Национальный цифровой ресурс Руконт - межотраслевая электронная библиотека (ЭБС) на базе технологии Контекстум (всего произведений: 562678)
Консорциум Контекстум Информационная технология сбора цифрового контента
Уважаемые СТУДЕНТЫ и СОТРУДНИКИ ВУЗов, использующие нашу ЭБС. Рекомендуем использовать новую версию сайта.
  Расширенный поиск
Результаты поиска

Нашлось результатов: 181731 (1,74 сек)

Свободный доступ
Ограниченный доступ
Уточняется продление лицензии
1

Определение износа при оценке прав пользования портовыми гидротехническими сооружениями по договору арендыБереснев // Имущественные отношения в РФ .— 2011 .— №10 .— С. 79-93 .— URL: https://rucont.ru/efd/498938 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Береснев

Проблема определения обоснованной величины арендной платы за пользование морскими гидротехническими сооружениями (ГТС) возникла в нашей стране в середине 90-х годов прошлого века, но в последние годы в связи со значительным ростом экспортно-импортных грузопотоков и, как следствие, экономической привлекательности портового бизнеса, приобрела особую актуальность.

», «функциональный износ» и «внешний (экономический) износ». <...> функциональный износ; Ивнш – внешний износ. <...> и внешнему износам. <...> Внешний (экономический) износ Внешний износ (Ивнш) определяет уменьшение стоимости ГТС в результате действия <...> Величина внешнего износа грузового причала, связанного с его недозагрузкой из-за внешних причин, не зависящих

2

№3 [Вопросы оценки, 2009]

С 1996 г. издается ежеквартальный научно-практический журнал «Вопросы оценки», в котором публикуются статьи отечественных и зарубежных авторов, методические материалы и проекты. На его страницах оценщики делятся опытом работы, предлагают свои методики и способы решения конкретных оценочных задач, ведут дискуссии.

В МСФО внешний износ не рассматривается. <...> Об экОнОМическОМ изнОсе Экономический износ характеризуется потерей стоимости, вызванной внешними факторами <...> Мы в своих расчетах внешний износ по скважинам принимали на уровне 20 %». <...> В связи с этим фактор экономического (внешнего) износа для оцениваемого имущества принимаем равным 0 <...> Основываясь на этих соображениях, оценщиком было принято решение ввести внешний износ равный 20 %».

Предпросмотр: Вопросы оценки №3 2009.pdf (0,1 Мб)
3

Экономика недвижимости учеб. пособие

Автор: Толочек Наталья Николаевна
РИО ПГСХА

Учебное пособие подготовлено в соответствии с Федеральным государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования и программой курса с целью закрепления теоретических основ дисциплины, усвоения методов и приемов определения стоимости недвижимости, в том числе земельных участков. Особое внимание уделено вопросам функционирования рынка недвижимости в РФ, ипотечного кредитования, рассмотрены правовые аспекты, принципы и технология оценки недвижимости.

функциональный износ и внешний износ. <...> Внешний износ вызывается факторами, внешними по отношению к собственности. <...> Следовательно, внешний износ равен 8333 долл. <...> Пример оценки внешнего износа. <...> и внешний износ, либо для расчета только одного вида износа.

Предпросмотр: ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ.pdf (0,5 Мб)
4

Метод RAB – кто виноват и что делатьЗеленский, Кириченко // Имущественные отношения в РФ .— 2011 .— №6 .— С. 8-15 .— URL: https://rucont.ru/efd/498995 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Зеленский

Традиционная тарифная политика сложилась в условиях структурного кризиса экономики 90-х годов прошлого века, когда задачей государства стала минимизация выручки ресурсоснабжающих организаций и перераспределение тарифной нагрузки с населения и бюджета на коммерческий сектор. Формально методом регулирования стало ежегодное согласование организацией «экономически обоснованных расходов»1. Фактически же процедура заключается в завышении организацией трудно проверяемых затрат, а со стороны регулятора – в «урезании» заявляемых организацией параметров.

износов (что не эквивалентно рыночной стоимости активов). <...> организации, необходимых для осуществления регулируемой деятельности, а также физический, моральный и внешний <...> износ активов»6. <...> внешнего износа, который поэтому-то и не должен входить в ПИК. <...> переходе на Метод RAB, что предъявляет повышенные требования к квалификации специалистов организации и внешних

5

Теория и практика оценочной деятельности Учебно-методическое пособие

Ивановский государственный химико-технологический университет

Учебное пособие посвящено рассмотрению теоретических вопросов оценочной деятельности в Российской Федерации на основе зарубежного и отечественного опыта. Представлены методологические положения по оценке, основы нормативно-правовой базы процесса оценки, его учетно-аналитическое обеспечение. Освещены некоторые основы финансовой математики применительно к оценке, а также особенности оценки предприятий (бизнеса). Пособие предназначено для студентов специальностей Антикризисное управление, Менеджмент дневной и заочной форм обучения, и бакалавриата.

Физический износ Внешний износ Функциональный износ Прибыль инвестора + + = 72 Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ <...> Внешний (экономический) износ – уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных <...> физический износ; • устранимый функциональный износ; • неустранимый функциональный износ; • внешний <...> из-за «сверхулучшений» 118 Внешний износ характеризует ущерб, нанесенный стоимости недвижимости внешними <...> износ; б) физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия; в) устаревание окружающей

Предпросмотр: Теория и практика оценочной деятельности.pdf (0,8 Мб)
6

Проблемы и ошибки при определении стоимости машин и оборудованияКазаков // Имущественные отношения в РФ .— 2016 .— №7 .— С. 68-82 .— URL: https://rucont.ru/efd/406140 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Казаков

Автор статьи анализирует процесс составления отчета об оценке машин и оборудования. Приводит примеры ошибок, допускаемых оценщиками при определении стоимости движимого имущества. Дает практические рекомендации по составлению отчетов с учетом положений Федерального стандарта оценки «Оценка машин и оборудования (ФСО № 10)».

рассчитываются три вида износа – физический, функциональный и внешний (экономический). <...> Считается, что в этих ценах уже учтен функциональный и внешний износы оборудования, которые практически <...> Экономический (внешний) износ Экономический (внешний) износ характеризуется наличием негативных, внешних <...> Существуют два подхода к определению величины внешнего износа: 1) капитализация потери дохода, относящегося <...> Эта формула учитывает все виды износов объектов оценки: физический, функциональный, экономический (внешний

7

№1 [Вопросы оценки, 2009]

С 1996 г. издается ежеквартальный научно-практический журнал «Вопросы оценки», в котором публикуются статьи отечественных и зарубежных авторов, методические материалы и проекты. На его страницах оценщики делятся опытом работы, предлагают свои методики и способы решения конкретных оценочных задач, ведут дискуссии.

