Поддержим теплые отношения!
Оформите подписку по счету в журнале
и получите термос в подарок.
Счет действителен
до 31 декабря
2014 года
ЗАО «МЦФЭР»
129090, г. Москва, ул. Щепкина, д. 25/20
Для писем: 129164, г. Москва, а/я 9
Тел.: 8 (495) 937-90-82, 8 (495) 933-63-17
Факс: 8 (495) 933-52-62
E-mail: ap@mcfr.ru
www.proflit.ru
Счет № Ж1504
Предмет счета
Подписка на журнал
«Управление многоквартирным домом»
на 2015 год, 12 номеров
Kоличество
комплектов
Банковские реквизиты
ИНН 7702019904, КПП 770201001
ОАО «Сбербанк России», г. Москва
Московский банк Сбербанка России ОАО г. Москва
БИК 044525225
к/с 30101810400000000225
р/с 40702810638180134443
«
»
Цена,
руб.
14320-00
НДС 10%
Всего к оплате
Всего к оплате: Четыре тысячи семьсот пятьдесят два рубля 00 копеек
Генеральный директор
Главный бухгалтер
2014 г.
Сумма,
руб.
4320-00
432-00
4752-00
М.А. Межанский
А.П. Игнатова
Внимание!
В платежном поручении в реквизите «Назначение платежа» укажите:
название издания и период подписки (по аналогии с предметом счета);
номер счета;
информацию по НДС;
адрес доставки, включая почтовый индекс;
Ф. И. О. контактного лица и телефон с указанием кода города.
Указание адреса и контактных данных позволит обеспечить своевременность доставки.
Копию платежного поручения отправьте по факсу или е-mail в отдел по работе с клиентами.
Служба клиентской поддержки
Тел.: 8 (495) 937-90-82, 8 (495) 933-63-17. Факс: 8 (495) 933-52-62. E-mail: ap@mcfr.ru
Подробнее о профессиональных изданиях на www.proflit.ru/gkh
Стр.5
Реклама
Выберите удобный
для вас способ подписки на журнал
«Управление многоквартирным домом»
В редакции
8 (495) 937-9082; www.proflit.ru/gkh
Выгодно!
Бесплатная доставка в любую точку России
Приятный подарок по акции
Надежно!
Повторная отправка потерявшихся на почте номеров
Гарантия предоставления бухгалтерских документов
Удобно!
Быстрая подписка по телефону или через Интернет
Индивидуальный подход к каждому заказу
На почте по каталогам
«Роспечать» – 79530, 48887; «Почта России» – 16685, 99740;
«Пресса России» – 84992, 84971
В альтернативном агентстве вашего города
Стр.6
№ 12 • 2014
Основан в 2006 г.
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ
Алексеев О.Б. – вице-президент, главный
управляющий директор по образованию
и исследованиям Фонда развития Центра
разработки и коммерциализации новых
технологий, президент Ассоциации
некоммерческих организаций по содействию
развитию ТСЖ и ЖСК
Васютин Н.А. – президент Ассоциации
организаций ЖКХ содействия развитию
жилищного контроля и надзора (АСЖКН)
Филимонов С.Л. – проректор по научной
работе Государственной академии
повышения квалификации и переподготовки
кадров для строительства и жилищнокоммунального
комплекса России,
член Совета по местному самоуправлению
при Председателе СФ ФС РФ
Чернышов Л.Н. – директор Института
сити-менеджмента НИУ «Высшая школа
экономики»
Широков А.В. – председатель Комитета
Торгово-промышленной палаты РФ
по предпринимательству в сфере
жилищного и коммунального хозяйства,
президент НОУН
Шишкова Л.В. – ответственный редактор
журнала «Управление многоквартирным
домом»
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ – ЗАО «МЦФЭР»
Межанский М.А. – генеральный директор
ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ МЦФЭР
Гирихиди В.П. – директор
Богданова Е.В. – главный редактор
МЦФЭР ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО И ЖКХ
Шилина А.М. – руководитель
Анестратенко М.Д. – главный редактор
РЕДАКЦИЯ
Шишкова Л.В. – ответственный редактор
umd-mag@mail.ru
Артемова В.В. – выпускающий редактор
Сутемьева О.А. – дизайн-концепция
Титова С.Ю. – верстка
АДРЕС РЕДАКЦИИ
127287, г. Москва, ул. 2-я Хуторская,
д. 38А, стр. 17.
Тел.: 8 (495) 937-90-80 (многоканальный)
www.gkh.ru, www.proflit.ru
Для писем:
129164, г. Москва, а/я 9
E-mail: umd-mag@mail.ru
38 «Портал» в лифт
РЫНОК
Широков А.В., Вербицкий А.С.
5 Развитие института государственно-частного
партнерства для строительства наемных домов
и формирования жилищных фондов
коммерческого использования
Предложения по развитию института найма в жилищной сфере
Патракеев А.Н.
11 Квалификация рисков отказа в выдаче лицензии
на осуществление деятельности по управлению
МКД и аннулирования лицензии в процессе
ведения данной деятельности (окончание)
В связи с вступлением в силу с 1 сентября 2014 г.
Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ
МЕНЕДЖМЕНТ
Попов Р.М.
18 Сроки хранения решений общих собраний
собственников помещений
Как избежать злоупотреблений положениями Закона № 152-ФЗ
Ежов С.А.
23 Форма отчета УО о выполнении договора
управления
Приказ Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр
КАДРЫ
Михайлова Л.Л.
