ЭКОНОМИКА, ОРГАНИЗАЦИЯ, СТАТИСТИКА
И ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
УДК 333
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Жичкин Кирилл Александрович, канд. экон. наук, проф. кафедры «Экономическая теория и экономика АПК»
ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия».
446442, Самарская область, п.г.т. Усть-Кинельский, ул. Учебная, 2.
Тел.: 8(84663) 46-1-30.
Пенкин Анатолий Алексеевич, канд. экон. наук, проф., зав.кафедрой «Экономическая теория и экономика
АПК» ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия».
446442, Самарская область, п.г.т. Усть-Кинельский, ул. Учебная, 2.
Тел.: 8(84663) 46-1-30.
Гусейнов Фарид Мурват оглы, аспирант кафедры «Экономическая теория и экономика АПК»
ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия».
446442, Самарская область, п.г.т. Усть-Кинельский, ул. Учебная, 2.
Тел.: 8(84663) 46-1-30.
Жичкина Людмила Николаевна, канд. биол. наук, доцент кафедры «Химия и защита растений»
ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия».
446442, Самарская область, п.г.т. Усть-Кинельский, ул. Учебная, 2.
Тел.: 8(84663) 46-1-30.
Ключевые слова: кадастровая, оценка, земля, назначение, информационное, обеспечение.
Предлагается методика подготовки информации для проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного
назначения. Результаты используемого метода сравниваются с методами, применявшимися ранее.
В современных условиях развития сельского хозяйства для успешного решения задач агропромышленного
комплекса по обеспечению населения продовольствием, а промышленное производство – сырьем
особое значение приобретает наиболее полное, правильное и рациональное использование земельного
фонда, как основы сельскохозяйственного производства [1].
Экономическая оценка земель в последнее время является насущной необходимостью в связи с новыми
земельными отношениями, складывающимися в РФ. Под оценкой земель понимается определение их
сравнительной производственной ценности как средства производства в сельском хозяйстве или, другими
словами, относительной доходности, получаемой от земель различного качества [2].
Цель исследования – повышение качества определения кадастровой оценки земли с учетом ее почвенных
характеристик и климатических особенностей. В связи с этим была поставлена задача – разработать
методику формирования массива информации, необходимой для более точного, по сравнению с существующими
методиками, расчета кадастровой стоимости.
Объектами оценки являются почвенные разновидности или группы почв, близких по генезису и использованию
(оценочные группы), а также сельскохозяйственные угодья хозяйств и районов области [3].
Известия Самарской государственной сельскохозяйственной академии №2 2013
3
Стр.1
Методика оценки земель исходит из того, что критерием оценки пригодности земель для возделывания отдельных
сельскохозяйственных культур или их групп является их многолетняя урожайность, которая зависит
как от плодородия почв, определяемого их свойствами и климатическими условиями, так и от уровня сельскохозяйственного
производства.
Знание почв, их распространения и состава необходимо для количественного и качественного учета
земельных фондов и правильного определения их ценности как средства производства. Для оценки земельных
ресурсов необходимо учитывать природные, почвенно-климатические и экономические условия, а также
сведения о научно-обоснованных севооборотах.
Своеобразие почв, характер увлажнения предопределили выделение на территории Самарской области
трех земельно-оценочных районов: северного, центрального и южного. По выделенным оценочным
группам на основании их морфологической и физико-химической характеристик были составлены оценочные
шкалы по признакам и свойствам почв.
В области хорошо представлена почвенная зональность, обусловленная постепенным изменением
биоклиматических факторов с севера на юг: от серых лесных почв, выщелоченных и типичных черноземов на
севере области до южных черноземов, каштановых почв, солонцов и солончаков на юге.
Преобладающими почвами в Самарской области являются черноземы. Их площадь от общего количества
пашни составляет 73,2% (3921,4 тыс. га) [5] (табл. 1).
Таблица 1
Почвы
Дерново-карбонатные
Серые лесные
Черноземы
Темно-каштановые
Прочие
Общая площадь,
тыс. га
9,6
392,4
3921,4
152,1
652,3
Структура почвенного покрова Самарской области
В том числе, %
сельскохозяйственных
угодий
-
9,8
85,4
98,1
-
в том числе
пашня
-
7,3
72,2
75,1
-
сенокосы пастбища
-
-
0,3
0,3
0,3
-
2,0
12,7
22,6
-
прочие угодья
0,2
90,2
14,6
1,9
-
Дерново-карбонатные почвы в области встречаются лишь под лесными массивами главным образом
Самарской Луки и Жигулевских гор.
Серые лесные почвы занимают 392,4 тыс. га, главным образом под лесными угодьями (90,2%). Они
широко распространены в правобережье и на северо-востоке левобережья Волги, а также встречаются отдельными
участками в междуречье Малого Кинеля – Самары.
По строению и свойствам темно-серые лесные почвы области близки к черноземам, они занимают
313,2 тыс. га общей площади земельных угодий, характеризуются высоким содержанием гумуса 5-6%, разнообразны
по механическому составу. Это почвы значительного естественного плодородия.
Черноземы создают основной фон почвенного покрова и являются главным природным ресурсом
сельского хозяйства области. Они представлены широким рядом генетических подтипов, родов, видов.
Типичные черноземы – самая распространенная группа почв на территории области. Они занимают
1178,5 тыс. га. Характеризуются интенсивным накоплением гумуса.
Темно-каштановые почвы в Самарской области встречаются только в юго-восточной части степной
зоны. Общая площадь 152,1 тыс. га. Являются вполне удовлетворительными пахотными угодьями при богаре,
а особенно в условиях орошения [6].
На территории области выделены природно-экономические зоны, которые характеризуются следующими
данными (табл. 2).
Таблица 2
Наименование
Общая площадь территории
Сельскохозяйственные угодья
в том числе:
пашня
сенокосы
пастбища
Земельный фонд Самарской области
северная
Единица
измерения
тыс. га
тыс. га
%
тыс. га
%
тыс. га
%
тыс. га
%
1395
1066
76,4
802
57,5
36
2,5
225
16,2
Природно-климатические зоны
центральная
2397
1574
65,7
1251
50,7
69
2,9
282
11,8
южная
1461
1363
93,3
1075
73,6
8
0,6
279
19,0
Область
5253
4003
76,2
3092
58,9
113
2,2
786
14,9
4
Известия Самарской государственной сельскохозяйственной академии №2 2013
Стр.2