И, наконец, внешний (экономический) износ. Как сказал Е.И. <...> Проще говоря: есть прибыль у застройщика — нет внешнего износа, и наоборот, у застройщика убыток — внешний <...> Яскевича, внешний износ объекта оценки, если он есть, относится только к улучшениям. <...> Нет улучшений — нет ПП или внешнего износа. Есть улучшения — может быть ПП или внешний износ. <...> В стоимости земельного участка уже учтен внешний износ земельного участка».

Предпросмотр: Вопросы оценки №1 2009.pdf (0,1 Мб)
8

№2 [Банковское кредитование, 2021]

Все о методике банковского кредитования юридических лиц: от оценки заемщика до мониторинга залога. Пошаговые инструкции. Неоценимая методическая помощь в привлечении хороших заемщиков, снижении кредитных рисков, оптимизации кредитного портфеля.

Какие проблемы несет в себе внешний скоринг? <...> Какие проблемы несет в себе внешний скоринг? <...> износ \ оспаривание отчета об оценке Рекомендация 23. <...> износ \ оспаривание отчета об оценке оценщика. <...> Помните, что внешний износ в 2021 году имеют все объекты недвижимости Прогнозы, которые нам не нравятся

Предпросмотр: Банковское кредитование №2 2021.pdf (0,2 Мб)
9

Анализ применения концепции стоимостного подхода к совершенствованию системы управления муниципальной недвижимостьюТруфанова // Имущественные отношения в РФ .— 2013 .— №3 .— С. 93-104 .— URL: https://rucont.ru/efd/501847 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Труфанова

Автором предложены варианты применения стоимостного подхода для совершенствования системы управления муниципальной недвижимостью для максимально эффективного использования и развития ресурса недвижимого имущества городских округов. Определены наиболее значимые показатели для оценки муниципальной недвижимости. Автором сделан вывод о необходимости совершенствования практики оценки муниципальной недвижимости и изменения законодательной базы субъектов Российской Федерации, определяемой уровнем развития рыночных отношений в них

, учитывающий износ здания согласно следующему выражению (100% – процент износа)/100%, причем он равен <...> : • 1 при износе от 0,9 до 1 включительно; • 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно; • 0,9 при износе <...> от 0,7 до 0,8 включительно; • 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно; • 0,8 при износе от 0,5 до <...> 0,6 включительно; • 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно; • 0,7 при износе от 0,4 и менее; Км <...> износ сдаваемого в аренду объекта.

10

Методика оценки стоимости интернетсайта организацииПлясова // Имущественные отношения в РФ .— 2013 .— №5 .— С. 22-40 .— URL: https://rucont.ru/efd/501869 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Плясова

В статье представлена разработанная автором методика оценки стоимости интернетсайта организации, исходя из его сущности как объекта оценки, в которой учитывается специфика организации. Раскрывается сущность интернет-сайта организации с точки зрения определения статуса этого актива в российском гражданском законодательстве, в бухгалтерском и налоговом учетах. Анализируются особенности формирования денежных потоков

Методика определения величины внешнего износа региональных товарных знаков представлена в диссертационной <...> При расчете внешнего износа интернет-сайта следует учитывать вероятность прекращения действия исключительных <...> В этом случае внешний износ (25–50%) обусловливается тем, что ограничение приведет к необходимости переработки <...> При отсутствии представленных критериев расчета внешнего износа стоимость интернет-сайта будет равна <...> и внешнего износов.

11

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Учебное пособие ЧГАА

Автор: Солодкина Людмила Александровна
[Б.и.]

В учебном пособии рассмотрены основные темы дисциплины «Экономика недвижимости»: понятие и классификация объектов недвижимости; права на недвижимое имущество; основные нормативные документы, регулирующие отношения на рынке недвижимого имущества; характеристика рынка недвижимости и сделок на нем; операции с недвижимостью; принципы, технология, подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости.

Внешний (экономический) износ показывает обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к <...> Как правило, внешний износ является неустранимым. <...> Для расчета внешнего износа используются следующие методы: капитализация потерь в арендной плате. <...> неустранимый внешний износ из-за резкого сокращения оставшейся экономической жизни здания по причине <...> Определить величину износа объекта с учетом внешнего фактора.

Предпросмотр: ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Учебное пособие ЧГАА.pdf (0,3 Мб)
12

Сколько стоит промышленная недвижимость «советской» постройки в Московской области?Бастригина // Имущественные отношения в РФ .— 2014 .— №7 .— С. 85-94 .— URL: https://rucont.ru/efd/502100 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Бастригина

В статье рассматривается рынок промышленной недвижимости, построенной в «советское» время в Московской области. По результатам анализа статистических данных автор выявляет спрос на такую недвижимость, определяет круг потенциальных покупателей. Рассматривает влияние на цены предложений, выставленных на продажу объектов промышленной недвижимости, размеров входящих в их состав земельных участков. Приводит цены реальных сделок, совершенных на аукционах по продаже объектов промышленной недвижимости за 2010 – сентябрь 2013 года

правило, на консервацию таких объектов средств не было, поэтому они подвергались ускоренному физическому износу <...> Такая ситуация возникает в случае изменения внешней среды по отношению к объекту либо при появлении на <...> экономике, приводящими к недозагрузке, а то и закрытию производств, либо при возникновении иных причин, внешних <...> участок, но и за улучшения, расположенные на нем, несмотря на очевидный физический, функциональный и внешний <...> износ таких объектов.

13

Бухгалтерский учет в предприятиях и организациях, оказывающих услуги Учебно-методическое пособие и учебный материал для студентов, обучающихся по направлению 080100.62 «Экономика»

Автор: Останкова
М.: РГУФКСМиТ

Учебно-методические указания содержат задания и учебный материал по основным темам учебной программы для проведения практических занятий.

достоверной информации о деятельности организации и ее имущественном положении, необходимой внутренним и внешним <...> Различают физический и моральный износ. <...> : физический износ и моральный износ. <...> & ООО «Aгентство Kнига-Cервис» 35 внешний. <...> Внешний износ – это ________________________________________________________________ ________________

Предпросмотр: Бухгалтерский учет в предприятиях и организациях, оказывающих услуги.pdf (0,2 Мб)
14

№1 [Вопросы оценки, 2008]

С 1996 г. издается ежеквартальный научно-практический журнал «Вопросы оценки», в котором публикуются статьи отечественных и зарубежных авторов, методические материалы и проекты. На его страницах оценщики делятся опытом работы, предлагают свои методики и способы решения конкретных оценочных задач, ведут дискуссии.

