122 АНАЛИТИКА: СВОБОДНАЯ ТРИБУНА Конкуренция прав покупателей, основанных на владении и регистрации, при двойной продаже недвижимого имущества СТАТЬЯ ПОСВЯЩЕНА ПРОБЛЕМЕ КОНКУРЕНЦИИ ПРИТЯЗАНИЙ НА НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ ДВУХ ПОКУПАТЕЛЕЙ — ВЛАДЕЮЩЕГО, НО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО КАК СОБСТВЕННИКА, И ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО В КАЧЕСТВЕ СОБСТВЕННИКА ВЕЩИ, НО НЕ ВЛАДЕЮЩЕГО ЕЮ. <...> Михаил Борисович Жужжалов, юрист Ключевые слова: недвижимость, купля-продажа, законное владение, виндикация, противопоставимость, регистрация прав, регистрация сделок 1. <...> Ранее, по крайней мере в арбитражной практике, вопрос о праве на недвижимое имущество в случае заключения нескольких договоров купли-продажи решался более определенно: абз. <...> 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 (далее — Постановление 1998 г.) отрицал право продавца распоряжаться имуществом1 регистрации перехода права собственности, поскольку: уже до государственной 1 Это разъяснение критиковалось, потому что им ограничивалось право собственности в отсутствие соответствующего федерального закона (Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй / отв. ред. <...> Вестник Арбитражного суда Московского округа № 1 2016 123 1) переданное покупателю, это имущество служит предметом исполненного обязательства (об этом и сейчас, по сути, говорят п. 2 ст. 551 вместе со ст. <...> 398 ГК РФ); 2) покупатель является его законным владельцем (абз. <...> De lege lata «исполненность» договора продажи, ограничивающаяся согласно прямому смыслу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 и п. 2 ст. 551 ГК РФ одним нахождением недвижимого имущества по воле продавца во владении у покупателя2 , дает последнему в силу ст. <...> 398 ГК РФ безусловное преимущество перед всеми иными покупателями, а ст. <...> 305 ГК РФ позволяет противопоставлять положение законного владельца всем третьим лицам. <...> Но отсюда далеко до вывода о прекращении у продавца права распоряжения и о ничтожности повторных продаж, поскольку конкуренция покупателей, прямо допускаемая <...>