34 НОВОСТИ «ЯБЛОКО РАЗДОРА» МЕЖДУ ЖИЛЬЦАМИ И УПРАВЛЕНЦАМИ За 6 лет своего существования на российском рынке управляющие компании в сфере ЖКХ успели наделать немало шума. <...> С начала 2011 года количество судебных разбирательств между УК и собственниками жилья в сегменте новостроек увеличилось на 15%. <...> Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – выявили 5 наиболее частых причин для разногласий. <...> Уже несколько лет длятся судебные тяжбы между жильцами многоквартирного дома в районе Арбата и управляющей компанией. <...> Тарифы на техобслуживание одного квадратного метра, установленные УК, превышают городские в 4 раза. <...> Согласно жилищному законодательству, чтобы сменить управляющую компанию, новые собственники дома – владельцы квартир должны провести процедуру общего собрания. <...> Количество же владельцев квартир в высотном здании так велико, что собрать одновременно хотя бы половину из них, пока не удается. <...> В результате, отдельные жильцы подают иски на УК, обвиняя ее в завышении тарифов, а УК судится с рядом неплательщиков, уже накопивших задолженности по оплате в десятки тысяч рублей. <...> При возникновении долгов ответственность перед ресурсоснабжающими организациями несет управляющая компания. <...> Законодательство допускает шестимесячную задолженность для физических лиц. <...> Не имея рычагов давления на неплательщиков в течение столь длительного периода, УК вынуждена покрывать задолженность перед поставщиками ресурсов из собственных средств. <...> Представители ряда управляющих компаний указывают на необходимость принятия законов, регулирующих ответственность жильцов перед УК. <...> Пока же на рынке известны случаи, когда УК были вынуждены трудоустраивать безработных жильцовнеплательщиков на работы по уборке территории и вычитать причитающиеся долги из их зарплаты. <...> Если зона ответственности УК и тарифы на услуги прописаны недостаточно четко, при необходимости проведения <...>