Предпроектная оценка градостроительно-инвестиционного потенциала сложившейся жилой застройки (300,00 руб.)

Стр.3

Стр.151

Стр.152

УДК711 ББК 85.118 А47 СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ Рецензенты: кандидат технических наук Ю. Г. Страшнова, руководитель НПО «Социальная инфраструктура» ГУП НИИПИ Генерального плана г. Москвы; кандидат технических наук О. В. Васильев, главный специалист мастерской транспорта и дорог ГУП НИИПИ Генерального плана г. Москвы Монография рекомендована к публикации научно-техническим советом НИУ МГСУ А47 Алексеев, Ю. В. Предпроектная оценка градостроительно-инвестиционного потенциала сложившейся жилой застройки [Электронный ресурс] : монография / М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит. ун-т ; авт.-сост.: Ю. В. Алексеев, Г. Ю. Сомов. — 3-е изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf : 154 с.). — М. : Издательство МИСИ—МГСУ, 2017. — (Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ). — Систем. требования: Adobe Reader XI либо Adobe Digital Editions 4.5 ; экран 10". ISBN 978-5-7264-1527-7 Рассмотрена проблема установления градостроительного потенциала реконструируемой жилой застройки, необходимого для администрации и инвесторов, планирующих реализацию организационных и финансовых тектурно-строительных мероприятий. Представлены методики расчета технико-экономической эффективности реконструкции пятиэтажной жилой застройки, осуществляемой без сноса жилых домов и с полным их сносом, на базе разработанной методологии реконструкции, сформировавшейся в 1950–1960-е гг. жилой застройки. Определены предварительные результаты финансовых затрат и доходов, обеспечивающие обоснованное прогнозирование развития реконструируемой территории на долгосрочную перспективу и разработку градостроительной политики, стимулирующей инвестиционный процесс. Для научных работников, архитекторов и инженеров в области гра достроительного планирования реконструкции сложившейся жилой за стройки 1950– 1960-х гг., студентов, обучающихся по направлению «Градостроительство», градостроителей, администрации поселений для управления реконструируемой жилой территорией, заказчиков-застройщиков, заинтересованных в инвестировании реконструкции жилой застройки. УДК 711 ББК 85.118 Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Предпроектная оценка градостроительно-инвестиционного потенциала сложившейся жилой застройки : монография / М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. МГСУ). — ISBN 978-5-7264-1090-6. строит. ун-т ; авт.-сост.: Ю. В. Алексеев, Г. Ю. Сомов.— 2-е изд.— М. : Издательство МИСИ—МГСУ, 2015. — 152 с. — (Библиотека научных разработок и проектов НИУ В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных техническими средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от нарушителя возмещения убытков или выплаты компенсации. ISBN 978-5-7264-1527-7 © НИУ МГСУ, 2015

Стр.3

Оглавление Введение ....................................................................................................................... 3 Раздел 1. РЕКОНСТРУКЦИЯ НЕСНОСИМОЙ ПЯТИЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ................................................................................ 5 Глава I. Подход к выполнению предпроектной технико-экономической оценки ................................................................. 5 Глава II Методика предпроектной оценки технико-экономических показателей реконструкции пятиэтажной жилой застройки, осуществляемой без сноса............................................................................ 18 2.1. Расчет стоимости капитального ремонта одного дома .............................. 21 2.2. Расчет стоимости капитального ремонта территории жилой застройки квартала ...................................................................................... 23 2.3. Расчет стоимости строительства надстройки, мансарды .......................... 25 2.4. Расчет стоимости строительства вставки, пристройки ............................. 30 2.5. Расчет стоимости строительства вставки, пристройки, надстройки, мансарды ................................................................................ 33 2.6. Условия окупаемости финансовых затрат на капитальный ремонт и реконструкцию ......................................................................................... 38 2.6.1. Расчет финансового дохода от строительства надстроек и мансард.............................................................................. 39 2.6.2. Расчет финансового дохода от строительства пристроек, вставок ................................................................................ 40 2.6.3. Расчет финансового дохода от строительства надстроек, мансард, вставок, пристроек ............................................. 42 2.7. Методика предпроектного расчета ............................................................. 46 2.8. Предпроектная технико-экономическая оценка эффективности реконструкции несносимой пятиэтажной застройки .............................. 56 Раздел 2. РЕКОНСТРУКЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ СО СНОСИМОЙ СЛОЖИВШЕЙСЯ ПЯТИЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ ........................... 62 Глава I. Подход к выполнению предпроектной технико-экономической оценки сносимой жилой застройки ............................................................ 62 Глава II. Методика предпроектной оценки технико-экономических показателей реконструкции пятиэтажной жилой застройки, осуществляемой со сносом .......................................................................... 76 2.1. Расчет финансовых затрат на снос переселяемого и строительство стартового жилого дома .............................................................................. 76 2.2. Расчет количества жителей в квартале ........................................................ 80

Стр.151

2.3. Расчет площади жилых домов для переселения и коммерческих квартир ........................................................................................................ 83 2.4. Расчет площади новой школы и детского сада .......................................... 85 2.5. Расчет площади гаражей-стоянок ............................................................... 86 2.6. Расчет площади объектов социально-культурнобытового назначения .................................................................................. 89 2.7. Расчет внешних инженерных сетей, благоустройства и озеленения ................................................................................................ 90 2.8. Определение стоимости сноса, переселения, нового строительства при различных вариантах реконструкции квартала ............................................................................. 90 2.9. Условия окупаемости финансовых затрат на снос и реконструкцию застройки на территории квартала ............................... 92 2.10. Расчет финансового дохода от реконструкции квартала ......................... 93 2.11. Методика предпроектного расчета ........................................................... 95 Глава III. Предпроектная технико-экономическая оценка эффективности реконструкции квартала со сносом жилой застройки ............................... 97 Приложение .................................................................................................................126 Список литературы ......................................................................................................149

Стр.152