. Верстина [и др.] ; Под ред. П. Г. Грабового ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит. ун-т. — М. : Изд-во МИСИ–МГСУ, 2016. — ISBN 9785-7264-1363-1. Ч. 3. Управленческий модуль в системе сервейинга — М. : 2016. — 312 с. — ISBN 978-5-7264-1400-3. В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных техническими средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от нарушителя возмещения убытков или выплаты компенсации. ISBN 978-5-7264-1587-1 ISBN 978-5-7264-1656-4 (Ч. 3) © Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, 2016 вые дан. (1 файл pdf : 314 с.). — Систем. требования: Adobe Reader XI либо Adobe Digital Editions 4.5 ; экран 10". — ISBN 978-5-7264-1656-4 (ч. 3).

Стр.5

Содержание Глава 1. СТРАТЕГИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ............................................... 5 1.1. Стратегическое управление сервейинговой организацией .............. 5 1.2. Основные термины и понятия ..........................................................10 1.3. Задания ..............................................................................................12 1.3.1. Задачи .......................................................................................12 1.3.2. Тесты .........................................................................................16 1.3.3. Верно/Неверно ........................................................................22 1.3.4. Проблемы и ситуации ..............................................................24 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ......................................................................26 Глава 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ .....................................................................32 2.1. Теоретические основы изучения рынка недвижимости и методов его исследования ..............................................................32 2.2. Основные термины и понятия ..........................................................40 2.3. Задания ..............................................................................................41 2.3.1. Задачи .......................................................................................41 2.3.2. Тесты .........................................................................................45 2.3.3. Верно/Неверно ........................................................................51 2.3.4. Проблемы и ситуации ..............................................................52 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ......................................................................53 Глава 3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ .......................................................................................57 3.1. Основы системы технической эксплуатации объектов недвижимости ...................................................................................57 3.2. Основные термины и понятия ..........................................................62 3.3. Задания ..............................................................................................64 3.3.1. Задачи .......................................................................................64 3.3.2. Тесты .........................................................................................67 3.3.3. Верно/Неверно ........................................................................69 3.3.4. Проблемы и ситуации ..............................................................70 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ......................................................................71 Глава 4. КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТЫ. РЕКОНСТРУКЦИЯ .......................................................................................74 4.1. Основы системы текущих и капитальных ремонтов и реконструкции объектов жилой недвижимости ...........................74 4.2. Основные термины и понятия ..........................................................79 4.3. Задания ..............................................................................................81 4.3.1. Задачи .......................................................................................81 4.3.2. Тесты .........................................................................................82 309

Стр.310

4.3.3. Верно/Неверно ........................................................................84 4.3.4. Проблемы и ситуации ..............................................................85 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ......................................................................85 Глава 5. ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ, ИНСПЕКТИРОВАНИЕ И МОНИТОРИНГ НЕДВИЖИМОСТИ .............87 5.1. Основные положения, сущность и принципы контроля технического состояния, инспектирования и мониторинга объектов недвижимости ....................................................................87 5.2. Основные термины и понятия ..........................................................95 5.3. Задания ..............................................................................................99 5.3.1. Задачи .......................................................................................99 5.3.2. Тесты .......................................................................................100 5.3.3. Верно/Неверно ......................................................................104 5.3.4. Проблемы и ситуации ............................................................105 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ....................................................................106 Глава 6. УПРАВЛЕНИЕ КАК СПОСОБ УВЕЛИЧЕНИЯ МАКСИМАЛЬНЫХ ДОХОДОВ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ ........................112 6.1. Теоретические основы профессионального управления доходной недвижимостью ...........................................112 6.2. Основные термины и понятия ........................................................120 6.3. Задания ............................................................................................122 6.3.1. Задачи .....................................................................................122 6.3.2. Тесты .......................................................................................122 6.3.3. Верно/Неверно ......................................................................124 6.3.4. Проблемы и ситуации ............................................................126 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ....................................................................126 Глава 7. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ .....128 7.1. Анализ качественных характеристик объекта недвижимости и подходов к его оценке ..................................................................128 7.2. Основные термины и понятия ........................................................133 7.3. Задания ............................................................................................135 7.3.1. Задачи .....................................................................................135 7.3.2. Тесты .......................................................................................138 7.3.3. Верно/Неверно ......................................................................142 7.3.4. Проблемы и ситуации ............................................................143 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ....................................................................144 Глава 8. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ ФОРМАХ ФИНАНСИРОВАНИЯ .............................148 8.1. Сущность управления рисками в жизненных циклах воспроизводственных процессов недвижимости ..........................148 8.2. Основные термины и понятия ........................................................152 8.3. Задания ............................................................................................154 310

Стр.311

8.3.1. Задачи .....................................................................................154 8.3.2. Тесты .......................................................................................158 8.3.3. Верно/Неверно ......................................................................160 8.3.4. Проблемы и ситуации ............................................................164 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ....................................................................166 Глава 9. ИНТЕГРИРОВАННАЯ СИСТЕМА МЕНЕДЖМЕНТА В ОТРАСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ..................................................................................176 9.1. Основы создания интегрированных систем менеджмента в строительстве ................................................................................176 9.2. Основные термины и понятия ........................................................182 9.3. Задания ............................................................................................186 9.3.1. Задачи .....................................................................................186 9.3.2. Тесты .......................................................................................188 9.3.3. Верно/Неверно ......................................................................193 9.3.4. Проблемы и ситуации ............................................................196 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ....................................................................196 Глава 10. ФИНАНСИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ..................................................................................199 10.1. Теоретические основы финансирования инвестиций в недвижимость ...............................................................................199 10.2. Основные термины и понятия ........................................................204 10.3. Задания ............................................................................................205 10.3.1. Задачи ...................................................................................205 10.3.2. Тесты .....................................................................................209 10.3.3. Верно/Неверно ....................................................................212 10.3.4. Проблемы и ситуации ..........................................................213 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ....................................................................215 Глава 11. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ .......................................................223 11.1. Основные положения по бухгалтерскому учету и налогообложению в сфере недвижимости ..................................223 11.2. Основные термины и понятия ........................................................231 11.3. Задания ............................................................................................234 11.3.1. Задачи ...................................................................................234 11.3.2. Тесты .....................................................................................237 11.3.3. Верно/Неверно ....................................................................241 11.3.4. Проблемы и ситуации ..........................................................242 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ....................................................................243 Глава 12. ИННОВАЦИИ И РАЗВИТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ...................251 12.1. Инновационные системы устойчивого развития недвижимости .................................................................................251 311

Стр.312

12.2. Основные термины и понятия ........................................................263 12.3. Задания ............................................................................................265 12.3.1. Задачи ...................................................................................265 12.3.2. Тесты .....................................................................................267 12.3.3. Верно/Неверно ....................................................................272 12.3.4. Проблемы и ситуации ..........................................................275 ОТВЕТЫ И КОММЕНТАРИИ ....................................................................277 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ............................................................................................280 Библиографический список .........................................................................283

Стр.313