Реклама
Семинар
«Управление
многоквартирным
домом – 2015:
лучшие практики,
решения, новации»
16–17 апреля 2015 года
Москва, гостиница «Измайлово Вега»
Основные вопросы программы:
Гражданский кодекс РФ: изменения,
которые коснутся управления
многоквартирными домами
Общее собрание: что ждет
и что делать?
Правила предоставления
коммунальных услуг: проблемы
применения и грядущие изменения
Лицензирование в ЖКХ
Договор управления: какие
формулировки предусмотреть, чтобы
минимизировать убытки
Размер платы за содержание
и ремонт общего имущества МКД –
требования законодательства к видам
и структуре оказываемых работ (услуг).
Рассмотрение основных претензий
собственников и контролирующих
органов и пути минимизации рисков
при установлении размера платы
К участию приглашены:
Субботин Виталий Николаевич – руководитель
кафедры ЖКХ Русской Школы Управления
Кочетков Юрий Владимирович –
генеральный директор компании Бурмистр.ру
Cтоимость участия – 24 990 руб.
Счет на с. 1
Подробности на портале www.gkh.ru
или по тел.: 8 (495) 937-9080
Предоставление коммунальных
услуг в свете последних изменений
в законодательстве – расчет тарифа,
перерасчеты и корректировки,
взыскание задолженности, отражение
в бухгалтерском и налоговом учете
Бухгалтерский и налоговый учет
сферы управления МКД. Раскрытие
информации
Стр.4
Семинар
«Управление
Счет действителен
до 10 апреля 2015 г.
многоквартирным домом – 2015:
лучшие практики, решения, новации»
НОУ «МЦФЭР»
119017, г. Москва, Старомонетный пер., д. 9, стр. 1
Для писем: 129164, г. Москва, а/я 9
Тел.: 8 (495) 937-90-82, 933-63-22
Факс: 8 (495) 933-52-62
E-mail: ap@mcfr.ru
www.seminar.ru
Счет № ОМ850
Предмет счета
Семинар «Управление многоквартирным домом – 2015:
лучшие практики, решения, новации»
16–17 апреля 2015 г.
Kоличество
участников
1
Банковские реквизиты
ИНН 7707083893, КПП 775003035
ОАО «Сбербанк России», г. Москва
БИК 044525225
к/с 30101810400000000225
р/с 40703810138050001396
«
»
Цена,
руб.
21 177-98
НДС 18%
С 1
Всего к оплате
Всего к оплате: Двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто рублей 00 копеек
Директор
Главный бухгалтер
опеек
Е.М. Глебова
А.П. Игнатова
Всего к оплате
2015 г.
Сумма,
руб.
21 177-98
3812-02
24 990-00
Внимание!
В платежном поручении в реквизите «Назначение платежа» укажите:
название мероприятия (по аналогии с предметом счета);
номер счета;
информацию по НДС;
Ф. И. О. участника(ов) и контактный телефон с кодом города.
Копию платежного поручения отправьте по факсу или е-mail в службу клиентской поддержки.
Служба клиентской поддержки
Тел.: 8 (495) 937-90-82, 933-63-22. Факс: 8 (495) 933-52-62. E-mail: ap@mcfr.ru
Подробнее о мероприятиях на www.seminar.ru
Стр.5
Реклама
Выберите удобный
для вас способ подписки на журнал
«Управление многоквартирным домом»
В редакции
8 (495) 937-9082; www.proflit.ru/gkh
Выгодно!
Бесплатная доставка в любую точку России
Надежно!
Повторная отправка потерявшихся на почте номеров
Гарантия предоставления бухгалтерских документов
Удобно!
Быстрая подписка по телефону или через Интернет
Индивидуальный подход к каждому заказу
На почте по каталогам
«Роспечать» – 79530, 48887; «Почта России» – 16685, 99740;
«Пресса России» – 84992, 84971
В альтернативном агентстве вашего города
Стр.6
№ 3 • 2015
Основан в 2006 г.