В процессе определения рыночной стоимости предприятий необходимо учитывать их внешний износ, который <...> Прочитать о внешнем износе можно в книгах [3, 4]. <...> В природе такого явления, как внешний износ материального объекта, физически не существует и существовать <...> Учет внешнего износа предприятий при определении их рыночной стоимости приводит к тому, что экономическая <...> Учет внешнего износа предприятий при их оценке также игнорирует этот важный принцип.

Предпросмотр: Вопросы оценки №1 2008.pdf (0,1 Мб)
15

Техническая экспертиза зданий, сооружений и их конструкций учеб. пособие

Автор: Бойкова Марина Львовна
Поволжский государственный технологический университет

Изложены сведения, необходимые для выполнения курсового проекта, связанного с техническим освидетельствованием объектов; приведен справочный материал, позволяющий не только оценить фактический физический износ конструкций и здания в целом, но и дать заключение о дальнейшей эксплуатации объекта, о необходимости проведения ремонтно-восстановительных мероприятий.

Износ подразделяется на физический, функциональный и внешний. <...> Внешний (экономический) износ – уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных <...> Физический и функциональный типы износа определяются состоянием самого объекта, внешний – воздействием <...> Aгентство Kнига-Cервис» 22 устранимый и неустранимый виды, внешний износ всегда носит неустранимый характер <...> Внешне он выражается в повреждениях и дефектах строительных конструкций.

Предпросмотр: Техническая экспертиза зданий, сооружений и их конструкций учебное пособие.pdf (1,0 Мб)
16

№3 [Российский оценщик, 2006]

Информация о новых нормативно-правовых документах, событиях в оценочном сообществе и в региональных отделениях, итогах мероприятий и перспективных планах РОО содержится в бюллетене «Российский оценщик», который издается с 1995 г.

Внешний износ не участвующих в производственном процессе основных средств определен на основе данных <...> Отсутствует расчетное обоснование принятой величины функционального (или внешнего) износа. 91. <...> Методологически неверно рассчитан функциональный (или внешний) износ. 92. <...> Физический износ отдельных конструктивных элементов ошибочно учтен дважды. 93. <...> Внешнее управление на несостоятельном предприятии.

Предпросмотр: Российский оценщик №3 2006.pdf (0,1 Мб)
17

Управление рисками электронных денегА.Э. Трифонов // Страховое право .— 2015 .— №1 .— С. 58-81 .— URL: https://rucont.ru/efd/611284 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Трифонов Анатолий Эдуардович

В статье даётся широкое представление о понятии электронных денег, истории и текущей роли этого платежного инструмента в мировой экономики. Большая часть работы посвящена рискам, с которыми сталкиваются потребители электронных денег и компании-эмитенты, а также методам управления этими рисками

Долговечность Сами денежные единицы должны обладать значительной устойчивостью к износу и внешний износ <...> бумажные по всем параметрам: они представляют собой набор импульсов, хранящихся на практически идентичных внешне <...> Всё это делает систему Bitcoin крайне устойчивой к внешнему воздействию (т.е. повлиять на функционирование <...> Несколько раз при этом курс демонстрировал взрывные темпы роста, вызванные внешними факторами, важно <...> Также мониторинг может принимать форму внешних и внутренних аудиторских проверок.

18

№1 [Вопросы оценки, 2004]

С 1996 г. издается ежеквартальный научно-практический журнал «Вопросы оценки», в котором публикуются статьи отечественных и зарубежных авторов, методические материалы и проекты. На его страницах оценщики делятся опытом работы, предлагают свои методики и способы решения конкретных оценочных задач, ведут дискуссии.

К оценке внешнего (экономического) износа (письмо в редакцию) ....................................... <...> Волгоград 2���������������� �"����� ��������� ���� Под внешним (экономическим) износом, как известно, <...> Приближенно величину внешнего износа можно оценивать как некоторую функцию падения объемов производ� <...> Для оценки внешне� го износа недвижимости можно использовать применяемую при оценке машин и оборудования <...> обработать методоло� гию оценки внешнего износа, наиболее приемле� мую для нынешнего рынка недвижимости

Предпросмотр: Вопросы оценки №1 2004.pdf (0,0 Мб)
19

№3 [Вопросы оценки, 2008]

С 1996 г. издается ежеквартальный научно-практический журнал «Вопросы оценки», в котором публикуются статьи отечественных и зарубежных авторов, методические материалы и проекты. На его страницах оценщики делятся опытом работы, предлагают свои методики и способы решения конкретных оценочных задач, ведут дискуссии.

Сразу предполагается, что застроенный земельный участок имеет некоторый внешний износ из-за несоответствия <...> износа (ведь земельный участок не может иметь внешний износ, а все виды износа вычитаются только из <...> и функциональный износ. <...> Тем самым мы уйдем от внешнего износа. <...> Шестой уровень определяет среду: внешнюю и внутреннюю.

Предпросмотр: Вопросы оценки №3 2008.pdf (0,1 Мб)
20

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Автор: Найденов
Познание

в учебном пособии рассмотрены теоретические вопросы оценки рыночной стои- мости недвижимости (на примере земельных участков населенных пунктов, зданий, помещений). все приведенные в пособии сведения и расчеты аазируются на реальных данных по оценке оффектов недвижимости, расположенных в г. Казани. во второй части пособия представлены материалы для проведения практических заданий и экзаменов, выполнения курсовой работы в соответствии с требованиями по профессиональной переподготовке оценщиков. Третья часть учебного пособия – пример отчета об оценке рыночной стоимости единого оффекта недвижимости.

3500 · 4900 · 0,6 75000 294000 = 9921 тыс. ру�. внешний износ, или устаревание, представляет со�ой сни <...> Перечень факторов, вызывающих внешний износ, очень разноо�разен, и в ка�дом конкретном случае он �удет <...> При коэффициенте капитализации 0,2 внешний износ составит 3000 ру�. на 1 м2 площади (600 : 0,2). <...> внешнего износа, а так�е функционального износа о�оих видов. <...> Рассчитайте внешний износ здания гостиницы, если годовой валовой рентный мультипликатор составляет 7.

