Развитие российского девелопмента в современных условиях (390,00 руб.)

Стр.3

Стр.4

Стр.5

УДК338:69 ББК 65.263 С54 СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ Рецензенты: доктор экономических наук, профессор А. Н. Ларионов, генеральный директор ООО «НИЦ «Стратегия»; кандидат экономических наук М. С. Учкин, генеральный директор ООО «Стандарт» Монография рекомендована к публикации научно-техническим советом НИУ МГСУ С54 Соболева, Елена Алексеевна Развитие российского девелопмента в современных условиях [Электронный ресурс] : монография / Е. А. Соболева, В. С. Канхва ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. — 2-е изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf : 153 с.). — М. : Изд-во Моск. гос. строит. ун-та, 2017. — (Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ). — Систем. требования: Adobe Reader XI либо Adobe Digital Editions 4.5 ; экран 10". ISBN 978-5-7264-1551-2 Изложены основные методы подготовки девелоперских проектов в современных условиях кризиса. Рассмотрены проблемы реализации и оценки рисков, анализ стратегий развития в условиях кризиса, принятия решений для финансовых инвестиций в девелоперский проект, финансирование и оценка эффективности девелоперского проекта. Проанализирован российский девелоперский комплекс и его основные характеристики, показаны достоинства и недостатки эффективной реализации, методы, принципы и технологии для будущего развития девелопмента в России. Рассмотрены вопросы взаимодействия государства и девелопмента в рамках государственно-частного партнерства. Изложены теоретические основы и практика реализации девелоперских проектов в сфере недвижимости. Для аспирантов, преподавателей, специалистов организаций, занимающихся разработкой и оценкой проектов в инвестиционно-строительной сфере, а также для всех интересующихся проблемами оценки эффективности и управления девелоперскими проектами УДК 338:69 ББК 65.263 Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Зазвитие российского девелопмента в современных условиях : монография / Е. А. Соболева, В. С. Канхва ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. — М. : Изд-во Моск. гос. строит. ун-та, 2016. — (Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ). — 152 с. — ISBN 978-5-7264-1336-5. В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных техническими средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от нарушителя возмещения убытков или выплаты компенсации. ISBN 978-5-7264-1551-2 © Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, 2016

Стр.3

Оглавление ВВЕДЕНИЕ ...........................................................................................5 Глава 1. ДЕВЕЛОПМЕНТ КАК СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ОРИЕНТИР ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ И ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА .........................................................................7 1.1. Теоретические основы понятия девелопмента ........................7 1.2. Проблематика функционирования девелоперской деятельности в России и адаптация к современным условиям ..................................................................................13 1.3. Взаимодействие участников рынка недвижимости и построение стратегий девелоперской компании ...............29 Глава 2. МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ И РЕАЛИЗУЕМЫХ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ .....................................36 2.1. Методология проведения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости для реализации девелоперского проекта ...............................36 2.2. Современные методы оценки эффективности девелоперских проектов .........................................................46 2.3. Методы принятия инвестиционных решений ......................56 2.4. Особенности взаимоотношений девелоперской компании с другими участниками строительного рынка .......................57 2.5. Определение источников финансирования девелоперского проекта..........................................................63 2.6. Анализ эффективности инвестиционно-строительного проекта ....................................................................................67 Глава 3. ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ И ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО ........76 3.1. Государственно-частное партнерство: понятие, сущность, преимущества и недостатки ...................................................76 3.2. Методика оценки девелоперского проекта в составе государственно-частного партнерства ...................................81 3.3. Государственно-частное партнерство в девелопменте: актуальные вопросы ...............................................................84 3

Стр.4

3.4. Правовое регулирование государственно-частного партнерства .............................................................................89 3.5. Государственно-частное партнерство как инновационный способ финансирования для российского девелопмента ...100 Глава 4. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ И РИСКОВ В РЕАЛИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИИ ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ ПРОЕКТАМИ ...............................108 4.1. Оценка рисков девелоперского проекта ..............................108 4.2. Способы снижения риска девелоперских проектов как фактор повышения эффективности ..............................118 4.3. Методика экономико-организационного моделирования, оценки и управления эффективностью девелоперского проекта на основе текущей доходности ...............................123 4.4. Организационно-функциональное моделирование бизнес-процессов управления эффективностью девелоперского проекта........................................................133 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ................................................................................145 Библиографический список .............................................................148

Стр.5