3/2016 удк 338.4 О.В. Петренева, В.О. Пикулева ПНИПУ МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА Рассматривается актуальность и причины реконструкции жилых зданий. <...> Сделана попытка ответить на вопрос: что экономически эффективнее — новое строительство или реконструкция жилых зданий. <...> Выбрана методика расчета эффективности реконструкции жилых зданий. <...> Ключевые слова: реконструкция, сметная стоимость, экономический эффект, стоимость жизненного цикла здания, экспресс-метод, условный (удельный) эффект на 1 м2 общей площади квартир Актуальность исследования. <...> Потребность людей в комфортном и удобном жилье была и остается очень высокой. в настоящее время в городах возводятся новые микрорайоны и целые кварталы современных жилых зданий. <...> При большом объеме жилищного строительства спрос на жилье остается стабильно высоким и цена его постоянно повышается. <...> Плотность современной городской застройки не во всех районах одинакова и не всегда имеются свободные участки земли под новую жилую застройку, особенно в центральных районах городов. кроме того, во многих городах сохранились культурноисторические центры, которые создают исторический облик города, поэтому новое строительство не всегда возможно. учитывая срок эксплуатации, а также моральный и физический износ, многие жилые здания, расположенные в исторических районах городов, приходят в негодность. <...> Приведение существующего, но морально и физически устаревшего жилищного фонда в соответствие с техническими, социальными и санитарными нормами, а также со стандартами и условиями проживания является целью реконструкции [13—24]. кроме того, проведение реконструкции путем надстройки дополнительных этажей, устройства мансард или строительство пристроек позволяет в случае технической возможности и социальной необходимости увеличить количество общей жилой площади реконструируемых домов и повысить их комфортность <...>