Предпросмотр: Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости.pdf (0,7 Мб)
21

№5 [Известия высших учебных заведений. Лесной журнал, 2010]

Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова

Журнал является комплексным печатным органом высших учебных заведений лесотехнического профиля.Публикует научные статьи по всем отраслям лесного дела, сообщения о внедрении законченных исследований в производство, о передовом опыте в лесном хозяйстве и лесной промышленности.

Накопленный износ определяется как сумма физического, функционального и внешнего: НИ = 1– (1 – ФизИ)( <...> Внешний (экономический) износ выражается в снижении функциональной пригодности лесной недвижимости, вызванной <...> Разница в стоимости трактуется как внешний износ. <...> При втором способе, когда используется метод капитализации, учитывается внешний износ через валовой рентный <...> Следовательно, внешний износ равен 20 000 р.

Предпросмотр: Известия высших учебных заведений. Лесной журнал №5 2010.pdf (1,2 Мб)
22

№2 [Российский оценщик, 2001]

Информация о новых нормативно-правовых документах, событиях в оценочном сообществе и в региональных отделениях, итогах мероприятий и перспективных планах РОО содержится в бюллетене «Российский оценщик», который издается с 1995 г.

Существуют три вида износа: физический, функциональный, внешний. <...> А34. физический износ имуще� ства: Износ имущества, связанный со снижением его работоспособно) сти в <...> А36. внешний износ имуще� ства: Износ имущества в резуль) тате изменения внешней экономи) ческой ситуации <...> А38. неустранимый износ иму� щества: Износ имущества, затра) ты на устранение которого боль) ше, чем <...> износа (И общ ).

Предпросмотр: Российский оценщик №2 2001.pdf (0,5 Мб)
23

№5 [Лесной вестник. Forestry Bulletin, 2010]

Предыдущее название: Вестник Московского государственного университета леса - Лесной вестник (до 2016 года)/ Журнал является ведущим научно-информационным журналом в области лесного хозяйства, экологии, лесозаготовки, деревообработки, химической технологии и обработки древесины, экономики лесного комплекса. Журнал публикует: статьи ученых высшей школы, НИИ, зарубежных специалистов, руководителей предприятий и инженеров; тексты докладов ученых на симпозиумах, конференциях и совещаниях; аннотации и рецензии на новые книги; публицистические и исторические литературные материалы. Главный редактор - Обливин Александр Николаевич, профессор, доктор технических наук, академик РАЕН и МАНВШ, Заслуженный деятель науки и техники РФ, Президент МГУЛ, профессор кафедры процессов и аппаратов деревообрабатывающих производств Московского государственного университета леса

физический, функциональный и внешний износы, либо для расчета только одного вида износа. <...> внешнего износа НИ = 1– (1– ФизИ)٠(1– ФункИ)٠(1– ВнИ). (2) Физический износ – ухудшение физического <...> Внешний износ в большинстве случаев неустраним. <...> Разница в стоимости трактуется как внешний износ. <...> Следовательно, внешний износ равен 20000 руб.

Предпросмотр: Вестник Московского государственного университета леса - Лесной вестник №5 2010.pdf (0,8 Мб)
24

Оценка объектов недвижимости учебник

М.: Проспект

Структура и содержание учебника соответствуют компетентностному подходу Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования (ФГОС ВПО) 3-го поколения. Учебник дает представление о теории и практике оценки объектов недвижимости. В нем рассмотрены теоретические и методические аспекты оценки объектов недвижимости, ее правовое и информационное обеспечение. Приведены основные понятия, применяемые в оценочной деятельности, цели и информационное обеспечение процесса определения стоимости оцениваемых объектов; систематизированы правовые основы оценки объектов недвижимости и раскрыта система регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации. Описаны подходы, методы и принципы оценки объектов недвижимости, соответствующие международным стандартам и учитывающие специфику отечественных рыночных условий, на конкретных примерах показана их реализация в практической оценочной работе.

Оценщик учитывает физический, моральный и внешний износы, стремится представить эти виды износа в стоимостном <...> износа отдельных СУЩЕСТВУЮТ ТРИ ВИДА ИЗНОСА: • ФИЗИЧЕСКИЙ; • МОРАЛЬНЫЙ (ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ); • ВНЕШНИЙ ( <...> , %; ВИ — внешний износ, %. <...> , % 29,6 29,3 Функциональный износ, % 0,0 Внешний износ, % 0,0 Совокупный износ % 29,6 29,3 Стоимость <...> Функциональное устаревание и внешний износ объектов недвижимости. 23.

Предпросмотр: Оценка объектов недвижимости. Учебник.pdf (0,7 Мб)
25

Проблемы и парадоксы машин и оборудования сюита для оценщиков машин и оборудования

Автор: Смоляк Сергей Абрамович
М.: Международная академия оценки и консалтинга

Книга посвящена задачам оценки машин и оборудования (в том числе и подержаных) в различных ситуациях

, думаю, лучше всего для этого подходит внешний износ». <...> Сложнее обстоит дело с учетом внешнего экономического износа (по МСО). <...> Более четкое определение внешнего (экономического) износа изложено в Стандарте СМАО [34]: «Степень внешнего <...> Значит, при измерении внешнего износа следовало бы учесть влияние внешних факторов на эксплуатационные <...> В [60] указано, что внешний износ на вторичном рынке может быть обусловлен тремя причинами: «потерей

Предпросмотр: ПРОБЛЕМЫ И ПАРАДОКСЫ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ.pdf (1,2 Мб)
26

№1 [Известия высших учебных заведений. Поволжский регион. Экономические науки, 2017]

Издание представляет публикации результатов фундаментальных, перспективных исследований, проводимых учеными Поволжья

На пятой стадии проекта начинается внешнее тестирование. <...> Динамика внешнего долга России, международных резервов РФ и курса руб./долл. <...> США с 1997 по 2015 г. [6, с. 108] Год Внешний долг всего на конец года, млрд долл. <...> При оценке затратным подходом в условиях кризиса фактор внешнего износа (снижения стоимости актива по <...> Внешний износ для оценки затратным подходом равен / ( )D i I i     , соответственно, ставка дисконтирования

Предпросмотр: Известия высших учебных заведений. Поволжский регион. Экономические науки №1 2017.pdf (0,4 Мб)
27

Оценка организации (предприятия, бизнеса) учебник

М.: Проспект

Учебник подготовлен в соответствии с программой обучения по дисциплине ДС.1.5. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» по специализации 060821 «Оценка собственности». Изложены теоретические, методические и практические основы оценки собственности. Содержание учебника соответствует структурным и понятийным требованиям Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования третьего поколения. Представлены понятийно-терминологический аппарат, используемый в процессе определения стоимости объектов оценки, и основные методические положения оценочной деятельности; даны практические рекомендации по формированию информационно-аналитической базы оценки стоимости объектов; рассмотрены методы оценки стоимости организации, бизнеса и предприятия как имущественного комплекса с позиций затратного, сравнительного (рыночного) и доходного подходов.

