12 АНАЛИЗ-ПРОГНОЗ Левин Юрий, доктор экономических наук, профессор кафедры управления и интегрированных маркетинговых коммуникаций, Московский государственный университет технологий и управления им. <...> К.Г.Разумовского Levin Yuri, Doctor of Economics, Professor of Management and Integrated Marketing Communications, Moscow State University of Technology and Management by KG Razumovsky levin25@mail.ru ФИНАНСОВЫЙ БИЗНЕС • ноябрь-декабрь, 2014 Цикличность развития жилищных рынков: переход к новой предпринимательской стратегии финансирования Cyclical development of housing markets: the transition to a new business financing strategy В статье проанализировано ипотечное кредитование как инструмент развития жилищной сферы в период подъема экономики. <...> Показано, что снижение доступности кредита в результате его удорожания при кризисных явлениях становится причиной длительного спада рынка недвижимости с одновременным ростом цен. <...> Обосновывается роль государства в разработке и реализации потенциально новых предпринимательских стратегий по финансированию рынка недвижимости в условиях роста учетной ставки. <...> Финансовые стратегии предпринимателей рынка недвижимости основаны в первую очередь на разработке и последовательной реализации схемы привлечения денежных средств. <...> Такие стратегии предполагают получение банковского кредита, долевое участие будущих собственников жилья в финансировании строительства жилья и объектов инфраструктуры, использование собственных средств застройщиков, участие других предпринимателей. <...> Рынок недвижимости, в отличие от многих других рынков, имеет тенденцию к синусоидальному характеру динамики стоимости его объектов. <...> Приток кредитных средств как определяющий фактор развития рынка недвижимости может в дальнейшем в период спада спровоцировать возникновение несоответствия снизившейся рыночной стоимости объектов недвижимости в своей совокупности и объемов их кредитования в сторону существенного превалирования по своей массе последних. <...> Предпринимательский менеджмент на рынке <...>