ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ К вопросу о методическом и информационно-аналитическом обеспечении оценки стоимости недвижимого имущества в посткризисный период1 Е.И. Нейман вице-президент Российского общества оценщиков, президент Международной академии оценки и консалтинга, член Национального совета по оценочной деятельности, генеральный директор ЗАО «РОСЭКО», кандидат технических наук (г. Москва) Д.А. Корнилов эксперт по оценке собственности ЗАО «РОСЭКО», аспирант Международной академии оценки и консалтинга (г. Москва) Дмитрий Корнилов, kornilov@roseco.ru Введение Одним из основных вопросов, который постоянно возникает при проведении оценки рыночной или иной стоимости объектов и анализе полученных результатов, является вопрос о достоверности и полноте используемой оценщиком информации. <...> При проведении экспертизы отчетов это один из основных вопросов, и его постановка требует определенных пояснений. <...> Таким образом, основным критерием выполнения оценщиком своих обязательств перед заказчиком оценки является выполнение условия достоверности используемой им исходной информации об объекте оценки, а также условия обоснованности и доказуемости сделанных им предположений в процессе оценки. <...> А поскольку в процессе оценки необходимо не только проанализировать информацию о прошлом и настоящем объекта оценки, но и спрогнозировать изменение данных об объекте оценки в будущем, при выяснении вопроса о «достоверности оценки» фактически речь может идти о выяснении того, насколько позитивно или негативно проявили себя предсказательные способности оценки, реализованные оценщиком в своем отчете относительно объекта оценки. <...> Наши представления об объекте оценки, будь то представления заказчика, оценщика или эксперта, рецензирующего отчет об оценке, всегда являются субъективными. <...> Результаты, получаемые оценщиком, вне <...>