Содержание
Предисловие ............................................................................................ 3
Указатель сокращений ............................................................................... 4
Раздел I. Сделки с долевой собственностью ....................................... 7
Купля-продажа .................................................................... 7
Продажа доли в квартире............................................... 7
Можно ли продать квартиру,
если двое из собственников против? ............................ 7
Покупка квартиры в доме,
переведенном в нежилой фонд...................................... 8
Продажа квартиры, находящейся
в собственности у нескольких собственников ........... 10
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ..... 10
Порядок продажи доли в квартире-студии .................. 11
Продажа единственного жилья ................................... 12
Продажа долевой собственности ................................. 13
Обмен ................................................................................ 14
Обмен долями между родственниками ....................... 14
Обмен долями между матерью и дочерью................... 15
Обмен или продажа доли ............................................. 16
Размен................................................................................. 17
Как разменять квартиру, если один
из собственников не согласен? ..................................... 17
Как разменять квартиру при наличии
сособственника — недееспособного лица? ................. 18
Дарение .............................................................................. 19
Как оформить договор дарения доли в квартире? ..... 19
169
Стр.170
Содержание
Дарение доли в квартире близкому родственнику ..... 21
Указание условий в договоре
дарения недвижимости ................................................ 22
Дарение квартиры с обременением: тонкости ........... 25
Дарение доли квартиры одним владельцем
другому .......................................................................... 27
Оформление договора дарения на долю
квартиры в другом регионе .......................................... 27
Можно ли оспорить договор дарения доли
в квартире? ................................................................... 28
Оформление дарения доли
в приватизированной квартире ................................... 29
Можно ли оформить договор дарения
на долю в квартире в МФЦ? ........................................ 30
Оформление договора дарения долей детям
у нотариуса ................................................................... 31
Оформление дарения доли в квартире
дочерью матери ............................................................ 32
Рента .................................................................................. 35
Распоряжение долей недееспособного ....................... 35
Заключение договора ренты без перехода
собственности .............................................................. 37
Аренда ................................................................................ 38
Договор аренды жилья ................................................. 38
Сдача в аренду доли в квартире ................................... 39
Раздел II. Права, обязанности и ответственность
долевых собственников ...................................................... 40
Вселение и выселение ........................................................ 40
Могут ли выселить из квартиры одного
из собственников, если остальные
продадут свои доли? ..................................................... 40
Проживание в квартире, являющейся
общей долевой собственностью .................................. 41
Право проживания в квартире
по доверенности на управление долей в ней .............. 42
Выселение из квартиры долевыми собственниками .. 43
Право мужа жить с детьми в квартире жены .............. 44
170
Стр.171
Содержание
Платежи ............................................................................ 45
Оплата взносов на капремонт: тонкости .................... 45
Оплата содержания и текущего ремонта
общего имущества МКД .............................................. 46
Разделение коммунальных лицевых счетов
по квартире ................................................................... 47
Нужно ли оплачивать квитанции
за умершего человека? ................................................. 47
Начисление платы за машино-место .......................... 48
Льготы ............................................................................... 49
Льготы на оплату ЖКХ инвалида II группы ............... 49
Получение субсидии на ЖКУ ...................................... 53
Долги ................................................................................. 56
Распределение долга по ЖКХ
между наследниками .................................................... 56
Погашение долга долей должника в квартире ............ 57
Налоги ............................................................................... 59
Нужно ли платить налог на дарение? .......................... 59
Надо ли платить налог с продажи
единственного жилья? ................................................. 59
Уплата налога при обмене долями
в квартирах между братьями ........................................ 60
Уплата налога с продажи квартиры, доли
в которой приобретались в разное время ................... 61
