Национальный цифровой ресурс Руконт - межотраслевая электронная библиотека (ЭБС) на базе технологии Контекстум (всего произведений: 613095)
Контекстум
Имущественные отношения в РФ  / №12 2014

Системный подход к оспариванию кадастровой стоимости земли (90,00 руб.)

0   0
Первый авторКозлова
АвторыКозлов В.В.
Страниц13
ID502023
АннотацияОбсуждаются вопросы оспаривания кадастровой стоимости земли – доказательство ошибочности государственной кадастровой оценки (ГКО) и достоверность результатов альтернативной оценки. На примере земельных участков промышленного назначения Самарской области рассматривается системный подход к оспариванию кадастровой стоимости, включающий анализ индикаторов рыночной стоимости, выявление несоответствий ГКО и альтернативной индивидуальной оценки рыночной стоимости объекта (земельного участка). По мнению авторов, следует дифференцировать оценку по видам разрешенного использования и поручить ее выполнение узкоспециализированным оценщикам
Козлова, Е.В. Системный подход к оспариванию кадастровой стоимости земли / Е.В. Козлова, В.В. Козлов // Имущественные отношения в РФ .— 2014 .— №12 .— С. 48-60 .— URL: https://rucont.ru/efd/502023 (дата обращения: 09.06.2025)

Предпросмотр (выдержки из произведения)

№ 12 (159) 2014 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Системный подход к оспариванию кадастровой стоимости земли Е.В. Козлова заместитель директора ООО «Центр оценки» (г. Самара) В.В. Козлов руководитель судебно-экспертной лаборатории автономной некоммерческой организации «Экспертный совет по оценке и имущественным спорам» (г. Самара) Вячеслав Венедиктович Козлов, b2bkv@mail.ru Введение В сфере оспаривания кадастровой стоимости (далее – КС) сложилась парадоксальная практика: априори кадастровая оценка считается неверной, если в результате альтернативной оценки 1 конкретного земельного участка (далее – также ЗУ) получена рыночная стоимость, отличная от кадастровой, и никто не утруждает себя доказательством ошибочности расчетов оспариваемой КС. <...> В итоге в отношении какого-либо исследуемого ЗУ мы получаем никем не оспоренную по существу кадастровую оценку, прошедшую экспертизу в саморегулируемой организации (далее – СРО) оценщиков, и альтернативную оценку, также подтверждаемую экспертизой в СРО оценщиков на соответствие отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. <...> Проблема усугубляется тем, что экспертиза альтернативной оценки в СРО оценщиков проводится по формальным признакам соответствия (несоответствия) отчета об оценке нормативным требованиям стандартов оценки и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 135), экспертиза же по существу на подтверждение результата оценки выполняется очень редко. <...> Таким образом, ставится под сомнение презумпция добросовестности государственной кадастровой оценки (далее – также ГКО) без должного на то основания. <...> Справедливости ради следует признать, что в последнее время такая порочная практика уступает место здравому смыслу и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2014 года № 13839/13 указано следующее <...>