ТЕМА НОМЕР А Правовое регулирование ипотеки (залога) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения возникновения земельных прав имеет договор ипотеки (залога) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. <...> Исходным пунктом для формирующейся системы залога является определение ипотеки. <...> 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1 В Григорий Ефимович Быстров, доктор юридических наук, профессор кафедры земельного и аграрного права РГАУ — МСХА им. <...> К.А. Тимирязева, академик РАЕН, вице-президент Европейского Комитета аграрного права, член Научно-консультативных советов при Верховном Суде РФ и Высшем Арбитражном Суде РФ (далее — Федеральный закон об ипотеке). <...> По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. <...> Можно выделить три особенности залогового права как права на чужую вещь. <...> Во-вторых, современная ипотека, как и ипотека по ранее действовавшему законодательству, представляет собой право обратить взыскание на недвижимость при неисполнении должником своих обязательств. <...> В-третьих, притязания кредитора к чужой недвижимости базируются на основе принципа старшинства: залогодержатель при неисполнении должником обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного 1 СЗ РФ. <...> Имеются, однако, определенные различия в интерпретации определения ипотеки в прежнем и современном законодательстве. <...> 1 Федерального закона об ипотеке ипотека связывается только с правом залогодержателя на удовлетворение денежных требований <...>