Жилищное право (1416,00 руб.)

Стр.2

Стр.3

Стр.4

Стр.5

Стр.6

Стр.7

УДК 349.444 ББК 67.404.212.47 К 78 Крашенинников П.В. К 78 Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2016. – 384 с. ISBN 978-5-8354-1214-3 (в пер.) В настоящей работе проведен анализ норм действующего, преимущественно жилищного и гражданского, законодательства, регулирующего жилищные отношения, описана краткая история развития наиболее важных институтов жилищного права, рассмотрена судебная практика. Систематические изменения, вносимые в Жилищный и Гражданский кодексы, обусловили насущную потребность не только дать характеристику институтов жилищного права, но и провести сравнительный анализ редакций действующих и предыдущих законодательных актов, что и было сделано автором данной работы. Книга предназначена для студентов юридических вузов, адвокатов, судей, руководителей организаций, а также для всех интересующихся своими жилищными правами и обязанностями. УДК 349.444 ББК 67.404.212.47 ISBN 978-5-8354-1214-3 © Крашенинников П.В., 2016 © Крашенинников П.В., Крашенинникова М.П., художественное оформление, 2016 © Издательство «Статут», 2016

Стр.2

ОГЛАВЛЕНИЕ Предисловие к девятому изданию ......................................................... 8 Введение ................................................................................................ 9 ЧАСТЬ I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА .......................11 ГЛАВА 1. ПРАВО НА ЖИЛИЩЕ И ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО .............11 § 1. Право граждан на жилище ....................................................11 § 2. Жилищное право и жилищное законодательство ................17 § 3. Источники жилищного права ...............................................20 § 4. Соотношение предметов ведения федерального и регионального жилищного законодательства, а также нормативных актов муниципальных образований, регулирующих жилищные отношения .....................24 § 5. Литература по жилищному праву .........................................28 ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА ...................................31 § 1. Жилые помещения ................................................................31 § 2. Жилищный фонд ...................................................................38 § 3. Учет жилищного фонда .........................................................40 § 4. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними ..................................................44 § 5. Перевод помещений из жилых и в жилые ............................51 § 6. Переустройство и перепланировка жилых помещений .......54 ГЛАВА 3. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ...................................................................57 § 1. Жилищные права и обязанности ..........................................57 § 2. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения ............................................................59 § 3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ...........68 § 4. Ответственность за нарушение жилищного законодательства ...................................................................81 3

Стр.3

Оглавление ГЛАВА 4. ЗАЩИТА ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ .....................................................85 § 1. Защита жилищных прав ........................................................85 § 2. Сроки исковой давности .......................................................87 ЧАСТЬ II. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА ............94 ГЛАВА 5. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ................94 § 1. Краткий очерк о развитии законодательства о договоре найма жилого помещения ...................................94 § 2. Общие положения о договорах найма жилых помещений .............................................................................98 § 3. Социальный наем ................................................................102 Малоимущие граждане, имеющие право на получение жилых помещений по договору социального найма ..........................................................102 Основания нуждаемости в жилых помещениях .............112 Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях ......113 Предоставление жилых помещений по договорам социального найма ..........................................................116 Договор социального найма жилого помещения ...........121 Стороны договора социального найма ...........................122 Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения ...............................................126 Предоставление жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома, а также в связи с ликвидацией жилых помещений .....................128 Изменение договора социального найма .......................130 Расторжение договора социального найма и выселение из занимаемых жилых помещений ............131 Особенности обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны ......................................142 § 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования ................................................143 § 5. Коммерческий наем ............................................................145 4

Стр.4

Оглавление ГЛАВА 6. ПОЛЬЗОВАНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ .....................................................151 § 1. Общие положения о специализированных жилых помещениях .........................................................................151 § 2. Пользование служебными жилыми помещениями ...........153 § 3. Пользование жилыми помещениями в общежитиях .........161 § 4. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда ....................................................................................166 § 5. Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения ...............................167 § 6. Пользование жилыми помещениями в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев ...........169 § 7. Пользование жилыми помещениями, предназначенными для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и других категорий граждан, нуждающихся в социальной защите ...................................172 ГЛАВА 7. АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ .......................174 § 1. Аренда жилых помещений ..................................................174 § 2. Безвозмездное пользование жилыми помещениями .........177 ГЛАВА 8. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ .............................................................................181 § 1. Краткий очерк о развитии законодательства о жилищной кооперации.....................................................181 § 2. Организация и деятельность жилищных и жилищностроительных кооперативов ................................................186 Жилищно-строительные кооперативы ..........................187 Жилищные кооперативы ................................................193 § 3. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов ...........................197 § 4. Прекращение деятельности жилищного или жилищностроительного кооператива .................................................204 § 5. Правовое положение членов жилищных и жилищностроительных кооперативов ................................................208 5

Стр.5

Оглавление § 6. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищностроительных кооперативов ................................................218 ГЛАВА 9. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ...................223 § 1. Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда ...............................................................223 § 2. Принципы приватизации жилищного фонда ....................231 § 3. Договор о приватизации жилого помещения .....................236 § 4. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах .............239 § 5. Особенности приватизации бывших общежитий ..............240 § 6. Применение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к отношениям, связанным с жилищным фондом общественных организаций .........................................................................243 § 7. Расторжение договора о приватизации жилого помещения ...........................................................................245 § 8. Окончание периода приватизации жилищного фонда ......246 ГЛАВА 10. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ .............................................256 § 1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения ...........................................................................256 § 2. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения ..........................................................258 § 3. Право общей собственности на жилое помещение ...........272 § 4. Защита права собственности на жилое помещение ...........279 § 5. Обеспечение соблюдения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд ................287 ГЛАВА 11. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ................................................................................................292 § 1. Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома....................................292 6

Стр.6

Оглавление § 2. Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме ............................293 § 3. Объекты общего пользования в многоквартирном доме ...295 § 4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме .....................................................299 § 5. Управление многоквартирными домами ...........................302 ГЛАВА 12. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ..........304 § 1. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья ..........................................................304 § 2. Организация и деятельность товариществ собственников жилья ..........................................................308 § 3. Органы управления товарищества собственников жилья и контроля за их деятельностью ...............................317 § 4. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья ..........................................................322 § 5. Правовое положение членов товариществ собственников жилья ..........................................................326 § 6. Зарубежное законодательство об объединениях собственников жилья ..........................................................332 ГЛАВА 13. СДЕЛКИ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ...........................340 § 1. Общие положения о сделках с жилыми помещениями .....340 § 2. Купля-продажа жилых помещений ....................................344 § 3. Мена и обмен жилых помещений .......................................348 § 4. Дарение жилого помещения ...............................................358 § 5. Рентный договор ..................................................................361 ГЛАВА 14. НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ................369 § 1. Основные положения о наследовании жилых помещений ...........................................................................369 § 2. Особенности наследования приватизированных жилых помещений ...............................................................379 § 3. Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах ....................................................... 381

Стр.7