УДК 347.451 ББК 67.404 Электронные версии книг на сайте www.prospekt.org Учебное издание ВЫЛЕГЖАНИН ВЕНИАМИН НИКОЛАЕВИЧ КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ / КУПИТЬ КВАРТИРУ: ПАМЯТКА ДЛЯ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ Оригинал-макет подготовлен компанией ООО «Оригинал-макет» www.o-maket.ru; тел. <...> А поскольку покупка, продажа или обмен квартиры — задача отнюдь не из разряда рядовых или повседневных, да и цена вопроса велика, то люди стараются найти надежных помощников. <...> Нередко этот поиск приводит их в разрекламированные компании или к частным маклерам, единственным привлекательным «свойством» которых является лишь невысокая цена услуг. <...> Олег Самойлов, вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Рынок жилья: то штиль, то буря Первое, что должен знать как покупатель, так и продавец, выходя на рынок недвижимости, — а какова сейчас на нем ситуация. <...> Так что лучше проблему не создавать, то есть нужно озаботиться экспертизой покупаемой квартиры. <...> Если даже ему откроют базу данных, то это лишь часть проверки квартиры. <...> Как правильно продать / купить квартиру Риелтор призван помогать Вот вы захотели купить себе квартиру. <...> И вот с этого момента начинается риелторская услуга. <...> Риелтор должен помочь понять, а что все же требуется потенциальному клиенту. <...> Но рекомендовать вам могут как частного маклера, так и работника компании. <...> Лицензии отменены, и все риелторские компании кажутся одинаковыми. <...> А как тогда быть с тем обстоятельством, что мой личный стаж риелторской деятельности приближается к 18 годам? <...> Что, от того, что сегодня на наших визитных карточках размещен логотип другой фирмы, резко упал наш уровень риелторского мастерства или не в лучшую сторону изменились другие значимые профессиональные качества? <...> А то обстоятельство, что компания, стартовав в кризис, не только не «умерла» спустя несколько месяцев, но и, развиваясь весь год, по его итогам заняла достойное место на рынке, хотя за этот период закрылось далеко не одно агентство <...>
Как_правильно_продать__купить_квартиру_памятка_для_продавца_и_покупателя_недвижимости.pdf
ББКУДК 347.451
67.404
В92
В92
Вылегжанин В. Н.
Электронные версии книг
на сайте www.prospekt.org
Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя
недвижимости. – Москва : Проспект, 2016. – 160 с.
ISBN 978-5-392-20102-0
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться
на рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями,
вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости
пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше
заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять,
насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать
договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс
или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной?
Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов — в
этой книге.
Изображение на обложке krcil/Shutterstock.com.
ББКУДК 347.451
67.404
Учебное издание
Вылегжанин Вениамин николаеВич
ПАМЯТККАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ / КУПИТЬ КВАРТИРУ:
Оригинал-макет подготовлен компанией ООО «Оригинал-макет»
www.o-maket.ru; тел.: (495) 726-18-84
Санитарно-эпидемиологическое заключение
№ 77.99.60.953.Д.004173.04.09 от 17.04.2009 г.
Подписано в печать 28.10.2015. Формат 60×90 1
Печать офсетная. Печ. л. 10,0. Тираж 1000 экз. Заказ №.
ООО «Проспект»
/16
111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4.
А ДЛЯ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
ISBN 978-5-392-20102-0
© Вылегжанин В. Н., 2015
© ООО «Проспект», 2015
Стр.2
СОДЕРЖАНИЕ
Рынок жилья: то штиль, то буря ................................... 4
Безопасность — залог успеха ...................................... 5
Риелтор призван помогать ........................................ 6
Кого в помощники выбрать ....................................... 7
Как выбрать агентство ........................................... 7
Профрепутация — важный фактор ................................ 8
Сертификат — гарантия надежности .............................. 10
«Знак качества» для компании ................................... 11
В чем роль риелтора? ........................................... 12
Частники — не всегда партнеры .................................. 13
Не все частные «черные» ........................................ 14
«Левые» сделки за счет клиента .................................. 15
Услуги с человеческим лицом .................................... 17
Продать тоже не очень просто .................................... 18
Если хочешь уменьшить риск, то поделись деньгами ............... 19
Продажа через аукцион ......................................... 20
Купить поможет адвокат ........................................ 22
Квартира должна быть чиста. Юридически ........................ 22
Клиент должен знать ........................................... 23
Информационное письмо для покупателя ......................... 24
Добросовестность требует… ...................................... 24
Выписки из ЕГРП бывают разные ................................ 26
Если услуга оказалась некачественной ............................ 27
Страховка страховке рознь ...................................... 29
Технологии сделки ............................................. 29
Условия не всегда выполнимы ................................... 30
Аванс и задаток ................................................ 31
Стр.158
Содержание
• 159
«Подводные камни» авансового соглашения ...................... 31
Ипотека не всегда для человека .................................. 33
Внимательно читайте страховой полис ............................ 35
Если заемщик умер ............................................. 37
Продажа и покупка заложенной квартиры ......................... 38
Комиссионное вознаграждение риелторов ......................... 39
Что такое «черная» комиссия .................................... 40
Можно ли распознать «черную» комиссию ........................ 41
Как противостоять поборам ..................................... 43
Срочно всегда недорого ......................................... 44
Акт приема-передачи квартиры .................................. 45
Покупатель должен сделать правильный выбор .................... 46
Квартира по доверенности ....................................... 51
Кого защищает договор ......................................... 53
Эксклюзив совсем не страшен ................................... 54
Бронированный помощник ...................................... 55
Как продать «детскую» квартиру ................................. 57
Если брак гражданский ......................................... 58
В дебрях наследства ............................................. 59
Каким бывает наследство? ....................................... 61
«Подводные камни» завещания .................................. 61
Обязательная доля .............................................. 63
Покупка наследственной квартиры — большой риск ................ 63
Как выявить и «выписать» третьих лиц ............................ 64
Сделки по доверенности ........................................ 66
Особо опасны: наследство и доверенность ......................... 67
«Мины» в вашей квартире ....................................... 69
И сами с усами ................................................. 70
Недееспособный к продаже готов ................................ 75
Особенности купли-продажи долей в квартире ..................... 78
С полисом все же надежнее… .................................... 81
Покупаем квартиру в новостройке ............................... 83
Застройщики предлагают договор. Какой выбрать? ................. 85
Любой дольщик может быть обманут ............................. 87
Стр.159
160 •
Содержание
Чем опасен 214-й ФЗ ........................................... 92
Недвижимость, налоги и льготы .................................. 94
Пример расчета налога .......................................... 95
Рынок жилья не может без жулья
Истории о том, какими юридически «грязными» бывают квартиры,
которые продаются на рынке недвижимости ..................... 103
Срочно в номер!
Из публикаций «МК» о том, в какие криминальные истории
с жильем попадают москвичи .................................. 124
Законы и комментарии
Основания, по которым сделки могут быть признаны
недействительными. Статьи ГК РФ с комментариями юристов .... 135
Стр.160