Вопросы гуманитарных наук, № 3, 2014 Цыгуля Н.П., Российский государственный социальный университет ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ И ПРЕКРАЩЕНИЯ СДЕЛОК ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Правила расторжения договора купли-продажи земельного участка соотносятся с положениями о расторжении договора купли-продажи в целом и договора купли-продажи недвижимости, в частности. <...> Договор продажи земельного участка может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации. <...> Последняя не является препятствием для расторжения договора продажи земельного участка даже в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным ст. <...> 450 ГК, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества[4]. <...> В этом случае для расторжения договора купли-продажи земельного участка недостаточно факта отказа продавца от договора, так как сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. <...> Необходимо обращение продавца в суд, в решении которого должно содержаться предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора. <...> Суд может принять такое решение только тогда, когда в договоре продажи недвижимости стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК). <...> Решение суда о расторжении договора продажи земельного участка не означает признания недействительности предшествующего акта государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. <...> Данная регистрационная запись о переходе права собственности от продавца к покупателю, как осуществленная на законном основании – договоре продажи земельного участка, остается в силе. <...> Регистрационная <...>