НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ
К ГЛАВАМ 34 и 35
Под редакцией П.В. Крашенинникова
Москва, 2014
УДК 347
ББК 67.404
Г 75
Г 75
Гражданский кодекс Российской Федерации. <...> Нормы о договоре найма жилого помещения содержатся не только в гл. <...> Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. <...> История договора аренды насчитывает около двух тысячелетий. <...> К примеру, не всегда однозначно рассматривается
предмет договора аренды. <...> Особую актуальность приобретает данный вопрос при передаче в аренду предприятия, в состав которого могут входить различные виды имущественных прав, в том числе исключительные права. <...> В ГК РСФСР 1922 г. раздел, посвященный имущественному найму, предшествовал разделу о договоре купли-продажи и мены и охватывал нормы о договоре найма жилого помещения. <...> Статья 275 ГК РСФСР 1964 г. определяла договор имущественного
найма как договор, по которому наймодатель обязуется предоставить
нанимателю имущество во временное пользование за плату. <...> В данном
Кодексе договору имущественного найма была посвящена целая глава, в которой упоминался договор проката как разновидность договора имущественного найма. <...> В нем, как, впрочем, и в других актах того времени, не всегда четко
проводилась грань между субъектом договора аренды и его объектом. <...> 608 ГК и комментарий к ней) и арендатор (наниматель). <...> Объектами аренды могут быть вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи) (см. ст. <...> Несмотря на то что в комментируемой статье говорится о том, что имущество передается арендатору за плату и на время (на определенный или неопределенный срок),
тем не менее ни условие об арендной плате, ни условие о сроке договора не отнесены законом к числу существенных. <...> Если договором аренды не определены порядок, условия <...>
Гражданский_кодекс_РФ._Постатейный_комментарий_к_главам_34_и_35._Аренда._Наем_жилого_помещения.pdf
УДК 347
ББК 67.404
Г 75
Г 75 Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого
помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 /
Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2014. – 228 с.
ISBN 978-5-8354-1019-4 (в обл.)
Вниманию читателей предлагается постатейный комментарий к главе
34 «Аренда» и главе 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Указанные главы анализируются с учетом изменений, вступивших
в силу в 2012 г. (Федеральный закон от 28 июля 2012 г. № 131-ФЗ)
и в 2013 г. (Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ). Следует
оговориться, что изменения не носят концептуального характера.
Гораздо важнее решения высших судов – это постановление Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января
2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского
кодекса Российской Федерации о договоре аренды»» и постановление
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.
№ 14 «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации».
Для удобства пользования материалами предлагается алфавитнопредметный
указатель.
Работа будет полезна для студентов, преподавателей юридических
вузов, судей, адвокатов, корпоративных юристов, а также для граждан,
интересующихся своими правами и обязанностями.
УДК 347
ББК 67.404
ISBN 978-5-8354-1019-4
© Коллектив авторов, 2014
© Е.В. Вершинина, А.Г. Долгов, алфавитно-предметный указатель, 2014
© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2014
Стр.2
ОГЛАВЛЕНИЕ
Авторы комментариев ....................................................................................... 4
Вступительное слово ......................................................................................... 6
ГЛАВА 34. АРЕНДА ............................................................................................. 10
§ 1. Общие положения об аренде ................................................................. 10
§ 2. Прокат ..................................................................................................... 75
§ 3. Аренда транспортных средств ................................................................ 93
1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг
по управлению и технической эксплуатации ..................................... 93
2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг
по управлению и технической эксплуатации ....................................115
§ 4. Аренда зданий и сооружений ................................................................122
§ 5. Аренда предприятий .............................................................................136
§ 6. Финансовая аренда (лизинг) ................................................................146
ГЛАВА 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ .............................................................163
Алфавитно-предметный указатель ................................................................219
Стр.3