АСТРОНОМИЯ. АСТРОФИЗИКА. ИССЛЕДОВАНИЕ КОСМИЧЕСКОГО ПРОСТРАНСТВА. ГЕОДЕЗИЯ

В соответствии с законодательством Российской Федерации обязательным этапом определения кадасровой стоимости земель населенных пунктов является сбор рыночной информации. В связи с тем, что в большинстве небольших городов в официальных источниках отсутствуют данные по сделкам с земельными участками того или иного вида разрешенного использования, этот процесс весьма затруднителен. Для земельных участков, занятых многоэтажной и среднеэтажной жилой застройкой, характерно отсутствие достаточной информации о рыночной стоимости, в то же время имеется рыночная информация о сделках c квартирами либо о ценах спроса и предложения на квартиры. В статье приводится расчет рыночной стоимости земельных участков под многоэтажной и среднеэтажной жилой застройкой, расположенных в г. Гатчине Ленинградской области, с использованием имеющейся рыночной информации о квартирах. При исследовании собрана информация по сделкам с квартирами в указанном городе, сформирован перечень основных ценообразующих показателей их стоимости. Затем проведена группировка квартир по каждому из признаков с использованием метода равных интервалов, что позволило определить квартиру, показатели которой попадают в интервалы с максимальным количеством объектов-квартир по всем исследуемым признакам, т. е. типичную. На основе известной цены за 1 м2 такой квартиры методом «извлечения» с учетом стоимости нового строительства типичного объекта и коэффициента износа типичного объекта рассчитана рыночная стоимость земельных участков. В качестве результата исследования представлена схема оценочного зонирования территории города Гатчины.