УДК 347.245(075.8)
ББК 67.404.2я73
Ж72
Электронные версии книг
на сайте www.prospekt.org
Авторы:
Курбанов Р. А., Богданов Е. В., Зульфугарзаде Т. Э., Свечникова Н. В., Бородина Е. А.,
Новицкая Л. Ю., Гурбанов Р. А., Шведкова О. В., Моисеев А. М., Дарькина М. М.,
Белялова А. М., Калядина О. А., Свечникова О. А., Скутельник О. А.
Под общей редакцией доктора юридических наук, профессора, заслуженного юриста
РФ Р. А. Курбанова, доктора юридических наук, профессора Е. В. Богданова.
Ж72
Жилищное право : учебник / под общ. ред. Р. А. Курбанова, Е. В. Богданова.
— Москва : Проспект, 2016. — 176 с.
ISBN 978-5-392-20338-3
ного права, которые В учебнике представлен анализ основных принципов и институтов жилищрассмотрены
во взаимосвязи их между собой и с нормами
конституционного, гражданского, административного и других отраслей права.
Содержащийся в книге теоретический материал основан на анализе действующего
жилищного законодательства, практике его применения и изложен с учетом
выводов, сформулированных в научных трудах специалистов в области жилищного
права. Особое внимание акцентировано на дискуссионных вопросах
Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учебник подготовлен в соответствии с государственным образовательным
стандартом высшего профессионального образования по дисциплине
«Жилищное право».
Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей юридических
вузов и факультетов, а также всех, кто интересуется вопросами жилищного
права.
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на
1 сентября 2015 г.
УДК 347.245(075.8)
ББК 67.404.2я73
Учебное издание
Оригинал-макет подготовлен компанией ООО «Оригинал-макет»
www.o-maket.ru; тел.: (495) 726-18-84
Санитарно-эпидемиологическое заключение
№ 77.99.60.953.Д.004173.04.09 от 17.04.2009 г.
Подписано в печать 12.11.2015. Формат 60×90 1
Курбанов Рашад Афатович и др.
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
Учебник
Печать цифровая. Печ. л. 11,0. Тираж 200 экз. Заказ №
ООО «Проспект»
/16
111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4.
ISBN 978-5-392-20338-3
© Коллектив авторов, 2015
© ООО «Проспект», 2015
.
Стр.2
содержание
Глава 1. Понятие жилищноГо Права ................................................................3
1.1. Понятие, предмет и методы жилищного права ..................................................3
1.2. Право граждан на жилище: понятие, правовая природа, содержание ..............5
1.3. Принципы жилищного права ............................................................................10
1.4. Источники жилищного права ...........................................................................12
1.5. Место жилищного права в системе российского права ...................................13
Глава 2. объекты жилищных Прав. жилищный фонд рф ...................16
2.1. Объекты жилищных прав ..................................................................................16
2.2. Жилищный фонд Российской Федерации .......................................................22
2.3. Осуществление технического учета жилищного фонда ...................................30
Глава 3. Перевод жилоГо ПоМещения в нежилое
ПоМещение и нежилоГо ПоМещения в жилое
ПоМещение. Переустройство и ПереПланировка
жилоГо ПоМещения ............................................................................................39
3.1. Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения ...................40
3.2. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения ...........................................................................................41
3.3. Основания отказа в согласовании переустройства
3.4. и (или) перепланировки жилого помещения ..................................................45
Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения ..................................................46
Глава 4. уПравление МноГоквартирныМи доМаМи................................50
4.1. Особенности правового режима общего имущества собственников
4.2. жилых помещений в многоквартирном доме ..................................................51
Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками жилых помещений ................................................................52
4.3. Управление многоквартирным домом товариществом
собственников жилья .......................................................................................53
4.4. Управление многоквартирным домом управляющей организацией ..............54
Глава 5. жилищные Правоотношения .........................................................56
5.1. Понятие и предмет жилищных правоотношений ............................................56
5.2. Основания возникновения и классификация жилищных отношений ...........59
5.3. Объекты, субъекты и содержание жилищных правоотношений .....................62
Стр.171
172 •
Содержание
Глава 6. Право собственности и друГие вещные Права
на жилые ПоМещения .......................................................................................72
6.1. Жилищные права и обязанности собственника жилого помещения .............73
6.2. Особенности пользования жилым помещением,
находящимся в общей собственности .............................................................73
6.3. Жилищные права и обязанности граждан, проживающих совместно
с собственником жилого помещения...............................................................75
6.4. Пользование жилым помещением на основании
завещательного отказа ......................................................................................76
6.5. Пользование жилым помещением на основании договора
пожизненного содержания с иждивением .......................................................77
Глава 7. доГовор найМа жилоГо ПоМещения ...........................................79
7.1. Понятие и общая характеристика договора
найма жилого помещения ................................................................................80
7.2. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения ............85
7.3. Расторжение договора найма жилого помещения:
основания, порядок, правовые последствия ...................................................90
Глава 8. доГовор социальноГо найМа жилоГо ПоМещения .............92
8.1. Понятие и общая характеристика договора
социального найма жилого помещения ..........................................................93
8.2. Предоставление жилых помещений
по договорам социального найма ....................................................................95
8.3. Права и обязанности сторон договора социального
найма жилого помещения ................................................................................99
8.4. Выселение граждан из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма .....................................103
Глава 9. доГовор найМа жилоГо ПоМещения жилищноГо
фонда социальноГо исПользования ......................................................107
9.1. Понятие и общая характеристика договора найма жилого помещения
9.2. жилищного фонда социального использования ...........................................108
Глава 10. доГовор найМа сПециализированноГо
жилоГо ПоМещения ..........................................................................................117
10.1. Особенности предоставления гражданам специализированных
10.2. жилых помещений ..........................................................................................118
Понятие и общая характеристика договора найма
10.3. специализированного жилого помещения ....................................................121
Глава 11. жилищные и жилищно-строительные
кооПеративы .........................................................................................................131
11.1. Создание и деятельность жилищных и жилищно-строительных
кооперативов ...................................................................................................132
Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования.
Расторжение договора ....................................................................................112
Расторжение и прекращение договора найма специализированного
жилого помещения .........................................................................................124
Стр.172
Содержание
• 173
11.2. Право граждан на вступление в жилищные и жилищно-строительные
11.3. кооперативы ....................................................................................................143
11.4. Жилищные права и обязанности членов жилищных
проживающих и жилищно-строительных кооперативов и других граждан,
и Предоставление жилых помещений членам жилищных
жилищно-строительных кооперативов ......................................................145
в жилом помещении ..............................................................146
Глава 12. Плата за жилое ПоМещение
и коММунальные услуГи ................................................................................149
12.1. Внесение платы за жилое помещение
12.2. и коммунальные услуги ..................................................................................149
Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные
12.3. услуги ...............................................................................................................152
12.4. Защита прав потребителей в сфере оказания
коммунальных услуг .......................................................................................156
и Субсидии и компенсации на оплату жилого помещения
коммунальных услуг ....................................................................................154
Глава 13. защита жилищных Прав ..................................................................159
13.1. Понятие и способы защиты жилищных прав ...............................................159
13.2. Отдельные юрисдикционные и неюрисдикционные
13.3. способы защиты жилищных прав .................................................................164
Защита жилищных прав в административном порядке ...............................167
Стр.173