Правовое сопровождение девелоперской деятельности (6000,00 руб.)

Стр.1

Стр.2

Стр.3

Стр.4

Стр.5

Стр.6

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина (МГЮА) ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Учебник Ответственные редакторы кандидат юридических наук А. Ю. Петраков, кандидат юридических наук Е. К. Фролова Рекомендовано Редакционно-издательским советом Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА) для обучающихся по образовательным программам высшего образования укрупненной группы специальностей и направлений подготовки 40.00.00 «Юриспруденция» Москва 2025

Стр.1

УДК [347+349.4]:711(075.8) ББК [67.404+67.407]:38я73 П68 Электронные версии книг на сайте www.prospekt.org Авторы: Агафонов В. Б., д. ю. н., доц. — гл. 10; Андреева Л. В., д. ю. н., проф. — гл. 3; Ахрем Т. П., к. ю. н. — § 2 гл. 6; Ашфа Д. М., к. ю. н. — § 1, 4 гл. 17, § 5 гл. 17 (совм. с Д. И. Серёгиным); Беседин А. Н., к. ю. н. — § 2, 3 гл. 7; Воронцов Д. И., к. ю. н. — гл. 13; Галкин С. С., к. ю. н., доц. — гл. 5 (совм. с Е. Е. Еньковой); Друева А. А., к. ю. н. — гл. 8; Енькова Е. Е., к. ю. н., доц. — § 5 гл. 1, гл. 5 (совм. с С. С. Галкиным); Ершова И. В., д. ю. н., проф. — § 1, 3, 4 гл. 1 (совм. с Е. В. Трофимовой); Лаптев В. А., д. ю. н., доц. — § 5 гл. 7; Левушкин А. Н., д. ю. н., проф. — гл. 4; Лескова Ю. Г., д. ю. н., проф. — гл. 2; Олегов М. Д., к. ю. н., доц. — гл. 14; Портянкина С. П., к. ю. н. — гл. 15; Пыхтин С. В., к. ю. н. — гл. 9; Романова О. А., к. ю. н., доц. — гл. 11; Свирков С. А., д. ю. н. — гл. 12; Серёгин Д. И., к. ю. н. — § 2, 3 гл. 17, § 5 гл. 17 (совм. с Д. М. Ашфой); Трофимова Е. В., к. ю. н., доц. — § 1 гл. 1 (совм. с И. В. Ершовой), § 2 гл. 1, § 3, 4 гл. 1 (совм. с И. В. Ершовой); Фролова Е. К., к. ю. н. — § 1 гл. 6; Чугунова К. Ю., к. ю. н. — § 1, 4 гл. 7; Ядрихинский С. А., д. ю. н., доц. — гл. 16. Рецензенты: Кулаков В. В., доктор юридических наук, профессор, ректор, профессор кафедры гражданского права Российского государственного университета правосудия; Михайлов А. В., кандидат юридических наук, доцент, заведующий кафедрой предпринимательского и энергетического права Казанского (Приволжского) федерального университета. Ответственные редакторы кандидат юридических наук, заместитель заведующего кафедрой предпринимательского и корпоративного права, директор Института бизнес-права, научный руководитель магистерской программы «Правовое сопровождение девелоперской деятельности» Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА) А. Ю. Петраков, кандидат юридических наук, доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА) Е. К. Фролова. П68 Правовое сопровождение девелоперской деятельности : учебник / отв. ред. А. Ю. Петраков, Е. К. Фролова. — Москва : Проспект, 2025. — 560 с. ISBN 978-5-392-44198-3 В учебнике комплексно изложен курс по правовому сопровождению девелоперской деятельности, раскрыты основные понятия и категории, включая правовые институты, методы, способы и механизмы правового регулирования, применяемые в сфере строительства при реализации девелоперских проектов. Законодательство приведено по состоянию на 1 марта 2023 г. Издание представляет интерес для обучающихся бакалавриата, специалитета и магистратуры, аспирантов и докторантов. Может быть полезно преподавателям юридических факультетов и университетов, а также практикующим юристам и предпринимателям. УДК [347+349.4]:711(075.8) ББК [67.404+67.407]:38я73 Учебник подготовлен в рамках программы стратегического академического лидерства «Приоритет-2030». Изображение на обложке с ресурса Shutterstock.com Учебное издание ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Учебник Подписано в печать 03.03.2025. Формат 60×90 1 111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4. ISBN 978-5-392-44198-3 © Коллектив авторов, 2025 © ООО «Проспект», 2025 Печать цифровая. Печ. л. 35,0. Тираж 1000 (1-й завод 200) экз. ООО «Проспект» /16 .

Стр.2

      § 1. Общие положения о государственном регулировании строительной деятельности ............................................................................................ 14 § 2. Государственная регистрация субъектов строительной деятельности и разрешения в строительстве ................................... 27 § 3. Техническое регулирование в сфере строительства ........................................ 49 § 4. Ценовое регулирование строительной деятельности ....................................... 78 § 5. Государственный строительный надзор ............................................................... 89    § 1. Нормативно- правовое регулирование деятельности саморегулируемых организаций в сфере строительства ..................................... 121 § 2. Саморегулируемая организация в сфере строительства: понятие, цели и виды ...................................................................................................... 125 § 3. Функции саморегулируемой организации в сфере строительства ............. 128 § 4. Возникновение и прекращение деятельности саморегулируемой организации в сфере строительства .................................... 131 § 5. Членство в саморегулируемой организации в сфере строительства .................................................................................................. 136   § 1. Система источников регулирования публичных закупок в сфере строительства .................................................................................................. 142 § 2. Субъекты публичных закупок в сфере строительства ..................................... 146 § 3. Виды закупаемых подрядных работ для обеспечения публичных нужд. Особенности составления технической документации ........................................ 150 § 4. Контракты (договоры) по обеспечению публичных нужд в сфере строительства: виды, особенности заключения и исполнения ............................ 152    § 1. Понятие и правовая природа договорного регулирования девелоперской деятельности ...................................................................................... 157 § 2. Девелоперский договор: правовая природа, понятие и признаки ........................................................................................................ 158 § 3. Существенные условия девелоперского договора ......................................... 162 § 4. Обеспечение исполнения договоров в девелоперской деятельности ................................................................................... 165 § 5. Отдельные виды договоров в девелоперской деятельности ......................... 166 

