Анализ формирования системы управления жилищным фондом (многоквартирными домами) (66,00 руб.)

Стр.1

ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ (МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ)1 Программа «Самоуправление жильем. Институциализация системы жилищного самоуправления» 1. ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИР КАК СПОСОБ СОЗДАНИЯ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ФОНДА 1После краха социализма и распада СССР среди многочисленных программ реформирования ЖКХ возобладала либеральная концепция, сущность которой заключалась в применении идей приватизации и либерализации ко всем объектам ЖКХ без учета их специфики. Ведущий лозунг времени – приватизировать как можно больше и как можно быстрее с целью создания класса собственников в жилищно-коммунальном комплексе, а дальше рынок все сам расставит по своим местам. Однако этот подход к реформе сферы ЖКХ не учел некоторые принципиально важные моменты. В рамках этой концепции была проведена масштабная бесплатная приватизация квартир в муниципальных домах, в результате чего в России появился своеобразный многоквартирный дом – гибрид из различных форм собственности, не имеющий аналогов в мире, муници1 Публикуемый материал является разделом 3 отчета по исследованию «Оценка состояния, проблем и перспектив развития самоуправления жильем в Российской Федерации», выполненного в рамках Программы «Самоуправление жильем. Институциализация системы жилищного самоуправления». Авторы раздела Д. Катаев, Е. Шомина. Общая редакция Л. Шапиро. пальный дом с приватизированными квартирами. По количеству частных собственников жилья мы догнали и перегнали развитые страны, однако эта реформа не решила ни одной проблемы ЖКХ, наоборот, породила массу новых. Новый вид городского жилья – муниципальный дом с приватизированными квартирами – не стал более эффективным. Это то же самое, что пытаться поднять эффективность работы госпредприятия путем приватизации его станков и механизмов. Масштабная бесплатная приватизация квартир привела к возникновению устойчивой неэффективной формы общедолевой собственности, трудно поддающейся реформированию. Собственниками дорогостоящей недвижимости стали миллионы фактически малоимущих горожан, которые оказались не в состоянии ни содержать ее, ни управлять ею, ни защищать. На фоне этого системного кризиса в сфере жилищно-коммунального хозяйства существует масса проблем, сдерживающих и существенно препятствующих развитию системы управления жилищным фондом, вовлечению собственников в процесс управления недвижимостью, развитию самоуправления в жилищной сфере. Программа «Самоуправление жильем... Анализ формирования … ГУ ¹02’07 69

Стр.1