их создания; • экономический или внешний износ из-за появления внешних (не зависящих от оцениваемых <...> или внешнего износа), возникающего, как правило, из-за появления внешних Глава 5. <...> Внешнее устаревание (экономический или внешний износ) возникает под влиянием: • инфляционных процессов <...> Финансовые средства на устранение внешних факторов приравниваются к величине внешнего износа оцениваемых <...> износа Метод измерения физического износа Методы измерения функционального износа Методы измерения внешнего

Предпросмотр: Оценка организации (предприятия, бизнеса). Учебник.pdf (0,6 Мб)
28

№2 [Вопросы оценки, 2010]

С 1996 г. издается ежеквартальный научно-практический журнал «Вопросы оценки», в котором публикуются статьи отечественных и зарубежных авторов, методические материалы и проекты. На его страницах оценщики делятся опытом работы, предлагают свои методики и способы решения конкретных оценочных задач, ведут дискуссии.

, то второй член уравнения Wэк – это экономический (внешний) износ: V0 = Vmax — [1 — (qфакт — qmin)/( <...> (экономический) износ. <...> Рассмотрим теперь традиционную методику оценки функционального износа. <...> Причем и внешний износ тоже рекомендуется определять методом капитализации потери дохода в связи с неудачным <...> Внешнее устаревание 9.12.

Предпросмотр: Вопросы оценки №2 2010.pdf (0,1 Мб)
29

Основы проектирования, строительства, эксплуатации зданий и сооружений [учебник]

М.: Изд-во МИСИ-МГСУ

Содержатся теоретические и практические сведения об архитектурно-строительном проектировании, инженерном обеспечении зданий и сооружений, технологии, организации, комплексной безопасности в строительстве, определении сметной стоимости строительной продукции.

Физический, моральный, внешний износ зданий ...................... 414 5.5. <...> Физический, моральный, внешний износ зданий Оценка физического износа жилых зданий должна производиться <...> Внешний (экономический) износ – это потеря в стоимости, обусловленная влиянием внешних по отношению к <...> ВИВ CkВ  .. , (5.10.) где В – величина внешнего износа; ..ИВk – коэффициент внешнего износа. <...> износ; М1 – первая форма морального износа; М2 – вторая форма морального износа; В – внешний износ.

Предпросмотр: Основы проектирования, строительства, эксплуатации зданий и сооружений.pdf (0,2 Мб)
30

№4 [Вопросы оценки, 2001]

С 1996 г. издается ежеквартальный научно-практический журнал «Вопросы оценки», в котором публикуются статьи отечественных и зарубежных авторов, методические материалы и проекты. На его страницах оценщики делятся опытом работы, предлагают свои методики и способы решения конкретных оценочных задач, ведут дискуссии.

при оценке земли следует разде� лять на внутренние, расположенные в пределах земельного участка, и внешние <...> земли, однако при ее расчете непосредственно учитываются лишь затраты на внутренние улуч� шения, а внешние <...> Средневзвешенный физический износ объекта, в долях единицы. <...> Если отсутствует функцио� нальный и внешний износ оцениваемой машины, а имеет место только физический <...> Однако с учетом воз� действия на здание внешних факторов (рядом началось строительство многоэтажного

Предпросмотр: Вопросы оценки №4 2001.pdf (0,0 Мб)
31

№12 [Международный бухгалтерский учет, 2016]

Главная задача журнала – публикация материалов, отражающих актуальные проблемы современного учета, теоретические подходы к формированию системы управленческого учета, аудиторской деятельности, трансформации национальной отчетности в соответствии с международными стандартами и стандартами других стран. В журнале «Международный бухгалтерский учет» публикуются материалы как теоретической, так и практической направленности

URL: http://link.ac/5fnK1 25 Группа внешних ревизоров ООН создана в 1959 г. <...> нормативных актах указывает на подходы к определению стоимости скважин, методы оценки стоимости, виды износа <...> Ибрагимова указывает на следующие виды износа, присущие скважине: – физический износ – постепенная утрата <...> износ – обесценение объекта, обусловленное влиянием внешней среды – рыночной ситуации, накладываемых <...> с т и и л и ф и з и ч е с к о й производительности актива; – предполагаемая выработка и физический износ

Предпросмотр: Международный бухгалтерский учет №12 2016.pdf (2,6 Мб)
32

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) учебник

Автор: Чеботарев Н. Ф.
М.: ИТК "Дашков и К"

В учебнике изложены основные темы дисциплины «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в соответствии с требованиями Федерального государственного образовательного стандарта высшего образования Российской Федерации. Приведены основные методы оценки стоимости имущества предприятия (бизнеса), его нематериальных активов, человеческого капитала и др.

вида (устранимого и неустранимого физического износа, устранимого функционального износа, а также внешнего <...> Внешний износ определяют методом связанных пар продаж. <...> Сравнивают два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой — нет. <...> Разница в ценах продаж выражает внешний (экономический) износ. <...> Что представляет собой метод связанных пар продаж для определения внешнего износа?

Предпросмотр: Оценка стоимости предприятия (бизнеса) Учебник для бакалавров, 3-е изд..pdf (0,3 Мб)
33

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) учебник

Автор: Чеботарев Н. Ф.
М.: ИТК "Дашков и К"

В учебнике изложены основные темы дисциплины «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» в соответствии с требованиями Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования Российской Федерации. Приведены основные методы оценки стоимости имущества предприятия (бизнеса), его нематериальных активов, человеческого капитала и др.

вида (устранимого и неустранимого физического износа, устранимого функционального износа, а также внешнего <...> Внешний износ определяют методом связанных пар продаж. <...> Сравнивают два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой — нет. <...> Разница в ценах продаж выражает внешний (экономический) износ. <...> Что представляет собой метод связанных пар продаж для определения внешнего износа?

