1
Саввин А.М., кандидат политических
наук, доцент
«Дачная амнистия» в России: институциональный анализ
Несмотря на неуклонную урбанизацию, люди в нашей стране всегда
тянулись к земле. <...> Наряду с неосвоенными сотками, полученными в
соответствие
с
решениями
исполкомов
и
постановлениями
глав
администраций в 90-е годы для ведения садоводства, существуют наделы,
которые ведут свою историю с послевоенных лет. <...> И, в большинстве случаев,
данные земельные участки, вплоть до начала XXI века, были исключены из
оборота. <...> Первая отражает
стоимость земли для непосредственного использования. <...> Вторая – наиболее
вероятную цену продажи участка на открытом конкурентном рынке. <...> Какой
она будет в будущем с абсолютной вероятностью сказать невозможно. <...> В средней полосе России кадастровая стоимость сотки земли данного
назначения не превышала нескольких сотен рублей. <...> В последние годы
идеальным средством накопления богатства стала недвижимость, с ростом
цен на которую, начался рост цен на землю. <...> С 2006 года изменился порядок
исчисления ставки земельного налога, который исчисляется в процентном
отношении от кадастровой стоимости. <...> Налоговый кодекс определил их
верхний потолок: для земель занятых жилищным фондом, личными
подсобными хозяйствами садово-огородными участками
не более 0,3%
кадастровой стоимости участка, по остальным категориям – не более 1,5%. <...> 2
В регионах Российской Федерации утверждены удельные показатели
кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов городских и сельских
поселений. <...> Удельный показатель кадастровой стоимости измеряется в рублях
– цена за квадратный метр участка. <...> Он везде разный, зависит от
функционального назначения участка и многих других факторов: типа
почвы, близости участка к подъездным путям, его энергообеспеченности и
т.п. <...> Каждые три года должна происходить переоценка, в ходе которой, вопервых, кадастровая и рыночная стоимость будут сближаться, а во-вторых,
будет наблюдаться рост <...>