ГРАДОУСТРОЙСТВО
ФОРМИРОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД
МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ЖИЛЫМИ ДОМАМИ <...> *
Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми
домами является одним из сложных
и проблематичных вопросов действующего земельного, жилищного,
градостроительного и иного законодательства, что обусловлено наличием коллизий, пробелов, отсутствием унифицированного понятийного аппарата в данных отраслях права, а также рядом других причин. <...> В
связи с этим решение вопроса формирования земельных участков под
многоквартирными домами либо откладывается на неопределенный
срок, либо решается способами, которые противоречат действующему
законодательству. <...> Данная ситуация влечет за собой ряд проблем
правового, имущественного и иного
характера. <...> Имущественные проблемы при таком подходе к формированию земельных участков возникнут у
собственников помещений в многоквартирном доме, т. к. после кадастрового учета земельного участка
они автоматически становятся плательщиками земельного налога. <...> www.itpgrad.com
тельщиками земельного налога признаются организации и физические
лица, обладающие земельными участками на праве собственности,
праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения. <...> Таким
образом, если земельный участок
сформирован и в отношении него
проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного
земельного участка, а при их отсутствии – документы, подтверждающие право собственности на жилые
и нежилые помещения в многоквартирном доме, то налогоплательщиками земельного налога должны
признаваться собственники жилых и
нежилых помещений этого дома. <...> Платить
налог они будут за землю, которая
является территорией общего пользования, находящейся за пределами
красных линий, и которая не используется и не будет использоваться в
дальнейшем для обслуживания жилого дома. <...> Наряду с имущественными <...>
Формирование_земельных_участков_под_многоквартирными_жилыми_домами.pdf
ГРАДОУСТРОЙСТВО
ФОРМИРОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД
МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Е. Бутаков*
Формирование земельных участков
под многоквартирными жилыми
домами является одним из сложных
и проблематичных вопросов действующего
земельного, жилищного,
градостроительного и иного законодательства,
что обусловлено наличием
коллизий, пробелов, отсутствием
унифицированного понятийного
аппарата в данных отраслях права,
а также рядом других причин. В
связи с этим решение вопроса формирования
земельных участков под
многоквартирными домами либо откладывается
на неопределенный
срок, либо решается способами, которые
противоречат действующему
законодательству.
Одним из типичных примером нарушения
норм действующего земельного
законодательства и законодательства
в области градостроительной
деятельности является вариант,
когда сформированные и
предоставленные в собственность
земельные участки под многоквартирными
домами не только
выходят за границы красных линий,
но также захватывают часть
существующей проезжей части
вместе с тротуарами. Данная ситуация
влечет за собой ряд проблем
правового, имущественного и иного
характера. Имущественные проблемы
при таком подходе к формированию
земельных участков возникнут у
собственников помещений в многоквартирном
доме, т. к. после кадастрового
учета земельного участка
они автоматически становятся плательщиками
земельного налога.
В соответствии с ч. 1 ст. 388 Налогового
кодекса РФ налогопла*
Начальник
отдела нормативно-правового
обеспечения ООО «ИТП «Град», г.
Омск. www.itpgrad.com
тельщиками земельного налога признаются
организации и физические
лица, обладающие земельными участками
на праве собственности,
праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного
наследуемого владения. Таким
образом, если земельный участок
сформирован и в отношении него
проведен государственный кадастровый
учет, а также имеются правоподтверждающие
документы о государственной
регистрации данного
земельного участка, а при их отсутствии
– документы, подтверждающие
право собственности на жилые
и нежилые помещения в многоквартирном
доме, то налогоплательщиками
земельного налога должны
признаваться собственники жилых и
нежилых помещений этого дома.
Исчисление налога осуществляется
в порядке, предусмотренном ст. 392
Налогового кодекса РФ. Данный вывод
подтверждается Письмом Минфина
РФ от 17.05.2006 ¹03-0602/65
«О налогообложении земельным
налогом земель, занятых многоквартирными
домами».
Следовательно, собственники жилых
и нежилых помещений в многоквартирном
доме в соответствии с
действующим налоговым законодательством
будут являться плательщиками
земельного налога. Платить
налог они будут за землю, которая
является территорией общего пользования,
находящейся за пределами
красных линий, и которая не используется
и не будет использоваться в
дальнейшем для обслуживания жилого
дома.
Наряду с имущественными проблемами
собственников жилых и
нежилых помещений в многоквартирном
доме у органов местного
самоуправления возникнет ряд друЕ.
Бутаков. Формирование земельных участков под …
ГУ ¹8’09
45
*
Стр.1