Качество жилых зданий (400,00 руб.)

Стр.3

Стр.4

Стр.5

Стр.6

Стр.7

УДК 728.1(075.8) ББК 38.711я73 К309 Печатается по решению кафедры строительной механики и конструкций Академии архитектуры и искусств Южного федерального университета (протокол № 6 от 31 января 2017 г.) профессор кафедры дизайна архитектурной среды Академии архитектуры и искусств Южного федерального университета, кандидат архитектуры, доцент А. В. Скопинцев; Рецензенты: «Школа архитектуры, дизайна и искусств» Донского государственного технического университета, кандидат архитектуры, профессор А. М. Воробьева зав. кафедрой градостроительства и проектирования зданий факультета К309 Качество жилых зданий : учебное пособие / А. Я. Пылаев, А. А. Пылаева, В. А. ДоISBN 978-5-9275-2386-3 В учебном пособии понятие «качество жилых зданий» трактуется как интегральная характеристика лятовский, Л. В. Карасева ; под ред. А. Я. Пылаева; Южный федеральный университет. – Ростов-на-Дону ; Таганрог : Издательство Южного федерального университета, 2017. – 332 с.: ил. иерар хически систематизированных композиционных, конструкционных и экономических показателей качества жилища. Рассмотрены нормативные требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям жилых зданий. Определены критерии параметров качества жилых зданий для разных потребительских групп населения, и приведен алгоритм квалиметрии жилища. Учебное пособие рекомендуется для магистрантов по направлениям подготовки 07.04.01 «Архитектура», 07.04.02 «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия», 07.04.03 «Дизайн архитектурной среды». Также может быть полезно в практической деятельности архитекторов и специалистов по жилой недвижимости. ISBN 978-5-9275-2386-3 УДК 728.1(075.8) ББК 38.711я73 © Южный федеральный университет, 2017 © Пылаев А. Я., Пылаева А. А., Долятовский В. А., Карасева Л. В., 2017 © Оформление. Макет. Издательство Южного федерального университета, 2017

Стр.3

ОГЛАВЛЕНИЕ ПРЕДИСЛОВИЕ ..............................................................................................................................7 ВВЕДЕНИЕ .......................................................................................................................................9 1. КАЧЕСТВО И УСПЕХ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРОДУКЦИИ .............................................13 1.1. Качество архитектурной продукции .........................................................................13 1.1.1. Понятие о «качестве продукции» ............................................................................13 1.1.2. Качество здания на стадиях жизненного цикла ..................................................17 1.1.3. Управление качеством архитектурной продукции ..............................................20 1.2. Качество жизни населения ..........................................................................................31 1.2.1. Качество объектов жилой недвижимости ..............................................................31 1.2.2. Экологичность среды обитания населения ...........................................................35 1.2.3. Градостроительные факторы управления качеством жизни населения ...........42 1.3. Методология успеха архитектурных объектов ......................................................48 1.3.1. Основные положения жизненного цикла здания ................................................48 1.3.2. Технология информационной модели здания BIM ..............................................50 2. СТРУКТУРА КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ...................................................................56 2.1. Виды и характеристики жилых зданий ...................................................................56 2.1.1. Классификации типов жилых зданий ...................................................................56 2.1.2. Жилые дома для семей ............................................................................................59 2.1.3. Специализированные жилые дома ........................................................................60 2.2. Иерархия потребительских качеств жилого здания ............................................61 2.2.1. Интегральное качество ............................................................................................63 2.2.2. Функциональное качество .......................................................................................63 2.2.3. Экономичность ..........................................................................................................65 2.3. Показатели функциональности жилого здания ....................................................65 2.3.1. Композиционная комфортабельность квартиры ..................................................65 2.3.2. Композиционная комфортабельность жилого дома ............................................68 2.3.3. Инфраструктурная комфортабельность жилого района ....................................70 2.3.4. Конструкционная функциональность жилого дома .............................................71 2.4. Показатели экономичности жилого здания ...........................................................74 2.4.1. Экономичность жилого здания ...............................................................................74 2.4.2. Экономичность конструктивных качеств здания .................................................75 3

