Т34 Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / Л.Н. Тепман; под ред. <...> Различают также восстановительную стоимость и стоимость замещения. <...> Восстановительная стоимость — это затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива, даже если есть более экономичные аналогии. <...> Стоимость замещения — это затраты на создание актива, аналогичного по функциям. <...> Оценка стоимости предприятий — это процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль. <...> Внутренняя стоимость предприятия — наиболее точная (естественная) оценка его стоимости. <...> В сфере страхования часто используются понятия «восстановительная стоимость» и «стоимость замещения». <...> Восстановительная стоимость эквивалентна затратам на воспроизводство точной копии предприятия или его отдельного элемента. <...> Если собственник (или судебный орган) принимает решение о закрытии и ликвидации предприятия, то определяется так называемая ликвидационная стоимость предприятия, которая складывается от суммирования средств, вырученных от реализации на рынке активов предприятия. <...> Данный принцип лежит в основе применения метода сравнимых продаж. <...> При использовании цен прошлых сделок в методе сравнимых продаж к ним необходимо вносить временны ´е поправки. <...> Под экологическими факторами при оценке недвижимости понимается совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность объекта недвижимости. <...> Последнее необходимо для реализации метода сравнимых продаж, с помощью которого можно выявить адекватную стоимость этих экологически элитарных благ. <...> Предположим, что нам удалось подобрать две идентичные по всем элементам сравнения квартиры, в том числе и по месту размещения <...>
Оценка_недвижимости._2-е_изд.,_перераб._и_доп._Учебное_пособие._Гриф_УМЦ_Профессиональный_учебник.pdf
УДК 657.922(075.8)
ББК 65.441-5ÿ73
Ò34
Главный редактор издательства Н.Д. Эриашвили,
кандидат юридических наук, доктор экономических наук, профессор,
лауреат премии Правительства РФ в области науки и техники
Тепман, Леонид Наумович.
Ò34
Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов,
обучающихся по специальностям экономики и управления
(060000) / Ë.Í. Òåïìàí; под ðåä. Â.À. Øâàíäàðà. — 2-å èçä.,
ïåðåðàá. и äîï. — Ì.: ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ, — 463 ñ.
I. Швандар, Владимир Андреевич, ред.
ISBN 978-5-238-01152-3
Агентство CIP РГБ
Пособие посвящено одному из ключевых этапов оценки недвижимости
— оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
Подробно рассматриваются основы оценки и типология объектов
недвижимости, методы оценки имущества и бизнеса предприятия. Анализируются
методики оценки недвижимого имущества, земельных ресурсов.
Особое внимание уделяется лизингу и ипотеке.
ББК 65.441-5ÿ73
ISBN 978-5-238-01152-3 © Ë.Í. Òåïìàí, 2006
© ИЗДАТЕЛЬСТВО ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ, 2006
Принадлежит исключительное право на использование
и распространение издания.
Воспроизведение всей книги или любой ее
части любыми средствами или в какойлибо
форме, в том числе в Интернет-сети,
запрещается без письменного разрешения
издательства.
Стр.3
Оглавление
Введение
Часть I. ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ
Глава 1. Основные оценки
1.1. Понятие «объект недвижимости»
1.2. Принципы оценки недвижимости
1.3. Процесс оценки
Глава 2. Типология объектов недвижимости
2.1. Классификация объектов недвижимости
2.2. Техническая экспертиза объектов недвижимости
2.3. Особенности работы оценщика при
освидетельствовании объекта оценки
2.4. Описание объекта оценки при составлении отчета
2.5. Сделки с недвижимостью
2.6. Управление и распоряжение недвижимым
имуществом
2.7. Договор купли-продажи, пожизненная рента,
договор дарения
Глава 3. Методы оценки имущества предприятий
3.1. Сбор первичной информации для оценки
имущества предприятий
3.2. Особенности сделок с недвижимостью
3.3. Три подхода к оценке предприятий
3.4. Значение имущественного подхода к оценке
предприятий
3.5. Анализ методик имущественного подхода к оценке
предприятий
3.6. Затратный метод оценки недвижимости
3.7. Доходный метод оценки
3.8. Оценка недвижимости методом прямого сравнения
продаж
3.9. Метод экспресс-оценки предприятия
3.10. Модель Эдвардса—Белла—Ольсона (особенности
сделок с недвижимостью)
3.11. Метод анализа иерархий в оценке недвижимости
3.12. Стохастические методы в оценке бизнеса
Глава 4. Современные методы оценки бизнеса предприятия
4.1. Отечественная практика оценки стоимости имущества
предприятия
4.2. Предпродажная подготовка бизнеса
3
7
8
8
11
23
28
28
33
35
37
42
44
49
54
54
61
66
70
72
83
107
134
156
161
172
180
184
184
192
461
Стр.460
4.3. Сравнительный анализ западных методов оценки
бизнеса предприятия
4.4. Характеристика современных методов оценки
бизнеса предприятия
Глава 5. Методика оценки различных видов недвижимости
5.1. Оценка недвижимости в составе чистых активов
предприятия
5.2. Оценка зданий и сооружений
5.3. Документы и информация, необходимые для
проведения оценочных работ
5.4. Экспертное заключение о рыночной стоимости
(пример)
5.5. Оценка рыночной стоимости пакета акций (пример)
5.6. Отчет об оценке (ïðèìåð)
Глава 6. Оценка недвижимого имущества
6.1. Требования при оценке производственных
средств, машин, оборудования
6.2. Информационная система оценки стоимости машин
и оборудования
6.3. Определение стоимости машин и оборудования
на основе доходного подхода
6.4. Определение стоимости оборудования на основе
затратного подхода
6.5. Особенности оценки машин и оборудования
6.6. Отчет об оценке машин и оборудования
(примерное содержание)
Часть II. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
Глава 7. Земельные ресурсы и их оценка
7.1. Земля как товар
7.2. Земельные резервы
7.3. Методика оценки земли
7.4. Стоимость, цена и налогообложение земли
7.5. Земельный налог и оценка земли: отечественный
и зарубежный опыт
7.6. Определение арендной платы за земельные участки
7.7. Потери сельскохозяйственного назначения
Часть III. ЛИЗИНГ И ИПОТЕКА
Глава 8. Лизинг недвижимости
8.1. Общие положения, понятие «лизинг недвижимости»
8.2. Различия лизинга оборудования и лизинга жилья
462
196
210
254
254
261
275
289
298
340
360
360
367
369
372
374
380
383
384
384
386
388
397
402
406
409
413
414
414
419
Стр.461
8.3. Эффективность управления земельными ресурсами
и лизинг
Глава 9. Ипотека и недвижимость
9.1. Состояние ипотечного кредитования в РФ
9.2. Рынок ипотечных ценных бумаг
9.3. Жилищное кредитование и правовые проблемы,
новые инструменты в ипотеке
9.4. Ипотека земли и аренда
Заключение
Библиографический список
Терминологический словарь
Приложение
422
427
427
436
438
439
445
446
448
457
463
Стр.462