Содержание
Предисловие .............................................................................................. 3
Указатель сокращений ............................................................................... 5
Тема 1. Комфортное проживание ........................................................ 9
Коммерческие объекты в МКД............................................... 9
Законно ли открытие частной
общественной бани в многоквартирном доме? ............ 9
Правомерен ли проход в магазин
через подъезд жилого дома? ......................................... 12
Правомерен ли вход в салон красоты
через дверь подъезда жилого дома? ............................. 14
Размещение хостелов в жилых домах .......................... 15
Магазин на первом этаже жилого дома ...................... 15
Получение магазином товара через подъезд ............... 16
Ветхое жилье ........................................................................ 18
Получение квартиры по программе ветхого жилья .... 18
Порядок переселения из ветхого жилья ...................... 19
Правонарушение ................................................................... 21
Курение в подвале МКД .............................................. 21
Несанкционированный отбор горячей воды
из системы отопления .................................................. 21
Обеспечение тишины ............................................................ 22
Регулярное нарушение тишины во дворе дома .......... 22
Производство шумного ремонта в праздничные дни 23
152
Стр.153
Содержание
Благоустройство ................................................................... 25
Нормы расположения площадки для сбора мусора ... 25
Установка пандуса в МКД ........................................... 26
Тема 2. Придомовая территория ....................................................... 29
Права на землю .................................................................... 29
Как не допустить прокладку инженерных
сетей по придомовой территории МКД? .................... 29
Правомерность аренды придомовой территории ...... 30
Оформление в собственность участка,
на котором расположен МКД ..................................... 35
Парковка .............................................................................. 36
Запрет парковки авто решением
собрания собственников ............................................. 36
Парковка грузового транспорта в жилой зоне ........... 37
Обслуживание коммуникаций ............................................... 37
Куда направить заявление на замену
уличной водяной колонки?.......................................... 37
Установка уличного освещения в городе возле
жилых многоэтажных домов ........................................ 38
Тема 3. Общедомовое имущество ...................................................... 40
Проблемные соседи............................................................... 40
Права соседей по установке двери
на общей площадке между квартирами ...................... 40
Захламление коридора между квартирами ................. 41
Содержание и эксплуатация жилищного фонда .................... 41
Должна ли УК устранить трещину в подъезде? .......... 41
Утепление фасада панельного дома ............................ 43
Протекание потолка на последнем этаже
жилого дома .................................................................. 44
Оплата .................................................................................. 45
Общедомовой собственностью не пользуюсь,
надо ли ее оплачивать? ................................................ 45
153
Стр.154
Содержание
Утепление фасада МКД за счет средств
фонда капитального ремонта ...................................... 46
Начисление платы за машино-место
в подземном паркинге ................................................. 47
Как самому рассчитать коммунальные
платежи за содержание общего имущества МКД? ..... 48
Порядок оплаты технической экспертизы лифта ....... 49
Тема 4. Ремонт .................................................................................. 51
Внутридомовые инженерные системы .................................. 51
Замена запорных кранов на отводах в квартиру......... 51
Кто должен ремонтировать стояк канализации?........ 51
Ответственность ................................................................... 52
Кто несет ответственность за прорыв трубы
в случае замены батареи? ............................................. 52
Ответственность жильцов после пожара
в муниципальной квартире ......................................... 54
Взносы на капремонт ............................................................ 55
Начисление за капремонт машино-места ................... 55
Договор для оплаты взносов в фонд капремонта ....... 56
Можно ли не платить взнос на капремонт? ................ 57
Взимание взносов на капремонт
с жильцов новостройки ............................................... 57
Отопление ............................................................................. 58
Замена стояков отопления
в отдельной квартире МКД ......................................... 58
Возмещение убытков при ремонте
системы отопления ...................................................... 60
Как узаконить перепланировку
газового отопления в частном доме? ........................... 60
Лифт ..................................................................................... 61