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ
Алексеев О.Б. – вице-президент, главный
управляющий директор по образованию
и исследованиям Фонда развития Центра
разработки и коммерциализации новых
технологий, президент Ассоциации
некоммерческих организаций по содействию
развитию ТСЖ и ЖСК
Васютин Н.А. – президент Ассоциации
организаций ЖКХ содействия развитию
жилищного контроля и надзора (АСЖКН)
Филимонов С.Л. – заведующий кафедрой
сервисного инжиниринга РГУТИС ,
президент НП «Национальная ассоциация
организаций ЖКК»
Чернышов Л.Н. – директор Института
сити-менеджмента НИУ «Высшая школа
экономики»
Широков А.В. – председатель Комитета
Торгово-промышленной палаты РФ
по предпринимательству в сфере
жилищного и коммунального хозяйства,
президент НОУН
Шишкова Л.В. – ответственный редактор
журнала «Управление многоквартирным
домом»
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ – ЗАО «МЦФЭР»
Межанский М.А. – генеральный директор
ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ МЦФЭР
Гирихиди В.П. – директор
Богданова Е.В. – главный редактор
МЦФЭР ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО И ЖКХ
Шилина А.М. – руководитель
Анестратенко М.Д. – главный редактор
РЕДАКЦИЯ
Шишкова Л.В. – ответственный редактор
umd-mag@mail.ru
Артемова В.В. – выпускающий редактор
Сутемьева О.А. – дизайн-концепция
Титова С.Ю. – верстка
АДРЕС РЕДАКЦИИ
127287, г. Москва, ул. 2-я Хуторская,
д. 38А, стр. 17.
Тел.: 8 (495) 937-90-80 (многоканальный)
www.gkh.ru, www.proflit.ru
Для писем:
129164, г. Москва, а/я 9
E-mail: umd-mag@mail.ru
Комплексные поставки
электротехнической продукции
Светильники и выключатели с датчиком присутствия,
светодиодные светильники и лампы
Компания СЕТЭКС
является официальным
представителем
компании Актей
ПРАКТИКА
Захаров А.С.
5 Безопасная эксплуатация лифтов
Квалификационные требования к руководителям
Хохлов А.А.
12 Как ТСЖ защитить общее имущество МКД
от посягательств третьих лиц (окончание)
Что делать, если новостройка встает впритык к вашему МКД
ФИНАНСЫ
26 Ответы на вопросы
МЕНЕДЖМЕНТ
Гассуль В.А.
30 Управление капитальным ремонтом
многоквартирных домов в субъектах РФ
Планирование капитального ремонта
40 Энергосбережение. Дойти до цели
Реклама
Стр.7
№ 3 • 2015
ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ
«Роспечать» – 36408, 36409
«Почта России» – 99339, 99340
«Пресса России» – 88024, 88025
ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ
КОНТРОЛЬ
Крештель В.В.
42 О проблемах в сфере управления
жилфондом и путях их решения
Анализ тенденций развития отрасли управления МКД
46 Итоги работы ГЖИ субъектов РФ
за 2014 г.
МОЙ ОПЫТ
Гаркуша А.Н.
51 Будни председателя правления ТСЖ
Несанкционированные подключения к электроснабжению
РЫНОК
Павленков Ю.В.
56 О необходимости кардинального
пересмотра принципов, механизмов
и финансовых инструментов программ
реновации объектов жилой недвижимости
Показатели эффективности программ капитального ремонта
КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ
Измайлов И.С.
