ББК 6УДК 347.2/.3(470+571)
Б937.404.1(2Рос)
Электронные версии книг
на сайте www.prospekt.org
Авторы:
Бутовецкий А. И., кандидат юридических наук, статс-секретарь – заместитель руководителя
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действительный
государственный советник Российской Федерации 2-го класса;
Бадулина Е. В., кандидат юридических наук, заместитель руководителя аппарата Комитета
Государственной Думы по государственному строительству и законодательству (до марта
2024 г.), государственный советник Российской Федерации 2-го класса, доцент кафедры
гражданского права Московского государственного юридического университета имени
О. Е. Кутафина (МГЮА).
Автор вступительного слова доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Российской
Федерации, председатель Комитета Государственной Думы по государственному
строительству и законодательству П. В. Крашенинников.
Б93
Бутовецкий А. И., Бадулина Е. В.
Вниманию читателей предлагается комментарий к Федеральному закону от 24.07.2023
№ 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации», действующему с 01.10.2023. Комментарий поможет
разобраться в особенностях правового регулирования гаражной сферы: какие права, обязанности
и ответственность возникают у собственников гаражей, какие подходы избрал законодатель
к регулированию общего имущества собственников гаражей или собственников
машино-мест в гаражных комплексах, как решены вопросы организации деятельности объединений
собственников гаражей, машино-мест в гаражных комплексах.
Нормативный материал приведен по состоянию на 01.04.2025.
Комментарий может быть полезен представителям органов государственной власти, органов
местного самоуправления, специалистам в сфере недвижимости, включая практикующих
юристов, застройщиков, кадастровых инженеров, риелторов, а также самому широкому
кругу читателей, интересующихся вопросами практического осуществления и защиты прав
собственников гаражей и машино-мест в гаражных комплексах, в том числе в части прав на
соответствующие земельные участки, иные объекты общего пользования.
ISBN 978-5-392-42301-9
ББК 6УДК 347.2/.3(470+571)
7.404.1(2Рос)
Научное издание
Бутовецкий Алексей игоревич,
БАдулинА екАтеринА влАдимировнА
« КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ
ИЗМЕНЕНИЙО ГАРАЖНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ И О ВНЕСЕНИИ
Р В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
Печать цифровая. Печ. л. 17,0. Тираж 1000 (1-й завод 100) экз.
ООО «Проспект»
ОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Подписано в печать 12.09.2025. Формат 60×90 1
111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4.
ISBN 978-5-392-42301-9
в© Крашенинников П. В.,
©ступительное слово, 2025
ООО «Проспект», 2025
/16
.
Комментарий к Федеральному закону «О гаражных объединениях и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» /
авт. вступ. сл. П. В. Крашенинников. — Москва : Проспект, 2025. — 272 с.
© Бутовецкий А. И., Бадулина Е. В., 2025
Стр.2
СОДЕРЖАНИЕ
Вступительное слово. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
Список сокращений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
Статья 1. Предмет регулирования настоящего
Федерального закона . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
Статья 2. Территория гаражного назначения . . . . . . . . . . . . . . . . .20
Статья 3. Определение границ территории гаражного
назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
Статья 4. Гаражный комплекс . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
Глава 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИИ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ . . . . . .45
Статья 5. Право общей долевой собственности
собственников гаражей на общее имущество
в границах территории гаражного назначения . . . . . . .45
Статья 6. Доля в праве общей собственности на общее
имущество в границах территории гаражного
назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55
Статья 7. Состав общего имущества в границах территории
гаражного назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62
Статья 8. Сведения об общем имуществе в границах
территории гаражного назначения . . . . . . . . . . . . . . . . .74
Статья 9. Осуществление прав на общее имущество
в границах территории гаражного назначения . . . . . . .83
Статья 10. Бремя содержания общего имущества в границах
территории гаражного назначения . . . . . . . . . . . . . . . . .94
Статья 11. Пользование гаражами и (или) земельными
участками в границах территории гаражного
назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .103
Стр.268
Содержание
Глава 3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
МАШИНО-МЕСТ, НЕЖИЛЫХ
269
ПОМЕЩЕНИЙ В ГАРАЖНОМ КОМПЛЕКСЕ . . . .112
Статья 12. Право общей долевой собственности
собственников машино-мест, нежилых
помещений на общее имущество в гаражном
комплексе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .112
Статья 13. Доля в праве общей собственности на общее
имущество в гаражном комплексе . . . . . . . . . . . . . . . . .112
Статья 14. Состав общего имущества в гаражном комплексе . . .113
Статья 15. Учет сведений о составе общего имущества
в гаражном комплексе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114
Статья 16. Владение, пользование и распоряжение общим
имуществом в гаражном комплексе . . . . . . . . . . . . . . .114
Статья 17. Бремя содержания общего имущества в гаражном
комплексе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .115
Глава 4. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ГАРАЖНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И В ГАРАЖНОМ
КОМПЛЕКСЕ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .116
Статья 18. Способы управления общим имуществом
в границах территории гаражного назначения
и в гаражном комплексе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .116
Статья 19. Общее собрание собственников гаражей, общее
собрание собственников машино-мест . . . . . . . . . . . .129
Статья 20. Компетенция общего собрания собственников
гаражей, общего собрания собственников
машино-мест . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .139
Статья 21. Решения общего собрания собственников
гаражей, общего собрания собственников
машино-мест . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .150
Статья 22. Голосование на общем собрании собственников
гаражей, общем собрании собственников
машино-мест . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .158
Статья 23. Принятие решений на общем собрании
собственников гаражей, на общем собрании
собственников машино-мест посредством
заочного голосования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .167
Статья 24. Общие положения о товариществе
собственников недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .176
Стр.269
270
Содержание
Статья 25. Общее собрание членов товарищества
собственников недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .186
Статья 26. Взносы членов товарищества собственников
недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .195
Статья 27. Права и обязанности собственников гаражей,
собственников машино-мест, не являющихся
членами товарищества собственников
недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .205
Глава 5. О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214
Статья 28. О внесении изменения в Основы
законодательства Российской Федерации
о нотариате . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214
Статья 29. О внесении изменений в Земельный кодекс
Российской Федерации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .224
Статья 30. О внесении изменений в Федеральный закон
«О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .235
Статья 31. О внесении изменения в Федеральный закон
«О кадастровой деятельности» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .246
Статья 33. О внесении изменений в Федеральный
закон «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» . . . . .248
Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ . . . . . . . . . . . .251
Статья 34. Переходные положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .251
Статья 35. Вступление в силу настоящего Федерального
закона . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .263
Статья 32. О внесении изменений в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости» . . .247
Стр.270