ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ ВОПРОСЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ Комплексное и устойчивое развитие территории – новый инвестиционный драйвер или административный барьер? <...> И.Е. Кузьма директор департамента управления делами федерального автономного учреждения «РосКапСтрой» (г. Москва) Ирина Евгеньевна Кузьма, iek@roskapstroy.com Резкий рост жилищного строительства в крупных российских городах 1 привел к дефициту свободных земельных участков, пригодных под застройку. <...> При этом территории, которые в силу наличия инженерной, дорожно-транспортной, социальной инфраструктуры могли бы наиболее эффективно использоваться для жилищного и коммерческого строительства, зачастую заняты ветхим и аварийным жильем, «частным сектором», гаражами и нефункционирующими промышленными зонами. <...> В связи с этим остро встала проблема реновации деградировавшей застройки подобных территорий. <...> Для эффективного формирования участков под новую застройку необходимо быстро и консолидировано расселять аварийные дома, изымать земельные участки и расположенное на них недвижимое имущество. <...> Однако эта проблема законодательно была решена слабо, в результате сопутствующие судебные процедуры оказались способны растянуть процесс высвобождения территории на 3–5 лет. <...> Вследствие этого возникают вопросы о целесообразности в принципе предоставлять участки в уже застроенных районах для так называемой «точечной» застройки. <...> Общественники нередко предлагают ограничить ее, а на месте сносимых домов обустраивать зоны для комфортного отдыха горожан или возводить социальные объекты. <...> Кроме того, высвобождение участков – не только долгий, но и дорогостоящий процесс. <...> Затраты на расселение и выплату возмещения при изъятии недвижимого имущества, расположенного на таких территориях, как правило, непосильны для муниципальных бюджетов, поэтому развитие территорий оказалось возможным только при условии вовлечения в процессы <...>