УДК 332.3:349.418:681.3
ББК 65.(2) 32-5
Т66
Трескунов Е.Б. Руководство по эксплуатации автоматизированной
системы ведения кадастра объектов недвижимости
- АСВКОН (версия комплекса программ (acvkonok):Учебное
пособие. - М., 2025.– с.112
В учебном пособии рассмотрены основные теоретические
положения о базах данных и практические решения при ведении
кадастра объектов недвижимости - создания баз данных
и их управление на основе индивидуальных и дополнительных
запросов – ответов, которые обеспечивают регистрировать
право и проводить социально - хозяйственную
деятельность с недвижимостью.
Для учебного процесса рассмотрена технология выполнения
камеральных геодезических, кадастровых работ на
топографических, поэтажных планах и др. инженерно -
технических документах как источников исходной информации
формирования базы данных.
Информация базы данных сформированная по методике
изложенной в руководстве обеспечивает УПРАВЛЕНИЕ
территориями, недвижимостью в учебном процессе на
практических занятиях, курсовом проектировании, дипломных
(выпускных) работах и производственной деятельности.
Для
студентов высших и средних специальных учебных
заведений специальностей: землеустройство и кадастры,
геодезия, архитектура, строительство, жилищнокоммунальное
хозяйство, экономика и управление на
предприятии.
© 2025
2
Стр.2
ОГЛАВЛЕНИЕ
стр.
Общие положения ………………………………………….
1.Установка системы АСВКОН …………………………….
1.1.Установка виртуальной машины ………………………
1.2.Установка Windows XP виртуальной машине ……….
1.3.Установка системы АСВКОН в виртуальную машину
1.4. Загрузка системы АСВКОН в виртуальной машине...
1.5.Пуск системы АСВКОН ………………………………
1.6.Работа в системе АСВКОН …………………………….
2.Техническое обеспечение АСВКОН ……………………...
2.1.Адаптация системы …………………………………….
2.2.Удаление информации …………………………………
2.3.Копирование информации …………………………….
2.4.Формирование классификаторов ……………………...
3.Геодезическая обработка данных …………………………
3.1. Определение данных недвижимости …………………
3.2.Межевой план …………………………………………..
3,3.Перевод полярных \ прямоугольные координаты ……
4.Формирование базы данных ………………………………
4.1.Учет собственников недвижимости …………………..
4.2.Учет земель по контурам ………………………………
4.3.Векторизация объектов недвижимости ………………
4.4.Технический учет объектов недвижимости …………
4.5.Графический учет объектов недвижимости …………
5.Кадастровая документация ………………………………
5.1.Общие сведения ……………………………………….
5.2.Характеристика индивидуальных и сводных запросов
5.2.1.Общие сведения ……………………………………
5.2.2.Выполнение запросов ……………………………..
5.3.Характеристика дополнительных запросов ………….
5.3.1.Общие сведения ……………………………………
5.4..Инструкция формирования меню дополнительных
запросов …………………………………………………
5.4.1.Основные положения ……………………………..
5.4.2.Формирование рабочих и установочных файлов …
5.4.3.Формирование рабочих файлов ……………………
5.4.4.Тестовая проверка формирования меню д.запросов
6.Результаты выполнения запросов ……………………….
Приложения 1-21
Сведения о списках и классификаторах ………………….
Приложения 22-29
Формы документов и выписок ……………………………
3
5
8
9
9
9
9
9
10
10
10
10
10
11
12
12
12
13
14
23
24
24
25
26
27
27
28
28
28
29
29
31
30
31
32
33
33
34
35
89
Стр.3
Приложение 30-31
Исходные данные (топографический план, чертеж) ……
Приложение 32
Список наименований групп для составления
классификатора собственников ……………………………
Приложение 33
Пособие по эксплуатации Векторизатора Земля …………
Приложение 34
Проектирование программ дополнительных запросов ….
Приложение 35
Описание (структура) базы данных системы АСВКОН ….
96
98
99
105
107
4
Стр.4
Общие положения
Комплекс программ соответственно алгоритма текстового
описания учебного пособия : Автоматизированная
система ведения кадастра объектов недвижимости
(АСВКОН) и предусматривает систему как совокупность
функциональных задач объединённых в работы определённого
вида .
К таким видам работ относятся: техническое обеспечение
системы, геодезические работы , формирование базы
, кадастровая документация.