Как уменьшить налог при продаже доли
в квартире? ................................................................... 62
Неуплата налога на имущество,
полученное по наследству ............................................ 62
Получение вычета на ремонт квартиры ...................... 64
Налоговый вычет при покупке квартиры ................... 65
Налог на дарение совместного имущества
родственнику ................................................................ 65
Пропуск срока подачи декларации
после продажи жилья ................................................... 65
Взаимозависимые лица при получении
имущественного вычета ............................................... 68
171
Стр.172
Содержание
Раздел III. Договор долевого участия .................................................. 69
Права участников долевого строительства ........................ 69
Правомерна ли покупка в строящемся доме
всех машино-мест одним человеком? ......................... 69
Условия договора участия
в долевом строительстве .............................................. 70
Банкротство застройщика и признание
права собственности .................................................... 72
Защита прав дольщиков ..................................................... 72
Несоответствие ДДУ поэтажному плану квартиры.... 72
Досудебная претензия застройщику
за срыв сроков .............................................................. 76
Нарушение договора застройщиком:
что делать? .................................................................... 77
Перенос застройщиком срока сдачи МКД ................. 84
Расторжение ДДУ при нарушении срока
сдачи дома ..................................................................... 85
Вопросы оформления ......................................................... 86
Оформление квартиры в собственность ..................... 86
Покупка квартиры в недостроенном доме ................. 86
Внесение изменений в ДДУ ........................................ 87
Получение копий платежных документов .................. 87
Счет эскроу ........................................................................ 90
Что такое счета эскроу? ............................................... 90
Можно ли снять деньги со счета эскроу?.................... 91
Налоги ............................................................................... 92
Налог на дарение недвижимости ................................ 92
Получение налогового вычета по ДДУ ....................... 92
Получение налогового вычета родственником........... 93
Уплата налога с продажи недостроенной
квартиры ....................................................................... 93
Уплата налога в случае продажи квартиры
по договору переуступки ............................................. 94
Раздел IV. Материнский капитал ....................................................... 97
Использование средств материнского капитала ................ 97
Покупка доли квартиры
с прописанным человеком........................................... 97
172
Стр.173
Содержание
Использование материнского капитала
для выкупа доли бывшего супруга ............................... 98
Можно ли выкупить долю в квартире
у родственников за материнский капитал? ............... 100
Покупка части дома на материнский капитал........... 100
Выделение долей ............................................................... 102
Выделение долей в частном доме,
при строительстве которого использовался
материнский капитал .................................................. 102
Выделение долей детям в доме, построенном
с использованием материнского капитала ................ 102
Выдел долей в доме, реконструированном
на средства материнского капитала ........................... 105
Распределение долей в квартире,
купленной на материнский капитал .......................... 107
Тонкости процедуры выделения долей детям ............ 108
Размер доли ребенка в квартире, при покупке
которой был использован материнский капитал ...... 110
Распоряжение долями ....................................................... 111
Сдача в аренду жилья, приобретенного
на материнский капитал ............................................. 111
Как отказаться от своей доли в квартире? ................. 112
Как продать квартиру, купленную
с использованием материнского капитала? ............... 113
Продажа недостроенного дома,
купленного на материнский капитал ......................... 114
Продажа квартиры, приобретенной
с использованием материнского капитала ................ 115
Продажа долевой собственности ............................... 116
Можно ли продать дом, на строительство
которого был использован материнский капитал? ... 116
Налоги .............................................................................. 117
Получение налогового вычета
при покупке квартиры ................................................ 117
Заполнение документов на получение
имущественного вычета .............................................. 118
173
Стр.174
Содержание
Раздел V. Дела семейные .................................................................. 119
Детские доли ..................................................................... 119
Доля в квартире ребенка, рожденного вне брака ...... 119
Как распределить доли в квартире между детьми? .... 119
Доля несовершеннолетнего ребенка
при приватизации квартиры ...................................... 120
