ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА КАЛИНИЧЕНКО КСЕНИЯ СЕРГЕЕВНА заместитель начальника отдела анализа и обобщения судебной практики Арбитражного суда СевероЗападного округа ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ КАК СОСТАВНЫЕ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. <...> СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПО РОССИЙСКОМУ И ГЕРМАНСКОМУ ПРАВУ В статье исследуется правовой режим зданий и сооружений в России и Германии. <...> На основе проведенного анализа предлагается изменить концептуальную законодательную модель понимания недвижимости в России и рассматривать земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения как единый объект, характеризующийся единым правовым режимом, а здания, сооружения — как составную часть земельного участка, на котором они расположены. <...> Ключевые слова: недвижимость, земельный участок, здания, сооружения, объекты права Принцип superficies solo cedit, или quod solo inaedificatur solo cedit («то, что выстроено на поверхности, разделяет юридическую судьбу почвы»), в римском частном праве характеризовал в первую очередь соотношение земельного участка и расположенных на нем построек. <...> Собственник земли считался собственником всех зданий, возведенных им или другими на его земле. <...> В Германии данный принцип получил свое развитие в § 94 Германского гражданского уложения (далее — ГГУ), в силу которого к существенным составным частям земельного участка (wesentliche Bestandteile 1 См. <...> Семя становится существенной составной частью земельного участка с момента посева, растение — с момента посадки. <...> К существенным составным частям строения относятся вещи, которые включены в него для его возведения. <...> При этом прочность связи определяется исходя из понимания оборота. <...> 130 Гражданского кодекса РФ здания и сооружения также описываются путем указания на признаки прочной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. <...> Однако правовой статус строений по германскому праву и зданий, сооружений по российскому принципиально различен <...>