Предпросмотр: Оценка стоимости предприятия (бизнеса) Учебник для бакалавров, 3-е изд..pdf (0,2 Мб)
34

Экономика образования Учебное пособие для студентов специальности 050501 «Профессиональное обучение (экономика и управление)»

Автор: Кальянов А. Ю.
Издательство ТГПУ им.Л.Н.Толстого

В учебном пособии по дисциплине «Экономика образования» рассмотрена система образования в России. Особое внимание уделено менеджменту и маркетингу в образовании, вопросам управления персоналом, бухгалтерскому учету и налогообложению в образовательных учреждениях, развитию рыночных отношений в сфере образования, раскрыты принципы оплаты труда как в сфере образования, так и в других отраслях национальной экономики. Пособие включает в себя теоретические сведения по основным разделам дисциплины, контрольные вопросы по каждой главе. Учебное пособие предназначено студентам, обучающимся по специальности 050501 «Профессиональное обучение (экономика и управление)», а также может использоваться преподавателями и студентами как при проведении практических занятий по дисциплине «Экономика образования», так и в качестве практического материала при подготовке докладов и рефератов и для самостоятельного изучения дисциплины.

Внешний (или экономический) износ это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его <...> Причинами внешнего износа могут быть общий упадок территории, на которой находится объект, действия правительства <...> Важным фактором, влияющим на величину внешнего износа, является близость объекта к малопривлекательным <...> Оценивается внешний износ чаще всего из анализа парных продаж на рынке недвижимости объектов, близких <...> по характеристикам, но находящихся в разном внешнем окружении Внешний износ, как правило, неустраним

Предпросмотр: Экономика образования.pdf (5,0 Мб)
35

Методы кластеризации в задачах оценки технического состояния зданий и сооружений в условиях неопределенности [монография]

Автор: Демидова Л. А.
М.: Горячая линия – Телеком

Рассмотрены методы кластеризации технического состояния зданий и сооружений в условиях неопределенности, основанные на комплексном использовании инструментария теории нечетких множеств и генетических алгоритмов, позволяющего устранить недостатки существующих аналогов, обеспечивая при этом высокую обоснованность и адекватность принимаемых решений. Приводятся примеры, поясняющие предлагаемые методы кластеризации.

транспортных коммуникаций и внешних инженерных систем, влияния объектов, размещенных и эксплуатируемых <...> Направление обследование определяется также выявленными внешними проявлениями эксплуатационных факторов <...> и внешний. <...> Внешний износ (как экономическая категория) – снижение рыночной стоимости здания, вызываемое изменением <...> внешних условий, независящих от самого объекта.

Предпросмотр: Методы кластеризации в задачах оценки технического состояния зданий и сооружений в условиях неопределенности.pdf (1,0 Мб)
Предпросмотр: Методы кластеризации в задачах оценки технического состояния зданий и сооружений в условиях неопределенности (1).pdf (0,8 Мб)
36

№11 [Имущественные отношения в РФ, 2019]

общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал – единственное ежемесячное издание, включенное в перечень ВАК, регулярно освещающее практически все экономические и юридические аспекты имущественных отношений в нашей стране.

Мелкие платформы пока оперируют внешними данными и наработанными методиками. <...> Из таблицы отчета, в которой указаны факторы, отражающиеся на величине экономического (внешнего) износа <...> Из таблицы отчета, в котором приведен расчет корректировки на наличие экономического (внешнего) износа <...> внешний износ составила 68,65 процента. <...> Согласно этому же отчету совокупный износ имущества должника определялся с учетом внешнего износа, величина

Предпросмотр: Имущественные отношения в РФ №11 2019.pdf (0,3 Мб)
37

Основы проектирования, строительства, эксплуатации зданий и сооружений учеб. пособие

М.: МГСУ

Содержатся теоретические и практические сведения об архитектурно-строительном проектировании, инженерном обеспечении зданий и сооружений, технологии, организации, комплексной безопасности в строительстве, определении сметной стоимости строительной продукции.

Физический, моральный, внешний износ зданий ...................... 414 5.5. <...> Физический, моральный, внешний износ зданий Оценка физического износа жилых зданий должна производиться <...> Внешний (экономический) износ – это потеря в стоимости, обусловленная влиянием внешних по отношению к <...> ВИВ CkВ  .. , (5.10.) где В – величина внешнего износа; ..ИВk – коэффициент внешнего износа. <...> износ; М1 – первая форма морального износа; М2 – вторая форма морального износа; В – внешний износ.

Предпросмотр: Основы проектирования, строительства, эксплуатации зданий и сооружений (1).pdf (1,0 Мб)
38

Типология объектов недвижимости : учебное пособие

РИЦ СГСХА

В учебном пособии рассмотрены основные положения и понятия об объектах недвижимости, их классификация. Описаны типологические особенности жилых, общественных, производственных и сельскохозяйственных зданий. Изложены положения по оценке качества знаний и сооружений. Дана типологическая классификация по номенклатуре и составу сведений для кадастрового учета. Приведена классификация земельных участков, сведения о лесах, водных объектах.

и внешний (экономический). <...> Внешний (экономический) износ – снижение стоимости объекта недвижимости вследствие негативного изменения <...> Физический и функциональный износ могут иметь устранимый и неустранимый характер, внешний износ всегда <...> Внешний вид общественных зданий отличается от внешнего вида жилых домов и общежитий большими проемами <...> Назовите виды износа зданий и показатели степени морального износа жилого здания. 7.

Предпросмотр: Типология объектов недвижимости учебное пособие.pdf (1,1 Мб)
39

№1 [Страховое право, 2015]

В журнале освещаются теоретические и практические результаты научных исследований в области страхового права по следующим вопросам: теория страхования и перестрахования; формы и виды страхования; организация страхового дела; взаимное страхование; страховое посредничество; страховые продукты; мировой страховой рынок.

стоимость» также не учитывает износ, поскольку непосредственно в документах либо не упоминается износ <...> Степень физического износа Степень физического износа объекта является важным индикатором его состояния <...> Анализ кривых износа, используемых оценщиками, показывает, что уровень износа, при котором отклонение <...> методы определения износа объекта оценки. <...> Долговечность Сами денежные единицы должны обладать значительной устойчивостью к износу и внешний износ

Предпросмотр: Страховое право №1 2015.pdf (0,5 Мб)
40

Сервейинг: организация, экспертиза, управление. В. 3 ч. Ч. 2. Экспертиза недвижимости и строительный контроль в системе сервейинга практикум

М.: Изд-во МИСИ-МГСУ

Изложен системный подход к организационно-управленческим и эксплуатационным вопросам, связанным со становлением, функционированием и развитием недвижимости на всех этапах ее жизненного цикла. Практикум подготовлен с целью закрепления теоретического курса основного учебника «Сервейинг: организация, экспертиза, управление» под ред. проф. П.Г. Грабового. Во второй части практикума представлены материалы, посвященные вопросам экспертизы пространственно-территориального развития города, правовой экспертизы инвестиционно-строительного процесса, экономической, технической и стоимостной экспертиз недвижимости и другим темам.

