Комментарии Александр Николаевич Латыев партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, доцент Уральского государственного юридического университета, кандидат юридических наук Всё вокруг колхозное — всё вокруг моё Комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165 Одной и характерных особенностей российского права недвижимости является разработанный изначально для жилых многоквартирных домов, но после издания постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» распространенный и на нежилые здания подход к общему имуществу таких зданий, согласно которому оно находится в общей собственности всех собственников отдельных помещений, доли которых в этом праве определяются пропорционально площадям принадлежащих им помещений. <...> Этот подход, хоть и воспринимается на сегодня как естественный и привычный, несет в себе множество внутренних проблем — это и неопределенность в вопросе отнесения имущества к общему или индивидуальному, и важность примирения интересов различных групп собственников в сочетании с необходимостью управления общим имуществом и поддержания его состояния, и явное несоответствие прав сособственников общего имущества по его использованию правам, обычно принадлежащим собственникам в условиях классической общей собственности. <...> Типичным проявлением последнего противоречия служит распространенная практика захвата частей общего имущества отдельными собственниками без соблюдения установленных процедур, например без принятия соответствующего решения собранием собственников помещений в многоквартирном доме. <...> Эта практика может принимать разные формы: от установки дверей на этажах, отделяющих 13 Вестник экономического правосудия Российской Федерации № 2/2017 части общего коридора, ведущие к одной или нескольким квартирам <...>