Стр.4

Оглавление 3. КОМПОЗИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ .........................................76 3.1. Параметры эстетичности здания ...............................................................................76 3.1.1. Эстетические средства ..............................................................................................76 3.1.2. Стилизация зданий ..................................................................................................77 3.1.3. Роль материалов в архитектурном декоре здания ...............................................82 3.1.4. Здания с архитектурно-исторической ценностью .................................................87 3.2. Параметры антропометричности здания ................................................................91 3.2.1. Исторические аспекты антропометричности зданий ...........................................91 3.2.2. Золотое сечение в архитектурно-дизайнерской практике...................................98 3.2.3. Современные параметры помещений жилых зданий .........................................99 3.3. Параметры физиологичности здания .....................................................................100 3.3.1. Параметры зрительного комфорта .......................................................................101 3.3.2. Параметры звукового комфорта ...........................................................................113 3.3.3. Параметры тепловлажностной комфортности ....................................................118 3.3.4. Удобство обслуживания поверхности помещений ..............................................129 3.4. Параметры эргономичности здания .......................................................................129 3.4.1. Зонирование внутреннего пространства здания ................................................129 3.4.2. Функциональные основы формирования структуры здания ............................134 3.4.3. Функционально-планировочные решения квартиры ........................................135 3.4.4. Функциональные объемно-планировочные решения дома .............................158 4. КОНСТРУКЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ .......................................174 4.1. Конструктивность здания ...........................................................................................174 4.1.1. Элементы здания ....................................................................................................174 4.1.2. Конструктивные части здания ..............................................................................175 4.1.3. Конструктивные системы зданий .........................................................................180 4.1.4. Основные конструктивные схемы .........................................................................185 4.1.5. Строительные системы ..........................................................................................192 4.1.6. Конструктивные особенности высотных зданий .................................................197 4.2. Расчет конструкций жилого здания ........................................................................199 4.2.1. Предпосылки выбора конструктивного решения здания ..................................199 4.2.2. Компьютерное моделирование и расчет конструкций здания .........................200 4.3. Безопасность конструкций жилого здания ..........................................................202 4.3.1. Экологическая безопасность ................................................................................202 4.3.2. Пожарная безопасность ........................................................................................208 4.3.3. Безопасность от несовершенства бытовых условий ............................................215 4.4. Параметры капитальности жилого здания ...........................................................216 4.4.1. Надежность здания ................................................................................................216 4.4.2. Огнестойкость зданий ............................................................................................235 5. ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ....................................242 5.1. Удобства жилой застройки .........................................................................................242 5.1.1. Социальная инфраструктура ................................................................................242 4

Стр.5

Оглавление 5.1.2. Общественная и культурная инфраструктура ...................................................243 5.1.3. Транспортная инфраструктура .............................................................................243 5.2. Архитектурно-строительное качество застройки ...............................................244 5.2.1. Селитебная территория ........................................................................................244 5.2.2. Параметры жилой застройки ...............................................................................245 5.2.3. Сети инженерно-технического обеспечения .......................................................245 5.3. Природно-климатические условия и экология территории ............................246 5.3.1. Инженерно-геологическая ситуация ..................................................................246 5.3.2. Наличие рекреационных зон ...............................................................................247 5.3.3. Природное и антропогенное экологическое состояние .....................................247 5.4. Социально-экономическое состояние территории .............................................253 5.4.1. Социальные параметры общества ........................................................................253 5.4.2. Инновационная активность .................................................................................253 5.4.3. Кадровый потенциал .............................................................................................254 5.4.4. Имидж поселения ...................................................................................................254 6. ПРИОРИТЕТЫ КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ...........................................................256 6.1. Система оценки устойчивости среды обитания ..................................................256 6.1.1. Характеристики устойчивости среды обитания ..................................................256 6.1.2. Приоритетные показатели качества жилого здания ........................................256 6.2. Энергоэффективность конструкции жилого здания ........................................257 6.2.1. Показатели энергоэффективности конструкции здания ...................................257 6.2.2. Повышение энергоэффективности здания .........................................................263 6.3. Экологическая безопасность .....................................................................................265 6.3.1. Показатели экологичности ....................................................................................266 6.3.2. Экологические аспекты проектирования здания ...............................................267 6.3.3. Регулирование природоохранной деятельности ................................................268 7. ЭКОНОМИЧНОСТЬ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ЗДАНИЯ .............................................270 7.1. Затраты жизненного цикла здания .........................................................................270 7.1.1. Оценка проектных решений жилых зданий ......................................................271 7.1.2. Затраты на разных периодах жизненного цикла здания .................................272 7.1.3. Учет энергоэффективности и «зелености» здания ..............................................273 7.2. Параметры стоимости жизненного цикла здания ..............................................274 7.2.1. Единовременные затраты ....................................................................................274 7.2.2. Периодические затраты .........................................................................................275 7.2.3. Алгоритм определения стоимости жизненного цикла здания .........................276 8. КАЧЕСТВО И ЦЕНА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ..........................................................................278 8.1. Рынок жилой недвижимости .....................................................................................278 8.1.1. Качественное различие типов жилищ .................................................................278 8.1.2. Потребители жилой недвижимости .....................................................................280 8.1.3. Рыночная классификация жилых зданий ..........................................................280 5

Стр.6

Оглавление 8.2. Современные типы жилых зданий ..........................................................................282 8.2.1. Основные типы многоэтажных жилых зданий ...................................................282 8.2.2. Основные типы малоэтажных жилых зданий ....................................................288 8.3. Качество жилых зданий разного класса ...............................................................295 8.3.1. Критерии принадлежности зданий к потребительскому классу .....................295 8.3.2. Параметры жилища разного потребительского качества ................................297 8.4. Рыночное ценообразование жилых зданий ..........................................................309 8.4.1. Состав рынка недвижимости ................................................................................310 8.4.2. Факторы ценообразования жилых зданий .........................................................310 8.4.3. Параметры, корректирующие цену квартиры ....................................................314 8.4.4. Экспресс-оценка стоимости объекта .....................................................................315 8.5. Квалиметрия жилых зданий ......................................................................................317 8.5.1. Алгоритм комплексной оценки качества жилого здания ..................................317 8.5.2. Возможности алгоритма квалиметрии жилого здания .....................................320 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ............................................................................................................................321 БИБЛИОГРАФИЯ .......................................................................................................................322 6

Стр.7