Физический износ здания может быть равен нулю. 5. <...> Внешний износ считается неустранимым, однако возможны случаи, когда девелопер имеет возможность в рамках <...> реализации инвестиционного проекта повлиять на величину внешнего износа, изменив рыночную стоимость <...> С чем может быть связан данный износ? <...> Эксплуатируемое здание всегда имеет физический износ.

Предпросмотр: Сервейинг организация, экспертиза, управление практикум в 3-х ч..pdf (0,1 Мб)
41

Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория и практика. В 3. ч. Ч. 1. Управленческий модуль системы сервейинга и его развитие монография

М.: МГСУ

Монография «Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория и практика» состоит из: ч. 1. Управленческий модуль системы сервейинга и его развитие; ч. 2. Организационно-технический модуль системы сервейинга в строительстве; ч. 3. Эксплуатационный модуль системы сервейинга и развитие недвижимости. Освещены вопросы создания и управления объектов недвижимости, в том числе реконструкции, переустройства, эксплуатации зданий и сооружений в условиях сложившейся инфраструктуры городов и поселений. Изложены тенденции развития селитебной территории с учётом социально-экономических условий развития общества. Представлен современный взгляд на архитектурный облик жилых кварталов и отдельных зданий, а также объектов на территории промышленной зоны, на условия комфорта, удобства проживания и работы, на социальные и экономические требования, на уровень обустройства квартир и благоустройство городской территории. Содержатся материалы по вопросам инвестиционной политики, экономики и управления в области строительного производства. Обобщены результаты исследований, выполненных коллективом авторов по проблемам развития в России сервейинга и профессионального девелопмента недвижимости с позиций экономики, организации управления строительством и эксплуатации зданий. Комплексно и системно изложена концепция сервейинга применительно к отечественному опыту строительства и управлению объектами недвижимости во взаимосвязи с профессиональным девелопментом недвижимости как основы эффективного воспроизводства всех типов недвижимости.

, а также уменьшения ущерба от внешнего износа. <...> Физический и функциональный износ определяется состоянием самого объекта недвижимости, внешний — состоянием <...> Внешний (экономический) износ объекта недвижимости — это снижение стоимости здания вследствие негативного <...> Внешний износ объекта можно корректировать в процессе управления, исключая или уменьшая негативное воздействие <...> Оценка износа.

Предпросмотр: Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости теория и практика. Часть 1.pdf (0,1 Мб)
42

Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория, практика. В 3 ч. Ч. 1. Управленческий модуль системы сервейинга и его развитие [монография]

М.: Изд-во МИСИ-МГСУ

Монография «Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: теория и практика» состоит из: часть 1. Управленческий модуль системы сервейинга и его развитие; часть 2. Организационно-технический модуль системы сервейинга в строительстве; ч. 3. Эксплуатационный модуль системы сервейинга и развитие недвижимости. Освещены вопросы создания и управления объектов недвижимости, в том числе реконструкции, переустройства, эксплуатации зданий и сооружений в условиях сложившейся инфраструктуры городов и поселений. Изложены тенденции развития селитебной территории с учётом социально-экономических условий развития общества. Представлен современный взгляд на архитектурный облик жилых кварталов и отдельных зданий, а также объектов на территории промышленной зоны, на условия комфорта, удобства проживания и работы, на социальные и экономические требования, на уровень обустройства квартир и благоустройство городской территории. Содержатся материалы по вопросам инвестиционной политики, экономики и управления в области строительного производства. Обобщены результаты исследований, выполненных коллективом авторов по проблемам развития в России сервейинга и профессионального девелопмента недвижимости с позиций экономики, организации управления строительством и эксплуатации зданий. Комплексно и системно изложена концепция сервейинга применительно к отечественному опыту строительства и управлению объектами недвижимости во взаимосвязи с профессиональным девелопментом недвижимости как основы эффективного воспроизводства всех типов недвижимости.

, а также уменьшения ущерба от внешнего износа. <...> Физический и функциональный износ определяется состоянием самого объекта недвижимости, внешний — состоянием <...> Внешний (экономический) износ объекта недвижимости — это снижение стоимости здания вследствие негативного <...> Внешний износ объекта можно корректировать в процессе управления, исключая или уменьшая негативное воздействие <...> Оценка износа.

Предпросмотр: Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости теория, практика монография в 3 ч..pdf (0,2 Мб)
43

№3 [Международный сельскохозяйственный журнал, 2017]

Ежегодно не менее 600 тысяч человек вовлечены в процесс внешней трудовой миграции, денежные переводы <...> Теоретически внешний износ существует для всех видов объектов оценки: недвижимости, оборудования, нематериальных <...> активов, но именно при оценке недвижимости чаще всего выделяют данный вид износа, и представляется реальным <...> Высокий уровень износа техники и оборудования приводит к несоблюдению систем земледелия и технологических <...> которой определяется влиянием таких факторов как: воздействие почвенно-климатических условий; быстрый износ

Предпросмотр: Международный сельскохозяйственный журнал №3 2017.pdf (0,2 Мб)
44

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА Грибовский // Имущественные отношения в РФ .— 2016 .— №3 .— С. 18-25 .— URL: https://rucont.ru/efd/363593 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Грибовский

Рассматриваются вопросы оценки недвижимых объектов культурного наследия (ОКН) с использованием затратного подхода, в частности, особенности их ценообразования в сравнении с обычными объектами недвижимости. Анализируется возможность учета положительных и отрицательных составляющих стоимости ОКН при применении этого подхода. Особое внимание уделяется технологии оценки земельного участка и влиянию «исторических» ограничений на его стоимость. Обсуждаются два подхода к оценке стоимости земли, их достоинства и недостатки с точки зрения принятия градостроительных решений, определяющих судьбу ОКН.

износов. <...> различаются, целесообразно отнести к внешним износам. <...> С учетом внешнего износа получим следующую стоимость исторического здания: VB = 77 000 × (1 – 0,3) × <...> Поскольку здание новое, речь идет о функциональном и внешнем износах. <...> этими износами.

