Вопросы оценки №4 2003

Расчет поправки на степень контроля пакета акций на основе анализа структуры акционерного капитала ................. 20 Козырь Ю.В. <...> Особенности применения метода прямой капитализации денежного потока в оценке морских судов .................... 37 Рожнов К.В. <...> Об определении функционального износа морских причальных гидротехнических сооружений ................. 40 Ганиева Ф.С. <...> 2 Антропологический подход к определению ставки дисконтирования // Финансовый бизнес. <...> Это касается как рыночной инфор мации о запрашиваемой и проданной цене оце ниваемой стоимости собственности, так и ин формации по нормативам при расчете стоимости нормативным методом в затратном подходе. <...> Цена объекта (рыночная стоимость) мало зависит от затрат на создание объекта (затрат ный подход) и от эффективности использования объекта (доходный подход). <...> ÂÎÏÐÎÑÛ ÎÖÅÍÊÈ ¹4 2003 При таком подходе стоимость объекта долж на определяться по формуле оценки курсовой стоимости облигации P = Ï ð × s (n, i ) + Pc × v(n, i ), где Пр — периодический доход при разумной эксп луатации объекта; Рс — затратный подход (по аналогии с облига цией — номинальная стоимость облигации Рn), 5 как цена при перепродаже объекта с учетом свя занных с этим затрат (аналог номинальной сто имости облигации Pn). <...> Определяется первона чальными инвестициями при затратном подходе к оценке с устранением износа с момента эксп луатации; a(n, i) — пятая финансовая функция — фактор текущей стоимости аннуитета; v(n, i) — четвертая финансовая функция — фак тор реверсии (текущей стоимости). <...> Аналогично этой формуле оценка стоимости объекта определяется при наличии ипотеки или заемного капитала3 P = Ï ð × a (n, i ) + Pc × v(n, i ) + D, при этом Рс будет определяться остатком ипоте ки (заемного капитала). <...> Оценка стоимости участка земли следует оп ределять по аналогии с оценкой курсовой сто имости акции: в случае земли <...>