Механизация ДЕВЕЛОПМЕНТ УДК 69.003.01 Стерник Геннадий Моисеевич, канд. техн. наук, проф., кафедра «Управление проектами и программами», Российский экономический университет им. <...> Г.В.Плеханова, Стерник Сергей Геннадьевич, д-р экон. наук, проф., кафедра антикризисного, государственного и муниципального управления, Всероссийская государственная налоговая академия Минфина РФ, Преминина Мария Владимировна, асп., кафедра «Управление проектами и программами», Российский экономический университет им. <...> На основе опыта консалтинговых исследований и инвестиционного анализа девелоперских проектов проанализированы возможности и ограничения сложившихся методов определения затрат на девелопмент и предложены направления их совершенствования. <...> В предыдущей статье [1] было показано, что понятие «полная (инвестиционная) стоимость строительства» до настоящего времени не получило четкого определения, и предложена структура затрат на девелопмент, охватывающая все составляющие этого понятия (в сокращенном виде показана в таблице). <...> Цель настоящей статьи – на основе использования опыта проведенных консалтинговых исследований и девелопмента проанализировать возможности и ограничения сложившихся методов определения величины затрат и выработать направления их совершенствования с точки зрения требований, предъявляемых задачей оценки эффективности девелоперского проекта на прединвестиционной стадии. <...> Суть этих требований: 1) анализируемые методы должны быть применимы на ранних стадиях девелопмента, при разработке и обосновании концепции застройки участка в условиях отсутствия проектно-сметной документации (ПСД), а часто – и архитектурного проекта; 2) методы должны позволять дифференциацию величины затрат в зависимости от основных характеристик концепции проекта: – местоположения (регион, город, район города); – функционального назначения объектов (жилые, общественные, производственные); – их морфотипы <...>