А.М. Саввин,
кандидат политических наук, доцент
«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» В РОССИИ: ПРОБЛЕМЫ И
ПЕРСПЕКТИВЫ
Несмотря на неуклонную урбанизацию, люди в нашей стране всегда
тянулись к земле. <...> Наряду с неосвоенными сотками, полученными в
соответствие
с
решениями
исполкомов
и
постановлениями
глав
администраций в 90-е годы для ведения садоводства, существуют наделы,
которые ведут свою историю с послевоенных лет. <...> И, в большинстве
случаев, данные земельные участки, вплоть до начала XXI века, были
исключены из оборота. <...> Вторая –
наиболее вероятную цену продажи участка на открытом конкурентном
рынке. <...> Какой она будет в будущем с абсолютной вероятностью сказать
невозможно. <...> В средней полосе России кадастровая стоимость сотки земли данного
назначения не превышала нескольких сотен рублей. <...> В последние годы
идеальным средством накопления богатства стала недвижимость, с ростом
цен на которую, начался рост цен на землю. <...> С 2006 года изменился
порядок исчисления ставки земельного налога, который исчисляется в
процентном отношении от кадастровой стоимости. <...> Налоговый кодекс
определил их верхний потолок: для земель занятых жилищным фондом,
личными подсобными хозяйствами садово-огородными участками
не
более 0,3% кадастровой стоимости участка, по остальным категориям – не
более 1,5%. <...> Удельный
показатель
кадастровой
стоимости
измеряется в рублях – цена за квадратный метр участка. <...> Он везде разный,
зависит от функционального назначения участка и многих других
факторов: типа почвы, близости участка к подъездным путям, его
энергообеспеченности и т.п. <...> Каждые три года должна происходить
переоценка, в ходе которой, во-первых, кадастровая и рыночная стоимость
будут сближаться, а во-вторых, будет наблюдаться рост земельного налога. <...> Нижний предел налоговой ставки может быть и нулевым, но поскольку
земельный налог идет в бюджеты муниципальных образований, данный
вариант маловероятен. <...> На федеральном уровне для физических лиц предусмотрены <...>