Система функционирует по принципу диалогового окна
с фиксированными вопросами и ответами и двумя видами
информации, относящимися к земле и иным объектам недвижимости
прочно связанных с землёй, в документах
картографо-геодезических и инженерно-строительных работ.
Относительно
объекта недвижимости ЗЕМЛЯ, каждый
иной объект недвижимости взаимосвязан по экстерриториальному
расположению.
Все объекты недвижимости имеют качественные, количественные,
экономические и правовые характеристики
которые представляют в единой совокупности их общую
базу данных.
Характеристики объектов недвижимости формализуют
списками с множеством позиций, в каждой из которых
определён однозначный шифр и описательными техникосистемными
характеристиками-шифрами.
Структура системы АСВКОН представлена в виде двухуровневой
группы: работами и непосредственно работой в
группе; которые реализованы в виде списка, фиксированного
в головном и отдельной группы меню.
Решение каждой функциональной задачи формирует
общую на все объекты и локальные базы данных о недвижимости.
5
Стр.5
Каждая группа объектов недвижимости идентифицируются
шифрами: картогеодезическая - <к<имя автора
работы>, инженерно-техническая - <1<имя автора работы>.
В
картографической, инженерно-технической группах
первый символ шифра должен быть буква «к» и цифра «1»
русского алфавита.
В картогеодезической группе индексирование проводится
по схеме :земельный участок – часть земельного
участка: (здания, сооружения) – этаж-помещение на этаже:
часть помещений на этаже.
Источниками информации в этой группе являются топографо-геодезическая
документация, инженерно техническая
документация по части земельного участка.
В технической группе индексация проводится аналогично
картографической.
Начальным объектом индексации выступает помещения
этажа и части в помещении этажа.
Источником информации выступают инженернотехнические
чертежи.
Создание такой группы вызвано отсутствием цифровой
территориальной (координат) информации расположение
поэтажных частей зданий (строений, сооружений) и требованиями
нормативно-правовых актов.
Имя автора работы является определителем территориальной
принадлежности объектов недвижимости относительно
земли – части или целой зоны, массива, квартала ;
зданий (строений, сооружений) – только единичного объекта:
этаж, часть этажа, помещения в части этажа.
Территориальная принадлежность объектов недвижимости
зданий (строений, сооружений) обеспечила формирование
совмещённого единого массива данных (базу) по
всем объектам недвижимости расположенным на земле.
Цифровая метрическая информация группы территориальной
принадлежности – зданий, строений , сооружений
6
Стр.6
определяется из работы с проектными инженернотехническими
чертежами, которые формируют локальные
базы данных по каждому зданию, строению, сооружению.
Информация локальных баз данных дополняет группу
территориальной принадлежности объектов недвижимости-
земля.
Система АСВКОН при формировании базы данных использует
в текстовом - цифровом виде как условнопостоянную
информацию при решении функциональных
задач (работ).
Формирование баз данных осуществляется по сведеньям
на конкретный объект недвижимости, которые внесены
в формуляры табличного вида комплекса АСВКОН с
однозначными значениями показателей значений в них в
текстовом и метрическом (цифровых) видах.
Текстовые сведения выбирается из списков как условно-постоянная
информация комплекса АСВКОН.
Метрическая (цифровая) информация определяется из
документов топографо-геодезических и инженернотехнических
работ или документов составленных комплексом
АСВКОН по планам, картам, чертежам.
При формировании базы данных АСВКОН функциональными
задачами (работами) необходимо каждую из них
вопросом <введите имя автора работы> индексировать
ОДНОЗНАЧНЫМ ответом для типа объекта недвижимости
– ЗЕМЛИ: «к <имя автора работы», иначе в <имени
автора работы > первый символ должен быть «1».
По запросу пользователя системы АСВКОН выбирается
фиксированная функциональная задача раздела главного
меню «кадастровая документация».
Решение каждой задачи проводится по сведениям баз
данных как источника информации, составляются документы,
информация которых используется в управлении
недвижимостью.
7
Стр.7
Комплекс программ АСВКОН разработан на языке программирования
TURBO BASIC на платформе WINDOWS XP.
В цифровом виде система может быть представлена х
файлом с именем : acvkonok.zip, на различных видах носителей.
Система
АСВКОН включает - руководство пользователя:
программы для компьютера в виде файлов с именами:
руководство, dil, dil1, sss5; zdy, zdop, zdopi aagekzd.bat
адаптирована на диск C.