Оплата ремонта лифта в многоквартирном доме ....... 61
Кто должен производить ремонт лифта? .................... 62
154
Стр.155
Содержание
Балконы и кондиционеры ..................................................... 63
Остекление балконов в МКД ...................................... 63
Ремонт корзин для кондиционеров на фасаде дома .. 63
Установка кондиционера без водоотведения.............. 64
Тема 5. Приборы учета ...................................................................... 66
Вода ...................................................................................... 66
Акт о технической невозможности
установки счетчиков воды ........................................... 66
Претензии со стороны Водоканала ............................. 66
Электричество ...................................................................... 67
Необходимость установки счетчика с модемом ......... 67
Обязана ли я вынести электросчетчик
за пределы участка? ...................................................... 68
Как быть, если нарушена пломба электросчетчика? .. 69
Кто платит за поверку электросчетчика .................... 71
Газ ...................................................................................... 72
Установка приборов учета на газ ................................. 72
Оплата ежегодных проверок
газового оборудования в квартире .............................. 73
ИПУ ..................................................................................... 74
Кто подписывает акт проверки ИПУ
от лица потребителя? ................................................... 74
Отсутствие антимагнитной пломбы
на приборе учета .......................................................... 74
Тема 6. Коммунальные услуги ........................................................... 77
Предоставление услуг ........................................................... 77
Пользование мусорными баками в частном секторе . 77
Документация, предоставляемая
после газификации частного дома .............................. 78
Электроснабжение незарегистрированного домика .. 79
Как включить водоотведение,
отключенное за неуплату? ........................................... 80
155
Стр.156
Содержание
Качество услуг ...................................................................... 80
На этаже не останавливается лифт ............................. 80
Не вывозят мусор два месяца ...................................... 81
Сроки перекрытия отопления
после окончания отопительного ................................. 82
Соответствие горячей воды нормам ............................ 83
Отказ от услуги ..................................................................... 83
Как отказаться от центрального отопления? .............. 83
Отключение радиоточки в случае смерти
владельца квартиры в Москве ..................................... 85
Тема 7. Коммунальные платежи ........................................................ 87
Вывоз ТКО ........................................................................... 87
Оплата вывоза мусора в квартире,
где никто не прописан ................................................. 87
Оплата вывоза мусора собственником здания ........... 87
Возможно ли использовать в качестве оплаты
маркированные пакеты для сбора мусора? ................. 88
Правомерность начисления платы за ТКО ................. 88
Обращение с ТКО в Московской области .................. 90
Исправление данных в квитанции
по оплате вывоза мусора .............................................. 91
Оплата вывоза мусора .................................................. 93
Отопление ............................................................................. 95
Оплата отопления в летний период ............................ 95
Оплата отопления по показаниям ИПУ в Москве ..... 95
Оплата отопления ........................................................ 96
Вода ...................................................................................... 97
Расчет платы за водоотведение ................................... 97
Расчет оплаты подогрева горячей воды ...................... 99
Оплата услуг ЖКХ не собственником .................................. 100
Оплата ЖКХ в процессе оформления наследства ..... 100
Должны ли наниматели жилья платить
за общедомовые нужды? ............................................. 100
156
Стр.157
Содержание
Перерасчет ........................................................................... 101
Перерасчет в связи с изменением площади .............. 101
Как добиться перерасчета оплаты за воду? ............... 102
Перерасчет оплаты услуг ЖКХ по окончании года ... 102
Перерасчет коммунальных услуг по акту
приема-передачи ........................................................ 104
Счет за ЖКУ ...................................................................... 104
Получение счета за ЖКУ по электронной почте ..... 104
Раздел лицевого счета за услуги ЖКХ ........................ 105
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире .. 105
Электроэнергия .................................................................... 107
Энергосбыт применил повышающий коэффициент 107
Повышенный тариф на электроэнергию .................. 109
Применение понижающего коэффициента
к тарифу на электроэнергию ...................................... 110
Двойная оплата .................................................................... 111