Выделение ребенку доли в квартире .......................... 121
Выделение долей детям в недвижимости ................... 122
Доля несовершеннолетнего
в ипотечной квартире ................................................. 122
Выделение долей детям
при оформлении семейной ипотеки .......................... 123
Имущество супругов ......................................................... 124
Считается ли приватизированная квартира
совместным имуществом? .......................................... 124
Общая и личная собственность супругов .................. 125
Брачный договор ............................................................... 126
Выделение долей в квартире
при наличии брачного договора ................................. 126
Раздел квартиры по брачному договору ..................... 128
Брачный контракт ....................................................... 129
Ипотека ............................................................................ 131
Право созаемщика на квартиру
после погашения ипотеки........................................... 131
Передача квартиры банку
с целью погашения ипотеки ....................................... 132
Выплата бывшими супругами
платежей по ипотеке ................................................... 133
Как получить разрешение на продажу
квартиры с долей детей, если новая квартира
в ипотеке? .................................................................... 134
Можно ли поделить ипотеку при разводе? ................ 135
Как оставить ипотечную квартиру
за собой после развода? .............................................. 136
Развод и раздел имущества ............................................... 138
Раздел квартиры при разводе ..................................... 138
Раздел имущества при расторжении брака
и разделе детей ............................................................ 139
174
Стр.175
Содержание
Раздел имущества при разводе ................................... 141
Раздел собственности при разводе ............................. 142
Доля бывшего супруга ...................................................... 144
Доля, подаренная бывшему супругу.......................... 144
Выделение доли квартиры бывшему супругу ............ 145
Переоформление доли в квартире
на бывшего мужа ......................................................... 145
Выделение доли в квартире бывшему супругу ........... 147
Компенсация алиментов долей в квартире ............... 148
Раздел VI. Земля ................................................................................ 151
Вопросы оформления ........................................................ 151
Регистрация права собственности
на основании соглашения о передаче доли
земельного участка ...................................................... 151
Оформление собственности на землю ....................... 151
Понуждение к оформлению собственности
на землю ...................................................................... 153
Строительство дома при долевой
собственности на землю ............................................. 154
Выдел доли ....................................................................... 154
Выдел доли (пая) земельного участка ........................ 154
Выдел доли земельного участка
с одновременным отказом от доли на дом ................. 155
Выделение земельной доли
в двухквартирном доме ............................................... 158
Выделение доли на земельный участок ..................... 160
Отчуждение ...................................................................... 161
Продажа земли с долей несовершеннолетнего .......... 161
Отказ от земельного участка ....................................... 162
Продажа доли земельного участка
без межевания и части жилого дома .......................... 163
Продажа доли земельного участка
без согласия совладельца ............................................ 163
Как продать долю участка, если собственника
второй доли нет? ........................................................ 164
Продажа части земельного участка,
находящегося в долевой собственности .................... 165
175
Стр.176
Производственно-практическое издание
«Библиотечка «Российской газеты»
Выпуск № 20, 2020
Юридический справочник:
долевая собственность
Редактор
Корректор
Верстка
М.А. Архимандритова
И.А. Красавина
А.Л. Цветков
Подписано в печать 08.10.2020.
Формат 60х88 1/16. Усл. печ. л. 11,0. Тираж 810 экз.
Заказ №
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-62151 от 19.06.2015 г.
Журнал «Библиотечка «Российской газеты» зарегистрирован
Федеральной службой по надзору в сфере связи,
Учредитель ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Генеральный директор ФГБУ «Редакция «Российской газеты» П.А. Негоица
Главный редактор «Российской газеты» В.А. Фронин
Редакция и издатель ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Дата выхода в свет
Свободная цена
Адрес редакции и издателя: 125993, г. Москва, ул. Правды, 24, стр. 4
По вопросам публикации и размещения рекламы
обращаться по тел.: 8-499-257-52-64; 8-499-257-52-47;
e-mail: bibliotechka@rg.ru.
Шеф-редактор журнала И.А. Бусыгина
по каталогу «Пресса России»: 73097; по каталогу «Роспечать»: 73097
Отпечатано в ОАО «Подольская фабрика офсетной печати».
Информация о других выпусках журнала: www.bibliotechka.rg.ru
Подписные индексы:
Адрес типографии: 142100, г. Подольск, Московская область,
Революционный пр-т, д. 80/42; тел. 8-496-769-97-22
Стр.177