46 АНАЛИЗ-ПРОГНОЗ Панфилов Вячеслав Степанович, заместитель директора, заведующий лабораторией, д.э.н., профессор Института народнохозяйственного прогнозирования РАН email: Email: pan@ecfor.ru Панфилов Алексей Вячеславович, старший научный сотрудник Института народнохозяйственного прогнозирования РАН Email: apanf@yandex.ru ФИНАНСОВЫЙ БИЗНЕС • ноябрь-декабрь, 2013 Прогнозирование динамики кредитов физическим лицам, выданных в рамках ипотечного кредитования Forecasting dynamics of loans to individuals granted in mortgage lending В статье рассматриваются отдельные проблемы развития рынка ипотечного кредитования. <...> Ключевые слова: ипотечное кредитование, покупка жилья, кредитный потенциал населения, платежеспособность населения, рынок жилья. <...> Основой подхода к прогнозированию развития рынка ипотечного кредитования являются оценки платежеспособного спроса на ипотечные кредиты со стороны населения и потенциального объема предложения жилья на рынке. <...> При этом спрос определяется не только потенциальной кредитоспособностью населения в плане получении ипотечного кредита, но и оценкой потребности в улучшении жилищных условий населения. <...> Расчет предполагает, что доля «чистых сделок» на вторичном рынке, когда вырученные деньги от продажи квартиры не идут на покупку нового жилья, относительно небольшая и варьируется в зависимости от региона. <...> Соответственно, конечный спрос со стороны «ипотечных» покупателей «привязан» в большей степени привязан на состояние первичного рынка, нежели оборота на вторичном рынка. <...> Поэтому, несмотря на то, что на рынке ипотечного кредитования существенную долю занимает кредитование покупок жилья на вторичном рынке, кредит, выданный на приобретение жилья на «вторичке» в конце цепочки «покупательпродавец-…-продавец» ведет (за исключением «чистых вторичных» сделок) приобретению жилья на первичном рынке. <...> Для прогнозирования динамики ипотечных кредитов (остатков на конец года) физическим лицам, используется <...>