Стр.3

    § 1. Понятие застройщика в законодательстве о банкротстве ............................. 171 § 2. Общая характеристика правовой модели банкротства застройщика ............................................................................................ 174 § 3. Особенности банкротства застройщика ........................................................... 177    § 1. Общие положения об инвестициях и инвестиционной деятельности в сфере строительства .................................................................................................. 191 § 2. Отдельные соглашения в сфере инвестиционной деятельности .................. 216    § 1. Понятие и основные принципы корпоративного управления ........................ 230 § 2. Общие положения об органе юридического лица и его компетенции .......................................................................................................... 234 § 3. Система органов управления в корпорациях в строительной сфере ................................................................................................... 235 § 4. Понятие и система корпоративного контроля в строительной сфере ................................................................................................... 239 § 5. Ответственность контролирующих лиц по обязательствам исключенной из ЕГРЮЛ строительной корпорации ................................................ 243    § 1. Общие положения о комплексном развитии территории ............................... 255 § 2. Комплексное развитие территории жилой застройки ..................................... 257 § 3. Комплексное развитие территории нежилой застройки ................................ 258 § 4. Комплексное развитие незастроенной территории ....................................... 260 § 5. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей ............................................................................. 261 § 6. Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории ......................................................................... 262 § 7. Договор о комплексном развитии территории ................................................. 264   § 1. Правовой режим счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве и на вторичном рынке ...................................... 270 § 2. Номинальные счета в сделках с недвижимостью ............................................ 277 § 3. Расчеты по сделкам с недвижимостью через публичный депозитный счет нотариуса ......................................................... 280 § 4. Особенности правового режима специального банковского счета фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме .......................................................... 286 

Стр.4

 § 5. Особенности правового режима специальных банковских счетов саморегулируемых организаций в строительстве для формирования компенсационных фондов .......................... 298 § 6. Классические способы расчетов за приобретенную недвижимость: аккредитив, индивидуальные сейфовые ячейки ...................................................... 304 § 7. Правовые особенности банковского ипотечного кредитования заемщиков — физических лиц ...................................... 310 § 8. Правовые особенности синдицированного кредитования ........................... 315    § 1. Общая характеристика требований экологического законодательства к осуществлению девелоперской деятельности .................... 327 § 2. Эколого- правовое обеспечение девелоперской деятельности от инвестиций до стадии эксплуатации ..................................................................... 330 § 3. «Зеленые» индикаторы эффективности девелоперской деятельности: правовые аспекты .................................................. 336 § 4. Экологические принципы управления и экологическая культура ответственности при осуществлении девелоперской деятельности ................................................. 338    § 1. Правовые основы регулирования отношений в сфере предоставления и использования земельных участков для осуществления девелоперской деятельности .................................................. 341 § 2. Образование земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства ......................................................................................... 344 § 3. Возникновение прав на земельные участки, предназначенные для осуществления строительства ........................................... 354 § 4. Особенности использования земельных участков, предназначенных для строительства ......................................................................... 358    § 1. Общие положения о технологическом присоединении (подключении) к сетям инженерно- технического обеспечения ....................................................... 363 § 2. Правовое регулирование технологического присоединения к электрическим сетям .................................................................................................. 374 § 3. Правовое регулирование подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения ........................ 379 § 4. Правовое регулирование подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения ......................... 387 § 5. Правовое регулирование подключения (технологического присоединения) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения .................................................................................................... 391 

Стр.5

   § 1. Правовые основы организации работы с персоналом ................................. 397 § 2. Право работодателя на подбор и расстановку кадров ................................. 398 § 3. Локальные нормативные акты работодателя о труде персонала ......................................................................................................... 402 § 4. Профессиональные стандарты как основа для построения структуры персонала и требований к персоналу ..................... 406 § 5. Трудовой договор: сложные вопросы в правоприменении ........................... 409    § 1. Общая характеристика споров, возникающих из договора строительного подряда .......................................................................... 416 § 2. Особенности рассмотрения споров, связанных с заключением договора строительного подряда .................................................. 428 § 3. Особенности рассмотрения споров, связанных с исполнением договора строительного подряда .................................................. 435 § 4. Особенности рассмотрения споров, связанных с расторжением договора строительного подряда ............................................... 444      § 1. Источники правового регулирования правоотношений, возникающих из договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов .................................................................. 451 § 2. Споры, возникающие в связи с договором участия в долевом строительстве многоквартирных домов ................................................. 455 § 3. Процессуальные особенности рассмотрения дел, связанных с защитой прав дольщиков ....................................................................... 462   § 1. Режимы налогообложения в строительной отрасли ......................................... 473 § 2. Правовое регулирование осуществления налогового контроля .................. 478 § 3. Досудебное урегулирование налоговых споров ............................................. 486    § 1. Общие положения о защите конкуренции ......................................................... 493 § 2. Противодействие монополистической деятельности ...................................... 504 § 3. Защита от недобросовестной конкуренции ...................................................... 513 § 4. Правовые последствия нарушения антимонопольного законодательства ........................................................................ 520 § 5. Особенности защиты конкуренции в сфере строительства .......................... 533   

Стр.6