Жилищное право (5000,00 руб.)

Стр.2

Стр.191

Стр.192

УДК 347.254(075.8) ББК 67.404.2ÿ73 Ò53 Электронные версии книг на сайте www.prospekt.org Толстой Þ. Ê. Ò53 Жилищное ïðàâî: ó÷åáíèê. — 2-å èçä., ïåðåðàá. и äîï. — Москва : Ïðîñïåêò, 2014. — 192 ñ. ISBN 978-5-392-11567-9 Учебник является вторым, переработанным и дополненным изданием и представляет собой систематическое изложение и анализ действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Наряду с этим в книге выявлены пробелы и недостатки работ по кодификации жилищного законодательства, сформулированы конкретные предложения по их устранению. Учебник имеет практическую направленность: он учит юридически грамотно применять жилищное законодательство в соответствии с его смыслом. Для студентов, аспирантов, преподавателей юридических учебных заведений, юристов-практиков, служащих государственных и муниципальных органов, а также всех интересующихся вопросами жилищного права России. Издание подготовлено по состоянию законодательства на июль 2010 г. УДК 347.254(075.8) ББК 67.404.2ÿ73 Учебное издание Толстой Юрий Кириллович ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО Учебник Оригинал-макет подготовлен компанией ООО «Оригинал-макет» www.o-maket.ru; òåë.: (495) 726-18-84 Санитарно-эпидемиологическое заключение ¹ 77.99.60.953.Ä.004173.04.09 от 17.04.2009 ã. Подписано в печать 05.03.2014. Формат 60ƀ90 1 111020, ã. Ìîñêâà, óë. Áîðîâàÿ, ä. 7, ñòð. 4. /16 . Печать öèôðîâàÿ. Ïå÷. ë. 12,0. Тираж 200 ýêç. Заказ ¹ ООО «Проспект» ISBN 978-5-392-11567-9 © Þ. Ê. Òîëñòîé, 2014 © ООО «Ïðîñïåêò», 2014

Стр.2

СОДЕРЖАНИЕ Глава I. ЖИЛИЩНАЯ ПРОБЛЕМА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ . . . . . . .4 Глава II. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 Понятие жилищного законодательства. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Структура жилищного законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Действие жилищного законодательства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Глава III. ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29 Понятие жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 Классификация жилищных фондов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Глава IV. ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ . . . . . . . . . . .35 Жилищное правоотношение как межотраслевое понятие . . . . . . . . . . . . . . . 35 Жилищное правоотношение как вид гражданского правоотношения . . . . . . . . 36 Глава V. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ . . . . . . 40 Возникновение права на жилые помещения в жилищном фонде социального использования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Возникновение права на жилые помещения, сдаваемые в коммерческий наем, в аренду или по иным договорам . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 Возникновение права на жилые помещения в специализированном жилищном фонде . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 Возникновение права на жилые помещения в жилищных, жилищно-строительных и иных кооперативах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 Товарищество собственников жилья. Правовые формы управления многоквартирными домами . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 Возникновение права на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 Иные основания возникновения права на жилые помещения . . . . . . . . . . . . 73 Глава VI. СУБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ . . . . . . . . . . . .81 Стороны в жилищных правоотношениях . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 Члены семьи в жилищном праве . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 Поднаниматели, временные жильцы и иные лица, не имеющие самостоятельного права пользования жилым помещением . . . 94 Глава VII. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ . . . . . . .99 Общие положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 Право пользования жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг . . . . . . 101 Обязанности по обеспечению сохранности, надлежащему содержанию, использованию и ремонту жилого помещения . . . . . . . . . . . 108

Стр.191

192 Cодержание Обмен жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 Права и обязанности при предоставлении другого жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 Глава VIII. ПРЕДМЕТ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ . . . . . . . . .125 Требования, предъявляемые к жилым помещениям . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 Жилищные нормы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 Глава IX. ИЗМЕНЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ . . . . . . .132 Общие положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 Изменение жилищного правоотношения при вселении в помещение членов семьи и других лиц . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 Изменение жилищного правоотношения при выбытии членов семьи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 Изменение жилищного правоотношения при разделе жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 Изменение жилищного правоотношения при объединении в одну семью . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 Изменение жилищного правоотношения при замене нанимателя или члена кооператива . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 Изменение жилищного правоотношения при предоставлении освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений . . . . . . . . . 150 Изменение жилищного правоотношения при отказе пользователя от части жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153 Изменение жилищного правоотношения при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156 Изменение жилищного правоотношения при переводе жилого помещения на другой правовой режим . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 Глава X. ОХРАНА ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ . . . . . . . . . . . . .163 Общие положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 Охрана жилищных прав граждан при капитальном ремонте или реконструкции дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165 Принудительный обмен . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 Административное выселение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 Глава XI. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ. ВЫСЕЛЕНИЕ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .174 Основания прекращения жилищных правоотношений . . . . . . . . . . . . . . . . 174 Выселение. Общие положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176 Судебное выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения . . . . . . . 181 Судебное выселение без предоставления другого жилого помещения . . . . . . . 187

Стр.192