Настройка служебных средств, используемых комплексом
проведена по классификаторам территорий и учетной
(отчетной) формам (экспликаций0 результатов обработки
информации:
- территорий населённых пунктов: классификаторами
городских территорий:
- территорий районов: классификаторами сельскохозяйственного
использования территорий;
- учетной (отчетной) формы – экспликации, определяемой
начальным (директорией) ПУСКОМ системы.
Корректировать классификаторы, учетные и отчетные
формы проводят в файлах с именами: klassif1.bas, klassif0.bas,exsp0.bas,
npka.bas, bok1., по директориям:
c:\sss5\ [akg\] и {aks\} <имя файла>, c:\sss5\ [bkg\] и {bks\} <имя файла>.
1. Установка системы АСВКОН
Программный комплекс и руководство эксплуатации
системы АСВКОН адаптированы Государственной публичной
научно – технической библиотеке (ГПНТБ).
При необходимости информация по программному комплексу
и руководству копируются на флешку.
По электронному каталогу определяется имя файла
начала копировании данных в следующей последовательности:
-
фиксировать клавишу РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК;
- в окне наименовании поиска строке АВТОР
фиксировать Трескунов Евгений Борисович;
8
Стр.8
- фиксировать клавишу ПОИСК;
- в окне найденных наименований научных трудов
определить искомый труд;
Возможны следующие труды: Автоматизированная
система ведения кадастра объектов недвижимости
(ACBKOH) или Руководство эксплуатации системы
ACBKOH (две версии 2024 и 2025 года).
Первый труд содержит одну сноску на программный
комплекс без системы дополнительного запроса.
Второй, третий труды содержат три и одну сноски на
программные комплексы с системами дополнительного
запроса.
- открыть карту каталога по названию труда;
- активизировать строку с директорией указателем
вызова данных на экран монитора компьютера;
- фиксировать клавишу dounwlord (скачать на флешку).
Копирование Руководства, комплекса программ версии 2025 года
возможно системой – РУКОНТ ( Заглавные, русского алфавита).
WINDOWS 10
1.1. Установить в основном компьютере с платформой
виртуальную машину программой
ORACLBOX для WINDOWS 10.
Виртуальная машина устанавливается соответственно
версии WINDOWS
1.2. Установить в виртуальной машине WINDOWS XP
1.3. Загрузить виртуальную машину на диск: C файл:
ACVKONOK.zip.
1.4.Раскрыть файл с именем АСVКОNOK.zip
1.5.Пуск системы
ACVKONOk по директории
C:\sss5\zagkad.bat или C:\sss5\zagkad1.bat
Работоспособность программного комплекса АСВКОН
тестируется настройкой системы вводом: гор – русскими
прописными символами и запросами с именем автора –
треск, кадастровые документы – экспликация меню.
9
Стр.9
Тест - база данных включает информацию по 20
правообладателям с шифрами 201 - 2101, земельным
участкам с номерами 1001к – 20001к.
Первый участок определен и частью (1002к) – зданием.
Информация по помещениям жилого здания и базе данных
определена указателями: номер этажа -2, шифр квартиры
– 050, шифр помещения в квартире- 051.
Системный администратор может почистить рабочую
память АСВКОН компьютера программой чистки: пусковая
директория – c:\sss5\ochistk.bat
1.6. Раскрыть файл с именем – руководство и совершать
(при необходимости) действия соответственно положениям
, начиная с раздела два настоящего руководства.*
*Перевод регистров клавиатуры – правым и левым SHIFT,
имя факультета – КАЮ.
2. Техническое обеспечение системы.
2.1 Адаптация системы предусматривает в файле с именем
ANVIR.BAS настройки программ и в файле управления
автоматизированной системой пути PUTI соответственно:
<:имя диска> и <:\имя папки>.
Программный комплекс адаптирован: диск C , папка
SSS5.
2.2 Удаление информации
Предусматривается удаление семантической и метрической
информации только по одному автору работы.
Выполнение этой процедуры проводится в диалоговом
режиме.
2.3 Копирование информации
Обеспечивается сохранение актуальной семантической
и метрической информации на внешнем носителе (флешке)
для продолжения работы в системе на другой ЭВМ
из-за технической неисправности пользовательской ЭВМ
10
Стр.10