68 Коррупционные аспекты процедуры
по выдаче лицензий УК
Формальные причины для невыдачи лицензии
на управление МКД
Кащеева Н.В. – руководитель
Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 57-80
nkcom@mcfr.ru
РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ
Захарова М.Э. – руководитель
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 25-02
mzaharova@mcfr.ru
Оводова О.Н. – менеджер по работе
с клиентами
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 23-16
ovodova@mcfr.ru
Микиртумова Н.В. – менеджер по работе
с клиентами
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 22-63
nmikirtumova@mcfr.ru
Журавлева Е.А. – менеджер по работе
с клиентами
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 23-14
ezhuravleva@mcfr.ru
СЛУЖБА КЛИЕНТСКОЙ ПОДДЕРЖКИ
Тел.: 8 (495) 937-90-82, 933-63-22
Факс: 8 (495) 933-52-62
Е-mail: ap@mcfr.ru
Претензии по доставке направляйте
по факсу: 8 (495) 933-52-62
Е-mail: pressa@mcfr.ru
Редакция не несет ответственности
за содержание рекламных материалов.
Мнение редакции может не совпадать
с мнением авторов.
Перепечатка материалов допускается
только с письменного согласия редакции.
Свидетельство о регистрации СМИ
№ ФС77-24618 от 13.06.2006.
Выдано Федеральной службой по надзору
в сфере связи, информационных технологий
и массовых коммуникаций.
Цена свободная.
Подписано в печать 18.02.2015.
Формат 84 Ч 108 1/16. Тираж 7000 экз.
Печать офсетная. Бумага офсетная.
Усл. печ. л. 7,56 + вкл. 0,25.
Изд. № 6873. Заказ № 29-ОП.
Дата выхода в свет 10.03.2015
ЗАО «МЦФЭР»
Юридический адрес: 129090, г. Москва,
ул. Щепкина, д. 25/20.
Отпечатано в ООО «Чебоксарская
типография № 1»
428000, Чувашская Республика,
г. Чебоксары, пр-т. И. Яковлева, д. 15.
Тел. +7(8352) 28-77-98, 57-01-87.
www.volga-print.ru
© ЗАО «МЦФЭР», 2015
ISSN 1992-6332
03
9 771992 633156
Стр.8
№ 3 • 2015
ПРАКТИКА
Безопасная
эксплуатация лифтов
КАК ДОБИТЬСЯ, ЧТОБЫ ЛИФТ, СОЗДАЮЩИЙ КОМФОРТ В МНОГОЭТАЖНЫХ
ДОМАХ, НЕ СТАЛ ВИНОВНИКОМ НЕПРИЯТНОСТЕЙ,
А ТЕМ БОЛЕЕ СТРАДАНИЯ И ПЕЧАЛИ В НАШЕМ ДОМЕ?
П
режде всего, давайте строго определимся, кто и в какой
степени ответственен за состояние лифтового хозяйства
в многоквартирном доме (МКД).
В первую очередь – собственники помещений, поскольку
именно они являются владельцами лифта как элемента общедомового
имущества. Излишне напоминать, что владельцы как постоянные
пользователи лифта должны относиться бережно к своему
имуществу. Чаще всего так и происходит, но имеют место
случаи, и они не единичны, когда лифт мало того что не берегут,
а относятся к нему просто по-варварски.
Приведу простые цифры: только в 2013 г. МГУП «Мослифт»
потратил более 40 млн руб. на устранение мелких повреждений
подъемных механизмов, которые нанесли лифтовому оборудованию
сами жильцы и их дети. Это порча коммутационных панелей
(кнопок, дисплеев), стен, дверей, освещения и др.
Большая ответственность за сохранность лифта лежит
на управляющей организации (УО), которой жители доверяют
управление имуществом дома, в т. ч. лифтом. А поскольку самостоятельно
специалисты УО не имеют возможности и необходимых
навыков и знаний по ремонту и обслуживанию вертикального
транспорта, то обязаны нанимать для технического
обслуживания и ремонта лифта специализированные организации.
Вот
здесь часто возникают проблемы и вопросы. Кого привлекать
для качественного обслуживания лифта? Ответ однозначный
– только специализированную лифтовую организацию (СЛО).
Как распознать в условиях рынка и конкуренции настоящих профессионалов?
Дадим несколько советов.
5
А.С. Захаров,
член совета
Национального
лифтового союза,
генеральный
директор АДС
«СО “Лифтсервис”»
Стр.9