Председателем губернской оценочной комиссии назначали управляющего казенной палатой, председателем уездной оценочной комиссии — Предводителя уездного дворянства. в законе был приведен перечень недвижимых имуществ, не подлежащих оценке. в его состав входили, в основном, казенные объекты недвижимости или объекты общего пользования. в соответствии с Правилами оценки основным был признан доходный подход к оценке имущества. в зависимости от типа недвижимых имуществ были установлены диапазоны уровней их доходности. <...> Необходимость в этом была продиктована заинтересованностью страны в рациональном и экономически обоснованном использовании природных ресурсов. вопросам оценки качества земельных угодий, еще на рубеже XIX‒XX веков, посвятил большое количество своих трудов русский ученый‒естествоиспытатель в.в. докучаев. считается, что именно он заложил основы оценки качества земель, базирующейся на естественно-историческом исследовании почв, в частности на особенностях залегания чернозема. впоследствии результаты, полученные в.в. докучаевым и его учениками, легли в основу экономической и кадастровой оценки земли. в условиях социализма экономическая оценка земли была необходима для оценки полезного эффекта при использовании этого ресурса. в 1970 году в изданном ЦЭМИ аН сссР проекте «Исходные положения методики экономической оценки природных ресурсов» рентную оценку природного ресурса предлагалось рассчитывать по формуле R =max[ (ag Z S)], − где R — экономическая оценка природного ресурса; Z — замыкающие затраты на продукцию, получаемую при эксплуатации природного ресурса; S — индивидуальные затраты на продукцию, получаемую при эксплуатации природного ресурса; g — коэффициент «производительности» природного ресурса, показывающий количество продукции на единицу ресурса; a — коэффициент, учитывающий динамику во времени показателей Z, S, g. <...> 5. в соответствии с первым в России законом об оценке <...>
Оценка_землиУчеб.пособие.pdf
а.Ю. Буянов
оценка земли
Москва
Издательство МИИГаик
2012
Стр.2
Удк 338.24:336.763
ББк 65.264.31
Б 90
Рецензент
Профессор, доктор экономических наук с. Н. Носов (ФГБоУ вПо Российский
экономический университет им. Г. в. Плеханова)
Б 90
Буянов а.Ю.
оценка земли: учеб. пособие. –М.: Изд-во МИИГаик, 2012.
– 121 с.: ил.
ISBN 978-5-91188-041-5
Цель учебного пособия — в краткой форме дать представление о земельном
рынке и способах определения рыночной стоимости земельных участков.
Рассмотрены вопросы истории оценки земли в России, нормативного и методического
обеспечения процесса оценки, приведены примеры расчета рыночной
стоимости земельных участков различного назначения и тестовые задания для
проведения контроля знаний. Уделено внимание особенностям оценки арендных
прав на землю, а также способам расчета величины рыночной арендной ставки
за земельные участки.
для широкого круга читателей, включая студентов, аспирантов, преподавателей
курса «оценка земли» и смежных предметов, а также участников
рынка недвижимого имущества.
Удк 338.24:336.763
ББк 65.264.31
ISBN 978-5-91188-0441-5
© Буянов а.Ю., 2012
© Издательство МИИГаик, 2012
Стр.3
Содержание
Введение .....................................................................................................3
Тема 1. История оценки земли в России ......................................... 4
Тема 2. виды стоимости и цели оценки земельных
участков. Принципы оценки объектов недвижимости ....................... 11
Тема 3. Правовые основы рынка земель
в современной России ............................................................................. 19
Тема 4. Подходы и методы оценки рыночной стоимости
земельных участков ................................................................................ 27
Тема 5. оценка рыночной стоимости земельных участков методом
сравнения продаж .................................................................................... 33
Тема 6. оценка рыночной стоимости земельных участков
методами выделения и распределения .................................................. 52
Тема 7. оценка рыночной стоимости земельных
участков методом капитализации земельной ренты ........................... 61
Тема 8. оценка рыночной стоимости земельных
участков методом остатка для земли .................................................... 67
Тема 9. оценка рыночной стоимости земельных участков
методом предполагаемого использования ............................................ 76
Тема 10. особенности оценки земель
сельскохозяйственного назначения ....................................................... 83
Тема 11. основы техники взвешивания результатов оценки ..... 87
Тема 12. особенности оценки арендных прав и арендной
ставки за земельные участки .................................................................. 96
контрольные вопросы по курсу «оценка земли» ................ 103
литература .................................................................................... 105
Приложение 1. категории земель и виды разрешенного
использования земельных участков .................................................... 107
Приложение 2. основные документы для регистрации
сделок с земельными участками ...........................................................115
Приложение 3. Последовательность выполнения
сравнительного подхода по Фсо ..........................................................118
Приложение 4. Результаты эмпирических исследований
распределения стоимости единого объекта недвижимости между
земельным участком и его улучшениями ............................................119
Приложение 5. ответы на тестовые задания ............................ 120
Стр.122