Двойная оплата за услугу ЖКХ .................................. 111
Квитанции на оплату ЖКУ выставляют
две управляющие компании ....................................... 112
Отдельные ситуации ............................................................ 113
Как уменьшить выплаты по квартире,
в которой никто не проживает?.................................. 113
Оплата ЖКХ в доме, признанном
непригодным для проживания ................................... 114
Оплата коммунальных услуг при покупке жилья ...... 114
Тема 8. Льготы ................................................................................. 116
Сохранение льгот по оплате ЖКХ
при перемене места жительства ................................. 116
Льготы, предоставляемые ветерану
боевых действий .......................................................... 117
Льготы инвалидам по оплате ЖКУ ............................ 119
Компенсация по оплате ЖКУ для инвалидов ........... 120
Как уменьшить квартплату и налог на имущество? .. 121
157
Стр.158
Содержание
Тема 9. Задолженность ..................................................................... 123
Льготники-должники ........................................................... 123
Как оформить субсидию, если есть долг по ЖКУ? ... 123
Возобновление предоставления льгот
по оплате услуг ЖКХ после погашения
задолженности ............................................................. 123
Чужие долги ......................................................................... 124
Погашение долгов неплательщиков за ЖКХ ............. 124
Как списать долг по оплате услуг ЖКХ,
оставшийся от предыдущего жильца? ........................ 125
Солидарная выплата задолженности
по оплате услуг ЖКХ .................................................. 126
Выплата долгов по ЖКУ в квартире,
в которой должник не проживает .............................. 127
Долги по оплате услуг ЖКХ
предыдущих хозяев проданной квартиры .................. 128
Взыскание долга со специального счета
ребенка-сироты ........................................................... 128
Долг за электроэнергию ....................................................... 129
Правомерность выставления долга
трехлетней давности по оплате электроэнергии ....... 129
Отключение света за долг по оплате ЖКХ ................ 130
Тема 10. Управление домом ................................................................ 132
Управляющая компания ....................................................... 132
Как отказаться от управляющей компании? ............. 132
Увеличение квартплаты управляющей компанией ... 134
Начисление и прием платежей в МКД
коммерческой организацией по договору с УК ......... 135
Обязана ли УК делать перерасчет? ............................ 136
Может ли УК расторгнуть договор
в одностороннем порядке? ......................................... 137
ТСЖ ..................................................................................... 138
Как найти управу на ТСЖ? ......................................... 138
158
Стр.159
Содержание
Образование ТСЖ собственниками жилых домов ... 139
Договор между ТСЖ
и индивидуальным предпринимателем
на обслуживание инженерных сетей .......................... 141
Доверенное лицо, исполняющее обязанности
председателя ТСЖ ....................................................... 142
Правомочия собственников ................................................. 143
Учет воздержавшихся при определении
кворума собрания МКД .............................................. 143
Договор с региональным оператором
по обращению с отходами ......................................... 144
Кто может быть избран председателем
общего собрания собственников МКД? ................... 144
Порядок опротестования решения
общего собрания собственников МКД ...................... 145
Зарплата председателя в многоквартирном доме ...... 146
Как отказаться от услуг охраны в МКД? ................... 148
Сроки вступления в силу решения
собрания собственников ............................................ 148
159
Стр.160
Производственно-практическое издание
«Библиотечка «Российской газеты»
Выпуск № 22, 2019
Жилищно-коммунальное хозяйство:
10 важных тем
Редактор
Корректор
Верстка
М.А. Архимандритова
И.А. Красавина
А.Л. Цветков
Подписано в печать 29.10.2019.
Формат 60х88 1/16. Усл. печ. л. 10,0. Тираж 1200 экз.
Заказ №
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-62151 от 19.06.2015 г.
Журнал «Библиотечка «Российской газеты» зарегистрирован
Федеральной службой по надзору в сфере связи,
Учредитель ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Генеральный директор ФГБУ «Редакция «Российской газеты» П.А. Негоица
Главный редактор «Российской газеты» В.А. Фронин
Редакция и издатель ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Дата выхода в свет
Свободная цена
Адрес редакции и издателя: 125993, г. Москва, ул. Правды, 24, стр. 4
По вопросам публикации и размещения рекламы
обращаться по тел.: 8-499-257-52-64; 8-499-257-52-47;
e-mail: bibliotechka@rg.ru.
Шеф-редактор журнала И.А. Бусыгина
по каталогу «Пресса России»: 73097; по каталогу «Роспечать»: 73097
Отпечатано в ОАО «Подольская фабрика офсетной печати».
Информация о других выпусках журнала: www.bibliotechka.rg.ru
Подписные индексы:
Адрес типографии: 142100, г. Подольск, Московская область,
Революционный пр-т, д. 80/42; тел. 8-496-769-97-22
Стр.161