Вопросы оценки №1 2008

Доходный подход и принцип дисконтирования при оценке приносящих доход неликвидных активов. <...> Современный этап работы над методическим обеспечением профессиональной оценки........43 Азгальдов Г.Г. <...> Киннард (William N. Kinnard, Jr.)♣, США НОВОЕ МЫШЛЕНИЕ В ТЕОРИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА• Оценка недвижимого имущества все еще рассматривается как искусство, а не как наука. <...> 2 российское общество оценщиков Развитие новых инструментов На протяжении прошлых десятилетий произошло становление целого спектра новых инструментов и идей в связанных областях экономики, бизнеса и финансов. <...> Большинство классических трудов по оценке недвижимости были изданы в период между 1926 и № 1 2008 1937 годами. <...> Поэтому они обычно ориентируются на собственные юридические представления и/или основанные на «здравом смысле» концепции экономических вопросов. <...> Примечательным выражением различных усилий академических исследователей является работа «Современная оценка недвижимого имущества: Теория и применения» (The Modern Real estate Valuation: Theory and Application), написанная д-ром Ратклифом (Ratcliff). <...> Современная позиция возрастающего числа авторов в области принятия решений, инвестиций и оценки недвижимого имущества заключается в том, что типичный покупатель или инвестор в средства производства не является максимизатором. <...> Поскольку на рынке недвижимого имущества типичному покупателю, каким бы искушенным он ни был, не сообщают обо всех возможностях, концепция, которая позволяет ему действовать на основе наилучшей доступной информации и удовлетворять его собственным запросам, представляется более реалистичной и более описательной, чем та, согласно которой он является всезнающим и всегда действует с целью максимизировать только одну переменную — чистую ставку отдачи. <...> Аналитическая структура экономики земли и недвижимости, в пределах которой должна развиться теория оценки недвижимого имущества, больше не является полностью неоклассической и не <...>