45

Эколого-экономическая безопасность: природа, содержание и проблемы диагностики в регионах монография

Автор: Булетова Н. Е.
Волгоград. фил. РГТЭУ

В монографии рассматриваются теоретические и методологические основы формирования и диагностики состояния эколого-экономической безопасности региона при переходе на «постиндустриальную» экономику, обеспечивающую сочетание экологических и экономических интересов участников безопасности. В работе приведены результаты анализа факторов, влияющих на достижение эколого-экономической безопасности, моделирования эколого-экономической системы и порядка проведения диагностики и мониторинга эколого-экономической безопасности регионов Российской Федерации.

износ Новая социальная политика, ориентированная на создание среды, благоприятной для развития человеческого <...> предыдущий, социалистический период ее развития (например, высокий уровень физического и морального износа <...> и рядом развивающихся стран технологический и организационный уровни экономики при высокой степени износа <...> населения Экономические эффекты от реализации политики «зелёной» экономики: энергосбережение; снижение износа <...> атмосферы, водных ресурсов, образования отходов производства и потребления, энергоемкость, коэффициент износа

Предпросмотр: Эколого-экономическая безопасность природа, содержание и проблемы диагностики в регионах монография .pdf (1,2 Мб)
46

Анализ факторов влияния на стоимость автомобильной заправочной станцииЯскевич // Имущественные отношения в РФ .— 2010 .— №2 .— С. 57-72 .— URL: https://rucont.ru/efd/498806 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Яскевич

Автомобильная заправочная станция (АЗС) – объект транспортной инфраструктуры – рассматривается как комплекс объектов недвижимости (в составе земельных участков с улучшениями) и специализированного оборудования. Комплекс располагается на придорожной территории и предназначается для заправки топливом транспортных средств. Одновременно АЗС может являться торговым объектом оптово-розничной реализации горюче-смазочных материалов (ГСМ), сопутствующих товаров и услуг

(для двух последних) и «прибыли предпринимателя» (внешнего износа). <...> Основной проблемой является определение прибыли предпринимателя (внешнего износа), что при оценке бизнеса <...> информации о составе оборудования, характеристиках улучшений, формирующих АЗС, прибыли предпринимателя (внешнего <...> износа) может являться формальной причиной для отказа в использовании затратного подхода. <...> Наряду с привычными корректировками численных выражений таких параметров, как износ, площадь строений

47

Требования к проведению оценки имущественных комплексов промышленных предприятий для целей залога и их реализация (на примере оценки имущественного комплекса кирпичного завода)Савельев // Имущественные отношения в РФ .— 2014 .— №5 .— С. 91-103 .— URL: https://rucont.ru/efd/502079 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Савельев

Автором обобщены требования, предъявляемые заказчиками к содержанию отчета об оценке имущественного комплекса промышленного предприятия для целей залога. Показано отличие требований к содержанию отчета об оценке такого имущественного комплекса от требований к содержанию отчета об оценке объекта коммерческой недвижимости. В качестве примера приведены выдержки из реального отчета об оценке имущественного комплекса кирпичного завода, включающие расчеты и описательную часть

его наличии); • в случае недозагрузки производственных мощностей требуется провести анализ на наличие внешнего <...> результатов, полученных в рамках доходного подхода; • доходный подход используется для определения величины внешнего <...> износа. <...> результатами затратного подхода, то есть использовать их только индикативно, для подтверждения отсутствия внешнего <...> внешнего износа.

48

Оценка для кредитования: сущность, проблемы и пути их решенияСлуцкий // Имущественные отношения в РФ .— 2012 .— №2 .— С. 43-55 .— URL: https://rucont.ru/efd/499386 (дата обращения: 12.06.2021)

Автор: Слуцкий

Практика российской оценки заключена в базы стоимости, которые определены в ФСО № 1. Если отбросить базы, явно не относящиеся к делу, то применительно к решению стоящей задачи мы можем оперировать тремя базами стоимости: рыночной (в первую очередь, поскольку именно на нее завязан алгоритм, показанный в таблице 3), ликвидационной и инвестиционной

стоимости, как ставки капитализации и (или) дисконтирования, величины предпринимательской прибыли или внешнего <...> износа, обусловленного обстоятельствами сделки. <...> стоимости, как ставки капитализации и (или) дисконтирования, величины предпринимательской прибыли или внешнего <...> износа, обусловленного обстоятельствами сделки. <...> износа, обусловленного обстоятельствами сделки.

49

Экономика недвижимости метод. указания

Автор: Смолькина И. А.
Изд-во ОГТИ

Выполнение контрольной работы должно способствовать углубленному усвоению лекционного курса, формированию у студентов системы знаний в отношении рынка недвижимости, изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важной сферы предпринимательской деятельности, а также приобретению навыков использования разнообразных расчетных методов для оценки и обоснования принятия различных решений. Выполнение контрольной работы требует от студента не только знаний общей и специальной литературы по теме, но и умений владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости, увязывать вопросы теории с практикой оценки и функционирования рынка недвижимости, разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.

Aгентство Kнига-Cервис» 7 3) экономический (внешний) износ. <...> Экономический (внешний) износ определяет уменьшение стоимости объекта в результате изменения внешних <...> Для определения величины внешнего износа принимают следующие методы: Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО <...> «Aгентство Kнига-Cервис» 10 1) метод капитализации потери дохода в связи с воздействием внешних факторов <...> Определить износ. Задача 3.

Предпросмотр: Экономика недвижимости.pdf (0,5 Мб)
50

Оценка земли [учеб. пособие]

Автор: Буянов А. Ю.
М.: Изд-во МИИГАиК

Цель учебного пособия — в краткой форме дать представление о земельном рынке и способах определения рыночной стоимости земельных участков. Рассмотрены вопросы истории оценки земли в России, нормативного и методического обеспечения процесса оценки, приведены примеры расчета рыночной стоимости земельных участков различного назначения и тестовые задания для проведения контроля знаний. Уделено внимание особенностям оценки арендных прав на землю, а также способам расчета величины рыночной арендной ставки за земельные участки.

– физического, функционального и экономического (внешнего) износов. <...> Экономический износ проявляется, когда на объект недвижимости воздействуют внешние по отношению к нему <...> Признаков внешнего износа нет. <...> Признаков внешнего износа также нет, поэтому совокупный износ численно будет равен физическому. затраты <...> функционального и экономического износов; б) произведение физического, функционального и внешнего износов

Предпросмотр: Оценка землиУчеб.пособие.pdf (0,4 Мб)
Страницы: 1 2 3 ... 3635