26 Управление временем: успеть всё
Способы повышения эффективности работы предприятия
ТЕХНОЛОГИИ
33 От продаж к производству
Школьников Д.В.
36 Эффективный капитальный ремонт
Энергоэкономия в многоквартирном доме
Стр.7
№ 12 • 2014
ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ
«Роспечать» – 36408, 36409
«Почта России» – 99339, 99340
«Пресса России» – 88024, 88025
ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ
ПРАКТИКА
Киракосян С.А.
41 Договор управления. Как избежать
признания его незаключенным
Правовые последствия невключения существенных условий
договора
Яшмолкин О.А.
49 Анализ судебного обжалования оснований
отказа в допуске к участию в конкурсе
на право заключения договора управления
МКД
Конкурсная комиссия еще до начала конкурса отсеивает часть
претендентов, отказывая в допуске к участию
МОЙ ОПЫТ
Иванов И.О.
60 Гордиев узел московского парковочного
пространства
Решат ли проблему заставленных автомобилями
придомовых территорий платные и перехватывающие
парковки
67 Содержание журнала за 2014 г.
Кащеева Н.В. – руководитель
Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 57-80
nkcom@mcfr.ru
РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ
Захарова М.Э. – руководитель
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 25-02
mzaharova@mcfr.ru
Оводова О.Н. – менеджер по работе
с клиентами
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 23-16
ovodova@mcfr.ru
Микиртумова Н.В. – менеджер по работе
с клиентами
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 22-63
nmikirtumova@mcfr.ru
Журавлева Е.А. – менеджер по работе
с клиентами
Тел./факс: 8 (495) 937-90-83, доб. 23-14
ezhuravleva@mcfr.ru
ОТДЕЛ ПО РАБОТЕ С КЛИЕНТАМИ
Тел.: 8 (495) 937-90-82 (многоканальный),
933-63-17
Факс: 8 (495) 933-52-62
Е-mail: ap@mcfr.ru
Претензии по доставке направляйте
по факсу: 8 (495) 933-52-62
Е-mail: pressa@mcfr.ru
Редакция не несет ответственности
за содержание рекламных материалов.
Мнение редакции может не совпадать
с мнением авторов.
Перепечатка материалов допускается
только с письменного согласия редакции.
Свидетельство о регистрации СМИ
№ ФС77-24618 от 13.06.2006.
Выдано Федеральной службой по надзору
в сфере связи, информационных технологий
и массовых коммуникаций.
Цена свободная.
Подписано в печать 30.10.2014.
Формат 84 Ч 108 1/16. Тираж 7000 экз.
Печать офсетная. Бумага офсетная.
Усл. печ. л. 7,56 + вкл. 0,25.
Изд. № 6572. Заказ № К-1910.
Дата выхода в свет 19.11.2014
ЗАО «МЦФЭР»
Юридический адрес: 129090, г. Москва,
ул. Щепкина, д. 25/20.
Отпечатано в ГУП ЧР «ИПК «Чувашия».
428019, Чувашская Республика,
г. Чебоксары, пр-т И. Яковлева, д. 13.
© ЗАО «МЦФЭР», 2014
ISSN 1992-6332
12
9 771992 633149
Стр.8
№ 12 • 2014
РЫНОК
Развитие института государственночастного
партнерства
для строительства наемных домов
и формирования жилищных фондов
коммерческого использования
В
соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2012
№ 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации
доступным и комфортным жильем и повышению
качества жилищно-коммунальных услуг» 21 июля 2014 г. был принят
Федеральный закон № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный
кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные
акты Российской Федерации в части законодательного
регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного
фонда социального использования» (Федеральный закон
№ 217-ФЗ). Это важнейшие акты, которые фактически признают:
институт ипотеки жилья оказался полезным для экономики страны,
но неспособным в полной мере решить жилищную проблему
значительной части граждан, в первую очередь тех, кто еще
не имеет доходов, достаточных для выплаты долгов по ипотечному
кредиту. Именно эта часть граждан живет в плохих жилищных
условиях, часто в «хрущобах», защита их прав в жилищной
сфере, гарантированных Конституцией (ст. 20), остается сегодня
важнейшей задачей социальной политики государства.
Федеральный закон № 217-ФЗ расширил состав жилищных
фондов в России – теперь кроме государственных и муниципальных
жилищных фондов, создаваемых за счет средств бюджетной
системы (в них остается возможным предоставление жилья
по договорам социального найма – фактически договоров
дарения жилья, так как сроки проживания здесь не ограничены,
расторжение договора по инициативе собственника жилого
помещения маловероятно), стало возможно создание наемных
домов (ст. 91.16 ЖК РФ) и заключение собственниками таких домов
с гражданами договоров найма помещений в жилищных фондах
социального и коммерческого использования*.
* Понятий «доходный дом», «арендное жилье», «некоммерческий наем» в действующем законодательстве
нет.
5
Речь идет в первую очередь
о бюджетниках,
имеющих белую зарплату,
которая превышает
порог, необходимый
для признания малоимущим,
о молодых семьях
– это вторая категория,
которая остро
нуждается в этом виде
жилищного фонда. Третья
категория – это специалисты,
которых привлекают
развивающиеся
крупные предприятия.
Г.П. Хованская,
председатель Комитета
Госдумы по жилищной
политике и жилищнокоммунальному
хозяйству
Стр.9