ТЕМА НОМЕРА: Современные проблемы оборота недвижимости в России БАНДО МИХАИЛ ВЛАДИМИРОВИЧ доцент кафедры гражданского права УрГЮУ, кандидат юридических наук О КВАЛИФИКАЦИИ ПЕРЕЧНЯ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ПОСЛЕ ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕМ, В КАЧЕСТВЕ СУЩЕСТВЕННОГО УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Буквальное применение п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса в ряде случаев приводит к несправедливому результату — признанию договора незаключенным вопреки интересам добросовестной стороны. <...> Автор рассматривает три основных пути устранения такого результата: отказ в иске о признании договора незаключенным со ссылкой на нормы о злоупотреблении правом; отход от буквального толкования п. 1 ст. 558 ГК; отмена указанной нормы. <...> Ключевые слова: договор купли-продажи жилого помещения, существенные условия, признание договора незаключенным, злоупотребление правом В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса (ГК) РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (далее — перечень лиц с указанием прав). <...> Гораздо чаще правоприменителю самому приходится путем толкования определять существенность тех или иных условий, что, как известно, вызывает довольно много проблем и разночтений на практике. <...> 49 ЖУРНАЛ «ЗАКОН» № 4 АПРЕЛЬ 2015 из самых показательных примеров этого будет история подходов к толкованию ст. <...> 558 ГК законодатель, казалось бы, все сделал правильно, во всяком случае с позиции правовой определенности, установив, что перечень лиц с указанием прав — это существенное условие. <...> В силу п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто <...>