№ 1 (184) 2017 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Инновационные подходы к формированию моделей комплексного инвестиционного градостроительного развития городских территорий И.Н. Ильина директор Института региональных исследований и городского планирования национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ), профессор кафедры Управление развитием территорий и регионалистики Департамента государственного и муниципального управления факультета социальных наук НИУ ВШЭ, доктор экономических наук (г. Москва) Ирина Николаевна Ильина, iilina@hse.ru В настоящее время поиск эффективных инвестиционных проектов, способных стать «драйверами» градостроительного развития территории, становится обсуждаемой темой в экономических исследованиях и деловых дискуссиях, включая специальное заседание Государственного совета Российской Федерации по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности [1]. <...> С начала 2000-х годов, в период инвестиционного бума в России, эта проблема не вызывала столь пристального внимания, поскольку дефицитность рынка жилья обозначала приоритетность инвестиций именно в эту сферу, обеспечивая высокую эффективность и быструю окупаемость вложений. <...> Строительство жилья явно доминировало над строительством объектов иного функционального назначения (см. табл. <...> 1), что приводило к несбалансированности градостроительного развития территорий. <...> С целью предотвращения нарастающих дисбалансов в 2014 году в Градостроительный кодекс Российской Федерации были внесены поправки, усиливающие обязательность комплексного освоения территории (см. статью 46.4 кодекса). <...> Так, по данным Центра информации и аналитики недвижимости (ЦИАН) [19], в период экономического кризиса 2014–2016 годов все региональные рынки жилья продемонстрировали отрицательную динамику, и к началу 2016 года стабильно снижаться стали не только цены реальных сделок <...>