Из нее можно узнать, как владельцы недвижимости могут защищаться от принудительной реконструкции, проводимой на основании актов исполнительной власти. <...> Реконструкция, осуществляемая в соответствии с предписаниями закона и реконструкция на основании актов исполнительной власти Кроме рассмотренных, действовали и продолжают действовать другие акты, раскрывающие понятие «реконструкция». <...> Можно, конечно, не соглашаться с решением законодателя дать определение техническому термину в тексте Закона19 , но в данном случае важно не это, а то, что из приведенного определения можно сделать следующий вывод: при реконструкции изменяются параметры реконструируемого дома (здания), причем в лучшую сторону (например, приведение эксплуатационных показателей дома к уровню современных требований), ибо изменения в худшую сторону абсурдны. <...> Только теперь на время проведения реконструкции «предоставляется жилое помещение маневренного фонда» из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (п. 1 ст. 106 ЖК РФ), и до завершения реконструкции дома с переселенными гражданами заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда (п. 2 ст. 106 ЖК РФ). <...> Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции Пунктом 5.1 распоряжения № 315 определено, что ООО «Сервисный центр Строй-технология» должно «произвести отселение жителей квартир по адресу: Озерковская наб., д. <...> Еще четыре пункта распоряжения № 315 гласят: «Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы после отселения жителей… перевести строение 1 дома 16/2 по Озерковской набережной… из жилищного в нежилой фонд» (п. <...> 8); после завершения реконструкции строения распределить общую площадь «в следующем соотношении: по надземной части: 60% — в собственность инвестора; 40% — в собственность города Москвы… по подземной части: 100% — в собственность инвестора» (п. <...> 9.2); «…дополнительные затраты инвестора при реализации инвестиционного проекта <...>
Защита_прав_владельцев_недвижимости_при_реконструкции._2-е_изд.,_доп._(1).pdf
Б.В. Ильин
ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
НЕДВИЖИМОСТИ
ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Издание второе, дополненное
Москва
ЮСТИЦИНФОРМ
2008
Стр.1
УДК 347.214.2:347.233
ББК 67.404
И46
Ильин Б.В.
И46
Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции. —
2-е изд., доп. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. — 480 с.
ISBN 978-5-7205-0853-1
В предлагаемой вниманию читателя книге подробно освещаются
вопросы реконструкции недвижимости, проводимой на основании актов
исполнительной власти. Автор рассказывает о рисках инвесторов, проводящих
«реконструкцию» по инициативе властей, уделяя особое внимание
защите прав нанимателей, арендаторов и собственников недвижимости
от незаконной реконструкции.
Книга содержит множество примеров из судебной и арбитражной
практики, подборку нормативных правовых актов, знание которых необходимо
в деле защиты прав владельцев и арендаторов недвижимости,
а также образцы типичных судебных решений.
Издание предназначено для владельцев недвижимости, инвесторов,
риэлтеров, строителей, налоговиков, судей, прокуроров, адвокатов,
а также студентов и преподавателей юридических и экономических
вузов.
УДК 347.214.2:347.233
ББК 67.404
ISBN 978-5-7205-0853-1
© ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2008
Стр.2
Содержание
Предисловие ....................................................................................... 3
Раздел I. Реконструкция, осуществляемая в соответствии
с предписаниями закона и реконструкция на основании актов
исполнительной власти ........................................................................ 5
Вопрос 1. Что такое «реконструкция» и чем это понятие определено
....................................................................................... 5
Вопрос 2. Порядок предоставления помещений в связи с проведением
реконструкции дома (здания) ............................... 13
Вопрос 3. Суть реконструкции, осуществляемой на основании
актов исполнительной власти ............................................ 21
Раздел II. Детальный анализ актов исполнительной власти
о реконструкции ................................................................................ 28
Вопрос 1. Правда и ложь в актах исполнительной власти о реконструкции
.............................................................................. 28
Вопрос 2. Правовая (юридическая) природа актов исполнительной
власти о реконструкции .............................................. 45
Вопрос 3. О рисках инвесторов, осуществляющих реконструкцию
на основании актов исполнительной власти ..................... 52
Раздел III. Что и как нужно делать для защиты прав владельцев
недвижимости от реконструкции, осуществляемой на основании
актов исполнительной власти ............................................................. 67
Вопрос 1. Порядок защиты прав владельцев недвижимости (собственников,
нанимателей, арендаторов) ........................... 67
Вопрос 2. Несоответствие актов исполнительной власти о реконструкции
нормативным правовым актам .......................... 84
Вопрос 3. Нарушение актами исполнительной власти о реконструкции
прав и интересов владельцев недвижимости ........ 94
Заключение, адресованное владельцам недвижимости ........................109
Приложения ....................................................................................121
474
Стр.474