ББК 65.497УДК 332.6
К28
Электронные версии книг
на сайте www.prospekt.org
Авторы:
Касьяненко Т. Г. — доктор экономических наук, кандидат физико-математических
наук, профессор кафедры корпоративных финансов и оценки бизнеса СПбГЭУ,
научный руководитель направления «Оценка собственности»;
Краснова А. Д. — магистр экономики по направлению «Оценка бизнеса», соискатель
ученой степени кандидата экономических наук по кафедре корпоративных
финансов и оценки бизнеса СПбГЭУ. Научный руководитель — профессор
Т. Г. Касьяненко.
К28
Касьяненко Т. Г., Краснова А. Д.
ISBN 978-5-9988-0690-2
Целью настоящего издания является изучение мирового и отечественного опыта стоимостной
оценки недвижимых объектов культурного наследия (ОКН), которая ввиду специфики
этих объектов и присущей им уникальности является достаточно сложной и недостаточно
проработанной. У практикующих оценщиков недвижимости возникает множество проблем,
которые требуют своего разрешения, поскольку существующие методики оценки зданий – памятников
истории и культуры несовершенны и не удовлетворяют в полной мере потребностям
практики. В частности, не получил достаточного освещения в методической литературе вопрос
оценки особых стоимостных факторов, таких как сервитут и престижность, а от того, насколько
качественно будет проведена оценка этих факторов, зависит в целом и результат оценки, его
точность.
Стоимостная оценка зданий-памятников как недвижимых объектов
культурного наследия : монография. — Москва : РГ-Пресс, 2018. —288 с.
Специфика книги состоит в исследовании и проработке не только практических, но и теоретических
аспектов стоимостной оценки недвижимости такого рода, в частности вопросов
корректности используемой терминологии в данной сфере, выбора вида оценочных стоимостей
для различных функций оценки и особенностей методологии оценки зданий-памятников.
Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2018 г.
Книга предназначена студентам экономических специальностей, занимающимся изучением
проблем оценки недвижимой собственности (дисциплина «Оценка недвижимости»), слушателям
программ переподготовки по специализации «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»,
готовящимся к профессиональной оценочной деятельности. Она будет полезна и широкому
кругу уже практикующих специалистов – в первую очередь, оценщикам недвижимости, а также
менеджерам, инвесторам, сотрудникам кредитных отделов банков, страховых компаний и всем
лицам, интересующимся вопросами стоимостной оценки зданий-памятников.
ББК 65.497УДК 332.6
В оформлении обложки использовано изображение с ресурса lori.ru
(Игорь Литвяк / Фотобанк Лори).
Научное издание
КАКСТОИМОСТНАЯ ОЦЕНКА ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ
Печать цифровая. Печ. л. 18,0. Тираж 100 экз. Заказ №./16
КасьяненКо ТаТьяна Геннадьевна,
Краснова анасТасия даминдаровна
НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Монография
Подписано в печать 30.05.2018. Формат 60×90 1
ISBN 978-5-9988-0690-2
© Касьяненко Т. Г., Краснова А. Д., 2018
Стр.2
ОГЛАВЛЕНИЕ
Список сокращений ........................................................................................................................... 3
Введение ............................................................................................................................................. 5
Глава 1
ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ КАК ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ОКН) И КАК ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ......................................10
1.1. Понятие объектов культурного наследия (ОКН) и их правовое
регулирование ...................................................................................................................10
1.2. Классификация зданий и сооружений — объектов культурного
наследия — для цели их стоимостной оценки ......................................................55
1.3. Особенности зданий-памятников (ЗП)
как объектов оценки .......................................................................................................66
Выводы по главе 1 ...................................................................................................................80
Глава 2
ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ КОМПОНЕНТ
НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ...................................................82
2.1. Особые стоимостные факторы в оценке зданий-памятников .......................82
2.2. Обзор методов теории оценки ИС и НМА для стоимостной
оценки особых факторов ........................................................................................... 116
2.3. Оценка сервитута и фактора престижности как нематериальных
компонент, воздействующих на стоимость зданий-памятников ................ 136
Выводы по главе 2 ................................................................................................................ 143
Глава 3
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМЫХ ОКН ........................... 149
3.1. Сравнительный анализ существующих методик оценки
зданий-памятников и основные проблемы их применения ....................... 149
3.2. Состояние и особенности концептуальных основ оценки
зданий-памятников ....................................................................................................... 174
3.3. Методические особенности применения подходов и методов
стоимостной оценки недвижимости в оценке недвижимых ОКН ............. 200
Выводы по главе 3 ................................................................................................................ 226
287
Стр.287
Глава 4
ПРАКТИКА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ — ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ........................... 227
4.1. Зарубежный опыт охраны и оценки зданий-памятников ............................ 227
4.2. Алгоритм проведения оценочных работ в случае оценки
недвижимых ОКН .......................................................................................................... 245
4.3. Пример оценки рыночной стоимости здания-памятника с учетом
результатов проведенного исследования ........................................................... 256
Заключение ..................................................................................................................................... 276
Список литературы ....................................................................................................................... 278
Нормативно-правовые акты ............................................................................................. 278
Научная литература .............................................................................................................. 280
Ресурсы на иностранных языках ..................................................................................... 284
Электронные ресурсы .......................................................................................................... 285
Стр.288